又有城市宣布限制“降价”开发商：我真的太难了

自2016年起，轰轰烈烈的楼市调控大潮下，一大批城市接连喊出“不许涨”的口号，限价一限就是3年。

如今调控依然在发挥作用，利润空间被不断压缩的开发商不得已开始“降价甩卖、优惠打折”来吸引客户。但很快官方的回应又来了：降也不许！

最新！有城市宣布“不许降”

近日，马鞍山住房和城乡建设局一份名为《关于做好商品房销售管理工作的通知》的文件引发讨论。

其中规定：商品房售价，不得高于备案价格，同时也不得低于备案价格10%。

11月8日，有媒体致电马鞍山市委宣传部，内部人员回应称：经过与马鞍山市住建局的初步沟通，可以确认文件属实。

这份11月4日印发的文件中重点如下：

1、商品房预售最小规模为整栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一；

2、新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）1680元/㎡，小高层（7-11层）1890元/㎡，高层（12层以上）2100元/㎡；

3、新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于其备案价格10%的，市房地产行政主管部门不予办理商品住房买卖合同网上备案。需重新办理销售价格备案并符合销售价格规定后方可办理商品住房卖合同网上备案。

这被外界解读为马鞍山不许楼市“随意降价”。

对此，马鞍山市委宣传部并未给予过多解释，仅称目前正在内部沟通，正式回应有待商榷。

太惨了！一堆“降价未遂”

事实上，自2018年起，全国便出现过多起降价未遂的事件。

9月，广西桂林在临桂新区召开了房价维稳会议，点名批评了某房企的降价促销行为，要求各大房企坚决抵制扰乱当地房产市场的恶意降价抛售行为，确保房价坚挺。

6月，湖北恩施发文，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，决定分地价、分区位对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间，届时严格按照规定价格区间进行售卖。

3月4日，江西省赣州市赣县住建局向房企下发了一份“停止特价房销售”的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售。

2月，江苏邳州市房地产商会发布文件显示，邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

1月，芜湖某楼盘降价5000元/㎡销售，老业主一夜之间亏损100万！随后，当地住建委出手叫停降价活动，责令其立马调回原价，否则将暂停其网签！

2018年9月，安徽宿州某楼盘想通过降价加快销售，遭到了当地政府的约谈制止。

此外，合肥一家楼盘在降价6000元/㎡后被政府强制调价格，由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡。

维稳大局！还能买房吗

涨也不是，降也不是！楼市太难了！

业内专家纷纷表示，现在楼市的主基调依然是“维稳”，大涨与大跌都是不允许的。

有数据表示，2018年，全国商品房均价8736元/㎡，比去年上涨了930元/㎡，继续保持增长。

而进入到2019年，涨幅依然在扩大。据国家统计局数据，今年9月份，全国一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。

南京房地产学会会长吴翔华认为，地方政府还是盼望市场稳定的，不希望过快的回落。这样的政策跟大的市场调控政策并不相悖，因为既要调整过快上涨也要调整过快下降，维持稳定做好。

南京资深地产评论员尹霄飞也持相似的观点，他认为这是政府的托市行为。稳地价、稳房价、稳预期，维稳是地产调控的主基调。有些城市怕涨、有些城市怕跌，政府的大手在这些城市之间穿梭，一城一策的核心就是“稳定”。

国家调控楼市的政策目的在于“稳定大局”，不是不让房价下降，而是不能让房价下跌的太快。国家希望的是，让房价能够逐渐的回归到合理的区间中，而不是大涨大跌，这不是政策的真正意义。同时，只有让房价平稳，才能让行业朝着健康的形式发展。楼市已经进入了一个“新周期”，未来房价将不会再是“只涨不跌”。

至于现在房子还能不能买。房掌柜认为，没有绝佳的购房时机，一切要看自身需求。但能确定的是，在维稳大环境下，借房产高额套利的空间会越来越小，住宅将进一步回归到“住”的属性上。若是刚需客户，可以选择价格微调、有较大优惠力度时下手；若是投资需求，则要更为慎重，没有足够的资金实力，还是要谨慎出手。