当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

广州市场需求“不温不火” 花都、黄埔成交逆市而上

广州房地产网-房掌柜 2019-10-23 07:15:53来源: 广州中原研究发展部 
[摘要]上周广州二手住宅成交量为1033宗,环比上涨2.0%。

本周(10月14日-20日,下同)广州二手住宅成交量为1033宗,环比上涨2.0%。

据小研君监测,目前市场表现平淡,客户观望情绪依然较浓,二手成交量持续低位。8、9月周度成交基本能够维持在1100-1300套水平。但自10月以来,市场持续低迷,客户迟迟未能入市,购买周期亦相对拉长。致使目前周度成交量1000宗已基本成常态。

价格方面,本周二手住宅网签均价为26195元/平,环比上周上涨1.2%。主要由于上周中心区成交量下滑严重,成交占比大幅下滑,导致均价结构性下滑至2.5万元/平水平,而本周属于合理回升。

在主要七区中,大部分区域成交量均较上周有明显下滑,但天河、越秀两区例外。本周天河、越秀分别成交107宗、79宗,环比分别上涨7.0%、25.4%。其中,越秀区成交占比更是上涨至11.21,环比净增2.47%。

另外,黄埔区二手需求下滑相对明显,本周共成交54宗,环比下滑18.2%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃,部分优质盘源、客源已被消化,而后续补给有所不足,导致本周成交有所回落。

本周业主报价指数为31.0%,环比净增5.0%。现时,报价指数虽略有回升,但整体仍处低位,报价下调房源占比达63%。另外,本周业主放盘量亦有所增加,录得的新增放盘量过千套,环比净增6.86%。

整体看,本周报价上调5%-10%之间的盘源占7.6%,较上周增加3.5个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.4个百分点,共占41.9%。另外,本周报价下调5%-10%的盘源有明显减少,环比上周净减2.1个百分点,共占17.5%。

本周全市一手住宅网签1385宗,环比下跌2.2%。自国庆假期以来,成交已持续三周处于1500宗/周以下水平,表现“不温不火”。

一方面,国庆后新批供应放缓明显,以本周为例,仅3盘约150套单位获批预售证,且项目非热门跑量大盘,对市场刺激能力有限,该新批供应水平与国庆前夕平均600-1000套/周的水平存在明显差距;另一方面,节后部分片区项目调整了优惠促销力度,买家缺乏持续入市“爆点”支撑,市场买卖方进入“胶着”状态。

本周主要成交区域增城、南沙、番禺由于区内主要热盘成交量下滑,直接影响区域成交表现。相比之下,本周黄埔、花都两区“逆市”表现强势,其中花都本周成交166宗,环比增加37%,融创文旅城、御华园等项目成交表现抢眼,根据小研君调研发现,随着花都湖“3万元/m²+”项目入市,不少买家加紧对花都地铁9号线辐射范围项目入市速度,开发成熟、配套完善的区域大盘越来越受到买家关注。

此外,黄埔本周成交164宗,环比增加13%,万科幸福誉、实地常春藤以及龙湖双珑原著领衔成交。

本周广州公寓市场继续零供应,市场成交保持活跃,共成交490套,环比微涨7%。

中心区成交量环比下跌25%,成交收窄主要体现在白云区。白云区主力盘保利金沙大都汇上周二期78-86㎡公寓产品入市,总价97万元起,跑量可观;本周销售正常回落,成交38套,环比跌幅接近6成。市区另一活跃盘位于天河智慧城,新盘联泰·天河YOHO持续销售,本周成交32套,带装修售价3.3万元/㎡。

主力外围区成交环比上涨22%。其中,南沙、黄埔两区较为活跃,以项目散售为主。南沙珠江湾、中交汇通中心各录得50余套公寓交易,黄埔区合景天峻、万科尚城、港航中心则各成交20余套公寓。花都、番禺两区热度下降,除时代云港成交13套公寓外,其余项目仅得个位数交易。

增城从化两区只有4个项目录得公寓交易,广州东部布匹辅料城、中海联智汇城成交相对突出,各成交21套、16套。

分享到:
责任编辑:庞敏怡

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1重磅!上海市“普通住房”标准今日到期!
  2. 2广州中新知识城高新产业发展换挡提速!
  3. 3投资10亿!康方药业拟在中新知识城投产新项目!
  4. 46站到广州,2站到祖庙,龙湖越秀·傲云傲居 “黄金段位”
  5. 5黄埔水西停车场地块35.8亿起出让 要求有地产物业开发经验
  6. 6分层而居的和谐家园 龙湖越秀傲云推出「双钻」复式户型
  7. 7恰到好处的空间法则 龙湖双珑原著126㎡阔景大四房
  8. 8景业名邦通过上市聆讯 上半年收益7.62亿
  9. 9百济神州改写中国抗癌药历史!中新知识城工厂即将投产新产品!
  10. 1054个月来二手房价下跌城市数量首超上涨城市 房价拐点来临

新闻推荐

  1. 1重磅!上海市“普通住房”标准今日到期!
  2. 2房企高管上演离职潮 年底业绩压力大?
  3. 3佛山新规:禁止商业、办公用房以公寓进行销售
  4. 410月广州公寓市场后劲充足 商铺成交达去年全年水平
  5. 5又有城市宣布限制“降价”开发商:我真的太难了
  6. 6广州上周一手住宅网签1072宗 成交继续下滑29%
  7. 7嘉禾望岗要华丽大变身 周边127公顷区域将综合开发
  8. 8广州10月商铺供求量大幅飙升 批量网签项目贡献大
  9. 910月广州二手成交环比下降2成 客户观望情绪浓
  10. 1011月首块流拍地 荔湾区海龙路兴达地块终止出让

楼盘推荐

视频推荐