投资29亿！茶山金融街项目要动工了 11栋高层待入市

上月底，房掌柜才报道了嘉华茶山项目进展（详情请点击《嘉华茶山项目规划曝光 投资24.5亿打造高端住宅社区》）。如今，茶山又有新项目要动工了。

日前，于去年10月拿地的茶山金融街项目拿到了施工许可证，项目案名为金悦花园。

项目最新动态

从拿证资料看，金悦花园项目至少打造19栋住宅楼和1所幼儿园，其中1-11栋为28、32、32层的高层洋房，累计建面152655.28㎡；12-19栋为6层住宅，累计建面11604㎡；幼儿园建面为4369.81㎡，地下室建面为59240.26㎡。

而早在去年，项目已在发改局备案，披露项目计划总投资为292491.0万元，建设单位为东莞融麒置业有限公司，项目总建面达268529.6平方米。

值得一提的是，当初拍地时，该项目要求进行装配式建筑。但日前，东莞住建局就该项目实施装配式建筑相关问题进行了复函，表示2号和3号住宅楼塔楼外公共服务设施配套用房、20号幼儿园、21号商业楼、23号和24号门楼等低层建筑不纳入装配式建筑的实施范围；12号-19号住宅楼应严格按照我市的相关技术要求实施装配式建造，达到装配式建筑评价要求。

该项目，是金融街通过招拍挂市场拿的第一个项目。项目最大容积率为2.48，要求无偿配建16530㎡安居房和4320㎡幼儿园，还需要卖家自持全部商业5年，当时不少开发商都在观望，金融街以底价157035万元捡漏，但剔除配建和幼儿园面积后，实际可售楼面价也已达10871元/㎡，在茶山仅次于时代、鲁能、嘉华地价。

据房掌柜了解，金悦花园项目早已立起了高高的围挡，地块内杂草早已清除，目前已有多台吊机、钩机进场。

项目周边情况

金悦花园位于茶山新城的范围内，区域干道茶山南路边上，与茶山地铁站相距约2.5公里。

地块所属的位置正处于大开发阶段，配套正在快速完善，建成和在建的小区近10个，其中保利锦城和时代荟分列待拍地块两侧。另外，周边还存在大量待开发土地。

值得一提的是，8月底，与金融街项目相隔不远处的嘉华项目也已拿到施工许可证，估计这2个纯新的项目入市时间会比较接近，上演近身肉搏戏码。

据房掌柜了解，嘉华项目案名为嘉誉湾花园，项目占地面积88350.11平方米，总建面积约206981平方米，其中地下一层；地上建设高层住宅12幢；低层住宅20幢；商业2幢；幼儿园1幢，计划总投资24.5亿元。

茶山楼市情况

茶山是近年投资客眼中的“香饽饽”，靠近地铁2号线茶山站2公里范围内，新盘林立，保利、时代、鲁能、广源等众多开发项目云集，为茶山新城区，正处于大开发阶段，建成和在建的小区近10个，配套正在快速完善中。周边还存在大量待开发土地，一度被地产商称为东莞下一个“西平”。

广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代天荟、伟隆国际、美丽湾畔三期、德盛尚峰、万润金轨广场、松湖公馆等多个均处于在售或即将发售状态，未来衣食住行均可在3公里范围内解决。

据了解，目前鲁能公馆已封顶，迟迟未入市，预计“金九银十”入市的机会很大；时代荟主推2栋和3栋，涵盖88-130㎡精装洋房，均价22000元/㎡，房源基本达到交付标准，销售还透露，项目的4-5栋预计9月入市；富盈松湖公馆主推92-126㎡3-4房，还有147-180㎡4-5房在售，均为毛坯交付，均价17000元/㎡，二梯四户设计。

目前，茶山潜在供应还有不少，随着嘉华、金融街2大项目的动工，估计短期内茶山楼市新房供应都不会短缺。