卖房难!
买房人一理性,卖房人也慌了!今年以来,房地产市场一直与人们预想中“盛况”有所出入。
一直在房企中名列前三甲的恒大,2019年的年中报表姗姗来迟,数据却意外的“难看”!一直走激进路线的恒大,2019半年报却显示:上半年,公司实现营业额2269亿,同比下降24.4%%;毛利为772.6亿元,同比下降29%;归母净利润为149.45亿元,同比下降51.6%。
半年报发布第二日,恒大股价大跌6%,创下两年新低。作为历年来房企的前三甲,恒大这一次的成绩与碧桂园和万科相比,是唯一一家业绩倒退的房企。
去年“金九银十”时,楼市就已经出现了疲态。彼时,万科高呼“活下去”,给业内人士打了一剂预防针,一时间悲观人士放言“2018是过去十年最差的一年,也是未来十年最好的一年”。这句话,至少从目前来看,还是有几分道理的。万科作为地产行业的老大哥,其眼光一直能领先市场半年到一年的时间,这一点也一直让业内折服。
今年的“金九银十”比以往来得要稍微早一些,8月份楼市已经开始热闹了起来,全国范围内各地营销手段花样百出。比如时代中国、融创、泰禾、华夏幸福、富力、旭辉等房企,他们的部分房源是真的在降。富力:暂停拿地,全员卖房,四处找钱 ,暂停扩张,全力活下去;旭辉:降低库存,提高去化、加快回款;融创:加强去化,回笼资金,暂缓三四线布局,投资高科技产业曲线拿贷。
即使是头部房企,在这个楼市维艰的时刻,也不得不把现金流作为第一位。恒大:7.5折卖房,全国地产开启促销,只为了回款握住现金流;碧桂园:“裁员”数万,近年第一次员工负增长,降低人力成本开源。
网上还流传一则关于时代中国全员营销的聊天截图,称普通员工须每人卖出1套,经理及普通总监每人2套,普通总监以上每人4套,副总裁每人6套。“1月15号前卖不出就裁员”“如果接受不了现在就可以自己辞职”……
融资难!
开发商们全力在拼去化,说白了也是为了钱,现金流才是硬道理。
今年7月份的时候,规模高达3万亿、房企最重要的资金来源之一地产信托,被监管层约谈警示、按下暂停键。
到如今,不过两个月的时间,市场已是一片哀嚎。尤其是地产信托规模骤降,数据显示,8月房地产信托成立规模继续下滑。共募集资金402.68亿元,环比下滑37.83%,同比下滑45.37%,几乎是被腰斩了……
上半年楼市小阳春,各地此起彼伏的涨价潮,将房地产信托一路送上云霄。国家的稳健宽松货币政策本来是为中小企业、实业提供资金支持的,最后反倒都便宜了楼市地产,这显然不是国家愿意看到的。
某银行对房地产业内人士透露,上半年某城市的四大行之一银行,其房贷业务占据了其银行旗下所有贷款业务的6成多,而这数据在银行业当中还不是最高的。大量的资金流入到房地产行业,杠杆越来越高,这显然是危险的。
对此,6月,银保监会开始释放收紧信号;7月,超10家信托公司收到“窗口指导”,要求控制地产信托业务规模。“让一部分房企倒闭、破产,几乎可以说是上层的指示。这个行业需要洗牌!”
胳膊怎么能拧不过大腿,在得到强硬执行的政策制约下,到了8月份地产信托资金被“腰斩”!但这也同时意味着,缺钱的房企,正在面临重要融资渠道被断的窘境。
破局难!
楼市下半场,普涨已成为过去时,蒙眼买房的时代过去之后,开发商越来越难。无论是一二线、还是三四五线城市,正在面临新一轮的洗牌。
杠杆加得过高的城市,过得尤其艰难。价格卖高了,政府限价不批、买房人也不一定愿意买单;价格卖低了,亏钱成为板上钉钉的事,开发商自己也不愿意。因此,不少高价地就这么耗着,不卖吧、难,卖吧、更难。
逆市之下,难免引发从业者们的焦虑,今年以来地产确实不像以往那么好干了,今后又将何去何从呢?
业内人士认为,生意总有好做和不好做的时候,在这轮调控周期中,当市场没那么好的时候,我们也不能急功近利。打破传统思维,做好内功修炼,提升自身实力,这样在下一轮周期轮动到来之际,才能实现涅槃重生,甚至是弯道超车。
掌柜君也认为,楼市下半场,野蛮增长将不复存在。接来下,就是拼战略、谋略、品质、运营、产品等硬核实力的时候了。拔刀吧,各位!
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