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方圆云玺:低容积率复式美宅,舒适四房高使用率

广州房地产网-房掌柜 2019-10-16 11:10:50来源:房掌柜 庞敏怡

方圆云玺是方圆集团匠心打造难得复式东方美宅,项目位于广州增城石滩,是粤港澳大湾区交通枢纽之芯,享有三高铁两枢纽。从广惠高速上广深高速经华南快速,可衔接广州市中心,轻松实现广州1小时生活圈,也可接驳21号线,6站直抵天河(快线)。

据了解,项目总占地面积约20742.8㎡,建筑面积74523㎡,项目共规划488户,共4栋楼。现推1号楼,户型涵盖建面约93-103㎡的复式四房,高达110%使用率,买一层享两层,空间功能齐全,现在售价约16000-18000元/㎡,所推数量约115户。

今天掌柜君带大家一睹这难得的复式东方美宅~

优缺点抢先看:

优点:1、项目为复式,高达110%使用率,买一层享两层,空间功能齐全;

2、容积率低,楼房密度小;

3、临近济广高速,自驾出行方便。

缺点:1、距离地铁站21号线增城广场站特别远(13公里);

2、周边生活配套不算成熟。

交通状况

公交:增城18路、34路公交线,21号线增城广场站乘坐公交增城18路可直达项目。

自驾车:从华南快速出发经由济广高速到达三江出口,即可到达项目。

从珠华南快速-广河高速-三角环线高速出发-三江出口,即可到达项目。

从广园快速出发-荔新公路-如丰大道,即可到达项目。

生活配套

内部配套:商业街、健身设施、老年星光之家、儿童游乐园

商业:三江市场、三江裕佳市场、佳豪购物商场、20分钟即可到达增城万达广场

文娱:初溪休闲公园、元美村公园、沙庄公园

医疗:曾城市三江卫生院、广州前海人寿医院

教育:金鹰幼儿园、绿欣幼儿园、三江镇幼儿园、石滩中心小学、石滩三江小学、三江一中、三江二中、广州市增城市实验小学、黄冈中学

前海人寿医院效果图

值得一提的是,石滩如今产业与轨道交通双线并行,重大产业项目落地速度大有赶超新塘之势。东鹏饮料华南生产基地,已于今年5月完工;投资千亿的石滩低碳总部二期工程即将完工,创造产值400亿以上。

教育、医疗、商业等配套,石滩同样拿到了最优质的资源。 2018年至今,石滩仅供应三宗宅地,成交楼面价冲破11021元/平。 也就是说,未来几年,石滩新房供应收紧,而目前石滩仍处于1字头的价格洼地,楼市仍有更多发展空间。

项目户型

户型涵盖建面约93-103㎡的复式四房,高达110%使用率,买一层享两层,空间功能齐全,分布合理,均有入门玄关设计,增强私密性。部分户型带有270度观景阳台,小区美景尽收眼底。


93㎡4房2厅2卫

客厅和餐厅相连接的设计显得宽敞,而且也给予更多的活动空间。并且厨房设计在进门处,省去了不少的麻烦,入户花园增加了隐私性,每个房间带超大飘窗台,观景无敌。

创意空间可设计为书房、儿童房,二楼主卧带步入式衣帽间,实用且具有私密性。

93㎡4房2厅2卫实拍图


99㎡4房2厅2卫

入户采用玄关设计,增加楼房私密性,厨房位于入门左手出,设计合理,交楼标准已携带橱柜、燃气炉等,270度观景阳台广角视觉,舒适浪漫,能够最大程度地享受到阳光和通风透气,更是可以观赏到小区的景色。

复式合理分区,可以最大限度让休息娱乐互不干扰,主卧在二楼,空间大设计奢华,大飘窗,观景一流,带独立的卫浴间、衣橱间,最大程度上保障主人的私密性。

99㎡4房2厅2卫实拍图


103㎡4房2厅2卫

此户型为最大面积的户型,相较于前两个户型空间稍大,利用率极高,客厅和餐厅相连接的设计显得宽敞,而且也给予更多的活动空间。一楼卧室带小书房,可作为与客厅的过度,布局合理。

二楼主卧空间大设计奢华,带独立的卫浴间、步入式衣橱间,实用且具有设计感。

103㎡4房2厅2卫实拍图


99㎡4房2厅2卫(交楼标准)

该样板间为交楼标准。

99㎡4房2厅2卫(交楼标准)实拍图

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责任编辑:庞敏怡

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