东莞楼市金九银十不够热闹?土地市场再添一把火!
日前,东莞市自然资源局又公布了最新一批土地预公告,一次性放出6宗商住靓地,累计占地约43万㎡,累计建面达140万㎡,涉及万江、茶山、寮步、南城四大热门土拍区,其中寮步独占3宗。
据房掌柜统计,截止至2019年9月17日,东莞在今年已公告30宗商住地,累计占地123.16万㎡;8宗商服金融用地,累计占地21.83万㎡。其中,商住地成功挂牌出让14宗,累计占地48.56万㎡;商服金融用地成功挂牌出让5宗,累计占地16.39万㎡;待拍商住地15宗,累计占地71.7万㎡;待拍商服金融用地3宗,累计占地5.44万㎡;另外,还有1宗地块中止出让,重新挂牌时间未定。
从上半年土地出让情况看,东莞土拍市场基本沦为外来品牌房企的主场,除了时代、保利、万科等老牌势力外,鹏瑞、首创、美的、华侨城、华润等近两年频繁活跃于东莞招拍挂市场的房企也凭实力有所收获。
如今,最新公布的6宗商住靓地,均位列热门片区,加之目前已知待拍卖的15宗商住地大多位于热门板块,估计接下来一段时间,东莞土地市场都会是市场关注热点。
南城宏图路东侧地块
南城宏图路东侧商住地,占地108533.41㎡(162.8亩),容积率为1.0≤R≤3.0,最大计容建筑面积为325600.23㎡,建筑密度≤28%。
据知情人士透露,该地块位于南城国际商务区内,金域华府对面,根据最新的控规规划,地块已从商住混合用地调整为二类居住用地,有一定回迁指标,目前已经用蓝色铁皮围挡起来。
考虑到今年华润刚确定为南城街道亨美社区城市更新项目前期服务商,在片区开发中有优势,业内估计,华润拿下该地块的概率比较大。
万江地块
万江地块位于四环路与万道路交汇处东南侧,临近汽车总站、北大资源御城、华南MALL,占地面积为27865.79㎡,容积率为1.0≤R≤3.5,最大计容建筑面积为97530.3㎡,建筑密度≤25%。
据悉,该地块曾于2018年挂牌,挂牌编号为2018WG018,当时采用“限价66402万元+竞自持面积+自持年限”方式拍卖,附带条件是无偿配建至少5065㎡商品住房及51个产权车位,同时要求竞得人对项目的商业用房全部自持(自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年)。
不过,后来因地铁规划,“拟对市轨道1号线万江段汽车总站轨道站点的相关规划进行重大调整”,该地块在无奈中止挂牌,直至如今重新入市。
重新挂牌后,该地块的用地面积从原来的26658㎡提高至27865.79㎡,容积率也从2.0提高至3.5,建筑密度不变。
值得一提的是,日前,市自然资源局就公布了万江区中部片区控规调整的批后公告,将该地块建筑限高由100米提高至150米,地块配建车位提高到至少976个。
茶山站前路地块
茶山地块,是本次土地预公告地块中的“地段担当”。地块位于茶山镇站前路,紧邻东莞站,为TOD用地,占地面积为139677.76㎡,综合容积率约为3.17,最大计容建筑面积为442791.58㎡。
地块位于茶山与石龙交接,目前茶山历史楼面价记录为2016年时代拿下的地块,楼面价12119元/㎡,此外茶山楼面价上万的地块还有鲁能、嘉华、金融街项目。
目前,茶山在售新房主要集中于茶山新城区,据地待拍地块有一定距离,区域在售房价17000元/㎡起。
寮步塘唇村地块
寮步塘唇村地块位于香市路边,占地面积为57765.78㎡,容积率为1.0≤R≤3.5,最大计容建筑面积为173297.34㎡,建筑密度≤28%。
地块附近居住氛围浓厚,有鼎峰花漫里、星城国际花园、海悦香郡花园等成熟小区,临近寮步湿地公园。地块不远处即是在售新项目珑远翠珑湾,当初拿地楼面价为16352元/㎡,至今仍是寮步最高楼面价记录。目前,珑远翠珑湾在售洋房均价为27000元/㎡。
寮步药勒村1、2号地块
与塘唇村地块相比,寮步药勒村近期可能推出的2宗地,公共配套资源更充沛一些,临近莞惠城轨寮步站,不远处便是香市动物园和东莞篮球中心。
面积较小地块为二类居住用地,占地面积为46185.77㎡,容积率为1.0≤R≤3.5,最大计容建筑面积为161650.2㎡,建筑密度≤30%;另一宗地,为二类居住用地+商业金融用地,用地面积为48730㎡,容积率为1.0≤R≤4.0,最大计容建筑面积为194920㎡,建筑密度≤30%。
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