楼面价近4.3万/㎡！保利摘得荔湾冷冻厂宅地

9月19日，广州共有3宗地块出让，荔湾冷冻厂地块经过19轮报价，一个小时竞价后，最终被保利以总价355450万元拿下，折合楼面价42520元/㎡。

花都两地块无人问津，最终花都区工业大道南三地块一期地块、花都区商业大道北一地块流拍。

广州市荔湾区南岸路，珠江东侧冷冻厂地块

竞得企业：广东保利房地产开发有限公司

土地用途：二类居住用地兼容商业金融业用地

宗地面积：37652.54㎡（可建面积：29855.99）

容积率：≤2.8

计容建面：≤83596.77㎡

成交价：355450万元

折合楼面价：42520元/㎡

建筑限高一线≤30米，二线≤100米；

地块情况

该地块为临江地块，限高严格，要求一线限高30米，二线限高100米，此外需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。

地块现状及四至情况

地块整体为闲置绿地，原地上建筑物已清理完毕，地势平整无明显起伏，地块北侧部分暂作停车场之用。

调研期间，批发城大货车、物流客车来往频密，建材市场亦存在一定噪音、粉尘问题。

整体而言，虽然地块具备稀缺一线江景资源，但东部由于专业市场密布（东侧为未来进入小区的必经之路），环境欠佳。

地块周边配套情况

冷冻厂地块地处老城区，生活配套成熟度较高。

教育方面，距离优质教育资源西关广雅实验学校100米。

交通方面，距离南岸路公交站550米，该车站拥有10条以上线路，公交线网发达；

此外，地块距离地铁5号线中山八站700米，可一线直达珠江新城、科韵路等商务区。

生活方面，距离大型购物中心圣地新天地广场约600米，且周边有多个传统肉菜市场。

花都区工业大道南三地块一期地块

竞价结果：流拍

土地用途：二类居住用地

宗地面积：153740㎡（可建面积62416）

容积率：≤2.8

计容建面：≤174764㎡

挂牌起始价：219679万元

折合楼面价：12570元/㎡

最高限价：298764万元（最高楼面价：17095元/㎡）

地块分为6小块规划，详情如下表：

地块现状分析

地块内部现状与卫星图显示一致。地块现状以池塘为主，另外则是一些覆盖芦苇和低矮树木的绿地。

周边并无丘陵或果树林之类的风光可以借景，未来开发建设后，主要以人工景观为主。

广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发，以自然村落、水域、农林用地为主，未来开发建设期较长。

目前地块北侧邻近汽车城产业区和邻近广州北交通枢纽的片区一二手楼盘市场开发相对较为成熟。

地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼，由于临近地铁9号线，均价在1.8-2.3万/㎡之间。而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远，均价为2.1-2.2万/㎡。

本案地块起拍楼面价12570元/㎡，预计未来售价起步2.5万/㎡，针对当前市场环境，该地块项目价格处于劣势，未来买家需要一段时间接受。

（资料来源：广州中原研究发展部）

花都区商业大道北一地块

竞价结果：流拍

土地用途：二类居住用地

宗地面积：40742㎡（可建面积33510）

容积率：≤2.8

计容建面：≤100530㎡

挂牌起始价：157777万元

折合楼面价：16177元/㎡（扣除配件）

最高限价：167924万元（最高楼面价：17218元/㎡）

根据地块出让要求，竞得人需在分地块二的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000平方米（以不动产登记住宅面积为准，其中套内面积70～75平方米20套，80～85平方米10套，且楼层安排不低于6层），建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/平方米回购，在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。