140万㎡！又有6宗靓地即将推出，东莞土拍再添一把火！

万江地块

万江地块位于四环路与万道路交汇处东南侧，临近汽车总站、北大资源御城、华南MALL，占地面积为27865.79㎡，容积率为1.0≤R≤3.5，最大计容建筑面积为97530.3㎡，建筑密度≤25%。

据悉，该地块曾于2018年挂牌，挂牌编号为2018WG018，当时采用“限价66402万元+竞自持面积+自持年限”方式拍卖，附带条件是无偿配建至少5065㎡商品住房及51个产权车位，同时要求竞得人对项目的商业用房全部自持（自取得房屋权属登记后自持期限不低于5年）。

不过，后来因地铁规划，“拟对市轨道1号线万江段汽车总站轨道站点的相关规划进行重大调整”,该地块在无奈中止挂牌，直至如今重新入市。

重新挂牌后，该地块的用地面积从原来的26658㎡提高至27865.79㎡，容积率也从2.0提高至3.5，建筑密度不变。

值得一提的是，日前，市自然资源局就公布了万江区中部片区控规调整的批后公告，将该地块建筑限高由100米提高至150米，地块配建车位提高到至少976个。

茶山站前路地块

图片来源于好地网

茶山地块，是本次土地预公告地块中的“地段担当”。地块位于茶山镇站前路，紧邻东莞站，为TOD用地，占地面积为139677.76㎡，综合容积率约为3.17，最大计容建筑面积为442791.58㎡。

地块位于茶山与石龙交接，目前茶山历史楼面价记录为2016年时代拿下的地块，楼面价12119元/㎡，此外茶山楼面价上万的地块还有鲁能、嘉华、金融街项目。

目前，茶山在售新房主要集中于茶山新城区，据地待拍地块有一定距离，区域在售房价17000元/㎡起。

寮步塘唇村地块

寮步塘唇村地块位于香市路边，占地面积为57765.78㎡，容积率为1.0≤R≤3.5，最大计容建筑面积为173297.34㎡，建筑密度≤28%。

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地块附近居住氛围浓厚，有鼎峰花漫里、星城国际花园、海悦香郡花园等成熟小区，临近寮步湿地公园。地块不远处即是在售新项目珑远翠珑湾，当初拿地楼面价为16352元/㎡，至今仍是寮步最高楼面价记录。目前，珑远翠珑湾在售洋房均价为27000元/㎡。

寮步药勒村1、2号地块

图片来源于好地网

与塘唇村地块相比，寮步药勒村近期可能推出的2宗地，公共配套资源更充沛一些，临近莞惠城轨寮步站，不远处便是香市动物园和东莞篮球中心。

面积较小地块为二类居住用地，占地面积为46185.77㎡，容积率为1.0≤R≤3.5，最大计容建筑面积为161650.2㎡，建筑密度≤30%；另一宗地，为二类居住用地+商业金融用地，用地面积为48730㎡，容积率为1.0≤R≤4.0，最大计容建筑面积为194920㎡，建筑密度≤30%。