佛山又一个房价破3区域诞生！新盘加推预计2.1万/平起

上周，保利华侨城云禧园奠基，预计最快明年入市，为三山新城补货。

随后，三山新城挂牌17.8万方商住地，部分住宅拟定向销售给港澳居民，两年前提出的“香港城”项目向前迈了一步。

而下周，原熔断地块卷土重来，逾13万方住宅地25.9亿起拍，将持续引爆业界对三山新城的关注。

近日，房掌柜走访了三山新城在售楼盘，为大家带来一手的市场资讯。

保利诺丁山：仅剩10余套货量 最贵3万/㎡

保利是最早进入三山新城的房企，也是现如今项目最多的房企，包括保利西雅图、保利诺丁山、保利三山电竞广场和保利华侨城云禧园。

作为保利进入三山新城第二大项目，保利诺丁山位于文翰公园旁，规划有15栋住宅和1栋五星级酒店。

项目最早在2016年中开盘，当时精装价1.5-1.7万/㎡。经过三年多销售，目前已进入收尾阶段。

销售表示，如今整个小区仅剩下10余套货，多为天地层，面积段有107㎡三房、128㎡四房、144㎡五房，2梯4户设计，均为南向，精装价在2.4-3万/㎡左右，现楼交付。

具体来看，2楼三房尾货，预计折后2.4万/㎡；而非顶楼的高层三房，折后单价3万/㎡。

目前样板间设于12座，均为南向望江位置。107㎡三房是正南向，主人房和其中一间客房空间够大，但最小的房间只能放置1.2米床。

128㎡四房是双阳台设计，南北对流。144㎡可以做到五房，在佛山来说都是少有的设计，虽然不是双阳台，但也是南北对流。

碧桂园广佛上城：即将开盘加推新品 2.1万/㎡起

碧桂园广佛上城位于佛罗伦萨小镇以东，在建的南海新交通泰山路站旁，项目规划产品丰富，涵盖住宅、写字楼、酒店、复式空间、临街商铺等。

其中，住宅共规划有4栋，为5/6/7/8座，2梯6户设计，楼高24层，合计550套左右，预计2021年6月交楼。

今年5月，碧桂园广佛上城首次开盘推8座，精装价2.2-2.9万/㎡。时隔4个月，项目将加推5座住宅，面积涵盖87/98/118㎡三四房，带装修2.1万/㎡起，预计本月底开盘。

销售介绍称，因为5座更靠近南海新交通泰山路站，会有轨道线从旁边经过，所以价格相对8座来说会有一定的优惠。

据了解，南海新交通在平洲康怡公园站之后，轨道都是走地面及地上高架，泰山路站则是从高架线转地面的衔接处。

此外，项目在售30-50㎡少量复式单位，精装价1.8-2万/㎡；37-97㎡临街商铺，毛坯价2.5-3万/㎡；以及106-1587㎡写字楼，毛坯1.5万/㎡。

第壹时区：在售公寓式办公产品 均价1.8万/㎡

位于佛罗伦萨小镇旁的第壹时区是纯商业项目，目前还有5栋公寓在售。现主推18座平层公寓，3梯7户设计，户型涵盖75-98㎡两三房，带装修均价1.8万/㎡，总价140万起，预计今年年底交楼。

房掌柜在现场看到，第壹时区5栋公寓已全部封顶，从外立面看与普通住宅无异，但却是40年产权的物业。

与其他商办类产品不同的是，项目17-21栋产品属性为公寓式办公用房，有生活阳台，交楼也能够提供明火。

目前，项目设有两三房的样板间供参观。小编在现场看到，虽然是公寓项目，但样板间内空间和配套都是按照普通住宅设计，除了没有生活阳台，其他厨房卫生间餐厅等功能都齐全。

据销售介绍，南海外国语学校和美伦国际教育就在项目旁，业主和租客主要以附近学生家长、老师为主。因为临近广州，投资客主要以广州海珠番禺为主。

另据介绍，项目2-10层为返租公寓，两房租金3500元/月，三房租金4000元/月。按照最低140万总价来计算，若房租3500元不变的话，至少要33年才回本。

掌柜点评：虽然三山新城周边配套还不够完善齐全，但住宅和公寓价格已经排在佛山第一梯队，对佛山刚需客户并不友好。

因为临近广州，客户主要来自海珠、番禺等区域，更多的是以投资需求为主，毕竟区域内规划有5条地铁和1条轻轨，密度甚至超越千灯湖，且有2条已在建，最早明年即开通。

从自住角度来说，区域环境静谧，远离闹市，但短时间内没有大型商业，只能靠临街商铺解决基本需求。

从投资角度来看，等待规划落地需要时间，最关键的11号线若动工开建，三山一站即达广钢新城，隔壁广州房价已站上5万+，若打通交通要道，价差将逐渐缩小。