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广州市场需求“不温不火” 花都、黄埔成交逆市而上

广州房地产网-房掌柜 2019-10-23 07:15:53来源: 广州中原研究发展部 
[摘要]上周广州二手住宅成交量为1033宗,环比上涨2.0%。

本周(10月14日-20日,下同)广州二手住宅成交量为1033宗,环比上涨2.0%。

据小研君监测,目前市场表现平淡,客户观望情绪依然较浓,二手成交量持续低位。8、9月周度成交基本能够维持在1100-1300套水平。但自10月以来,市场持续低迷,客户迟迟未能入市,购买周期亦相对拉长。致使目前周度成交量1000宗已基本成常态。

价格方面,本周二手住宅网签均价为26195元/平,环比上周上涨1.2%。主要由于上周中心区成交量下滑严重,成交占比大幅下滑,导致均价结构性下滑至2.5万元/平水平,而本周属于合理回升。

在主要七区中,大部分区域成交量均较上周有明显下滑,但天河、越秀两区例外。本周天河、越秀分别成交107宗、79宗,环比分别上涨7.0%、25.4%。其中,越秀区成交占比更是上涨至11.21,环比净增2.47%。

另外,黄埔区二手需求下滑相对明显,本周共成交54宗,环比下滑18.2%。主要由于前段时间黄埔“次新房”表现活跃,部分优质盘源、客源已被消化,而后续补给有所不足,导致本周成交有所回落。

本周业主报价指数为31.0%,环比净增5.0%。现时,报价指数虽略有回升,但整体仍处低位,报价下调房源占比达63%。另外,本周业主放盘量亦有所增加,录得的新增放盘量过千套,环比净增6.86%。

整体看,本周报价上调5%-10%之间的盘源占7.6%,较上周增加3.5个百分点。而报价下调1%-5%以内的盘源占比则较上周减少2.4个百分点,共占41.9%。另外,本周报价下调5%-10%的盘源有明显减少,环比上周净减2.1个百分点,共占17.5%。

本周全市一手住宅网签1385宗,环比下跌2.2%。自国庆假期以来,成交已持续三周处于1500宗/周以下水平,表现“不温不火”。

一方面,国庆后新批供应放缓明显,以本周为例,仅3盘约150套单位获批预售证,且项目非热门跑量大盘,对市场刺激能力有限,该新批供应水平与国庆前夕平均600-1000套/周的水平存在明显差距;另一方面,节后部分片区项目调整了优惠促销力度,买家缺乏持续入市“爆点”支撑,市场买卖方进入“胶着”状态。

本周主要成交区域增城、南沙、番禺由于区内主要热盘成交量下滑,直接影响区域成交表现。相比之下,本周黄埔、花都两区“逆市”表现强势,其中花都本周成交166宗,环比增加37%,融创文旅城、御华园等项目成交表现抢眼,根据小研君调研发现,随着花都湖“3万元/m²+”项目入市,不少买家加紧对花都地铁9号线辐射范围项目入市速度,开发成熟、配套完善的区域大盘越来越受到买家关注。

此外,黄埔本周成交164宗,环比增加13%,万科幸福誉、实地常春藤以及龙湖双珑原著领衔成交。

本周广州公寓市场继续零供应,市场成交保持活跃,共成交490套,环比微涨7%。

中心区成交量环比下跌25%,成交收窄主要体现在白云区。白云区主力盘保利金沙大都汇上周二期78-86㎡公寓产品入市,总价97万元起,跑量可观;本周销售正常回落,成交38套,环比跌幅接近6成。市区另一活跃盘位于天河智慧城,新盘联泰·天河YOHO持续销售,本周成交32套,带装修售价3.3万元/㎡。

主力外围区成交环比上涨22%。其中,南沙、黄埔两区较为活跃,以项目散售为主。南沙珠江湾、中交汇通中心各录得50余套公寓交易,黄埔区合景天峻、万科尚城、港航中心则各成交20余套公寓。花都、番禺两区热度下降,除时代云港成交13套公寓外,其余项目仅得个位数交易。

增城从化两区只有4个项目录得公寓交易,广州东部布匹辅料城、中海联智汇城成交相对突出,各成交21套、16套。

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责任编辑:庞敏怡

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