广州土拍10月推地13宗,其中宅地(包括商住地)占了11宗,亮点颇多。
其中,断供8年的越秀区将在10月18日迎来将军东电器城地块的竞拍。
10月下旬推地尤其凶猛,特别是在10月24日15时共有五宗宅地同时出让,包括了热门板块天河奥体板块,海珠区大干围,南沙灵山岛尖,届时势必掀起一阵热浪。
还有时隔9年的白云金沙洲板块再推地将在10月31日15时开拍,届时起拍楼面价已等于周边房价。
现在,我们一起来看下广州10月即将出让的13宗地块的详细情况。
增城区朱村站北83003200A19027号地块
竞价时间:2019年10月8日10时
土地用途:二类居住用
宗地面积:39703.92㎡(可建面积37696.6㎡)
容积率≤3.0
建筑面积:≤113089.8㎡
挂牌起始价:124400万元
折合楼面价:11000元/㎡
最高限价:180380万元(最高楼面价:15950元/㎡)
另外,1、本次挂牌成交价包括48000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过48000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。
2、竞得人须采用装配式建筑的建造方式,装配式建筑面积比例不低于30%,且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
周边楼盘
一手房方面,多在凤岗站附近扎堆,售价在2.1-2.6万元/㎡,距离地铁较远的云溪四季售价1.85万元/㎡。
越秀区RJ-6、RJ-7地块
竞价时间:2019年10月18日10时
土地用途:商务金融用地
宗地面积:4627㎡
容积率≤5.24
建筑面积:≤24245㎡
挂牌起始价:49485.765万元
折合楼面价:20411元/㎡
地块详情
该地块目前已被广州市商邦置业发展有限公司租赁作为停车场使用,租赁期限截止至地块竞价时间。
增城区永宁街九如村、塔岗村83101227A19105地块
竞价时间:10月21日10时
土地用途:二类居住用地和中小学用地
宗地面积:113401.49㎡(规划建设用地面积113401.49㎡)
容积率:二类居住用地≤3.0,中小学用地≥0.65
建筑面积:二类居住用地≤256350㎡,中小学用地≥18120㎡
挂牌起始价:288200万元
折合楼面价:11242元/㎡
最高限价:417890万元(楼面价:16302元/㎡)
增城区永宁街九如村、塔岗村83101227A19106地块
竞价时间:10月21日10时
土地用途:二类居住用地
宗地面积:102541.58㎡(规划建设用地面积102541.58㎡)
容积率:≤3.0
建筑面积:≤307624.74㎡
挂牌起始价:323000万元
折合楼面价:10500元/㎡
最高限价:468350万元(楼面价:15225元/㎡)
天河区广氮AT0607113地块
竞价时间:10月24日15时
土地用途:二类居住用地
宗地面积:17648㎡
容积率:≤3.296
计容建面:≤58168㎡
挂牌起始价:186138万元
折合楼面价:32000元/㎡
最高限价:217898万元(最高楼面价:37460元/㎡)
白云区江高镇中心城区政府储备项目第二期住宅用地(AB0405033、AB0405036地块)
竞价时间:10月24日15时
土地用途:二类居住用地
宗地面积:174872㎡(可建面积:100866)
容积率:≤2.2
计容建面:≤236496㎡
挂牌起始价:345764万元
折合楼面价:18540元/㎡(扣配建)
最高限价:465764万元(最高楼面价:24974元/㎡)
竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米(以不动产登记的建筑面积为准)由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。
另外,竞得人还需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套建筑面积共3000平方米,无偿移交广州市白云区人民政府指定单位。
从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块
竞价时间:10月24日15时
土地用途:二类居住用地/交通场站用地
宗地面积:30148㎡(可建面积:24814)
容积率:≤3.5
计容建面:≤86848㎡(住宅计容面积≤80848)
挂牌起始价:67742万元
折合楼面价:8379元/㎡(只住宅部分)
最高限价:73561万元(最高楼面价:9099元/㎡)
海珠区大干围西侧地块
竞价时间:10月24日15时
土地用途:二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地
宗地面积:43888㎡(可建面积:25791)
容积率:≤6.9(住)、≤2.58(商)
计容建面:≤147165㎡
挂牌起始价:509602万元
折合楼面价:34628元/㎡(只住宅部分)
最高限价:738923万元(最高楼面价:50211元/㎡)
南沙区2019NJY-12地块
竞价时间:10月24日15时
土地用途:二类居住用地、商业服务设施用地
宗地面积:38408㎡
容积率:≤2.5
计容建面:≤96020㎡
挂牌起始价:105440万元
折合楼面价:10981元/㎡
最高限价:152888万元(最高楼面价:15923元/㎡)
增城区荔湖街罗岗村83001208A19001号地块
竞价时间:10月28日10时
土地用途:商业服务业设施用地
宗地面积:87847.31㎡(规划建设用地面积62621.2㎡)
容积率:≤0.68
计容建面:≤42554.4㎡
挂牌起始价:34510万元
折合楼面价:8110元/㎡
公告要求:
1、竞买人须承诺项目固定资产投资不低于18亿元,投资强度不低于1374万元/亩。
2、竞买人须承诺在取得项目土地开始至28个月内(筹建期),实现年营业收入不低于1.5亿元,年缴纳税收不低于1000万元。项目在取得用地后第三年至第五年(投产期),实现年营业收入不低于4.5亿元,年缴纳税收不低于3000万元。项目在取得用地后第六年起(达产期),实现年营业收入不低于15亿元,年缴纳税收不低于1亿元;其中健康总部年营业收入不低于3亿元,年缴纳税收不低于3000万元。
3、竞买人须承诺项目建成后引进至少6家涉及康养服务、医药研发等领域的国内外研发和创新企业的运营或结算中心;孵化至少7个大健康相关产业的技术或项目;引入至少一个养生和一个健康服务机构;引进至少5位康养服务和医药研发相关领域的专家和不少于60位的专业人才。
4、本次挂牌成交价包括14000平方米地下车库及设备用房的土地出让金,若地下车库及设备用房的实测面积超过14000平方米,超出部分则按相关规定补缴出让金。
南沙区2019NJY-13地块
竞价时间:10月28日15时
地块位于南沙区南沙街道东北部,珠电路以北
土地用途:地块一为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地;地块二为二类居住用地、商业服务业设施用地、城市道路用地
宗地面积:19945㎡
容积率:地块一 ≤3.7;地块二 ≤3.71
计容建面:≤70240㎡
挂牌起始价:53890万元
折合楼面价:11080元/㎡(扣配建)
最高限价:78141万元(最高楼面价:16066元/㎡)
竞得人须在用地范围内配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业(商服)8608㎡。
南沙区2019NJY-14地块
竞价时间:10月28日15时
地块位于南沙区大涌村,金岭南路以西、新港大道以北、工业五路东南侧
土地用途:二类居住用地兼容商业用地
宗地面积:36089㎡
容积率:≤3.33
计容建面:≤120000㎡
挂牌起始价:103820万元
折合楼面价:11517元/㎡(扣配建)
最高限价:150539万元(最高楼面价:16699元/㎡)
竞得人须在用地范围内配建29853㎡复建安置房。
白云区金沙洲AB3705032地块
竞价时间:10月31日15时
土地用途:二类居住用
宗地面积:64520㎡
容积率: ≤3.56
计容建面:≤229449㎡
挂牌起始价:387344万元
折合楼面价:18854元/㎡(扣配建)
最高限价:561650万元(最高楼面价:27338元/㎡)
竞得人须配建拆迁安置住房24000平方米(房源户型均按120、100、80平方米三种户型1:2:1比例设置),以不动产登记建筑面积为准,拆迁安置住房建成并通过相关部门验收后,由广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位负责按3500元/平方米的价格回购,并专项注记用于广州市土地开发中心金沙洲土地储备项目拆迁安置。
2023-05-22 10:00
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