禅城中心两大地铁盘终极PK，哪个最值得买？

     转眼金九已过半，营销热浪暗藏汹涌，开发商纷纷亮出新房源，推货速度加快，作为备受关注的禅城中心城区，选择金九银十面市的项目不在少数。

     如保利同济府、普君新城华府II即将开卖，龙湖越秀傲云即将推出2座新品。

本期房掌柜楼盘pk台，将保利同济府、龙光天阙两大热盘进行集中点评，从项目、交通、配套、产品、价格等方面进行对比，供置业者参考。

总结：两个项目占地面积相近，保利户数稍高于龙光，主要原因是保利除5座住宅外，1-4座楼高为37、38超高层，保利交楼时间比龙光早半年。

值得一提的是，保利小区带有游泳池，整体绿化率高于龙光。

总结：两个项目都处于主城区，居住氛围浓厚，生活配套醇熟。

保利同济府距离祖庙商圈约1公里，同济广场、百花广场、NOVA岭南站、铂顿城、岭南天地环伺。

龙光天阙附近有新城市商业广场、佛山王府井购物中心（在建）、季华园商业有沃尔玛超市、国美电器等。此外，龙光距离古城“绿肺”季华园约1公里，适合饭后散步、周末休憩。

总结：名校环伺是这两大项目主打亮点。保利周边有禅城区机关第一幼儿园、同济小学，据销售称，近年项目下辖镇街都是入读同济小学。

龙光自建一所9班公办幼儿园，预计2022年交楼后可入读，周边有城南小学、绿景小学等学校。

 总结  ：在产品方面，保利主打94/112㎡三四房户型，三梯六户设计，预计9月21日首推1座产品，94㎡只有02户型是西南朝向，04、05皆朝北，前者户型吹风约2.5-2.6万/㎡，北向部分单位或低于2.5万/㎡。

112㎡四房户型都朝南，整体价格会比94㎡高，吹风在2.7-2.8万/㎡，但该户型有个房间只有约5㎡，只能放1.1米床，空间相当紧凑。

为了吸引客户，保利首次开盘打出95折优惠，相当于300万一套房，可以省下15万，力度还是挺大的。

龙光方面，7月份已经首次开卖，目前在售100㎡三房、118㎡四房户型，均价22000-26000元/㎡，项目推出一成首付政策，即首付最多可贷50万元，可两年后付清，另收5%利息即5万元。