8月楼市传统淡季,上海新房入市面积进一步下挫,新增供应量达今年以来第三低点。据房掌柜统计,8月份,上海共有15个项目开盘,共计推出4091套房源。
市场在推盘上信心似乎略显不足,同时新房开盘认筹依然呈现“冰火两重天”的局面。不过市区范围内项目试水明显,有陆家嘴板块、徐汇滨江、江宁路板块等高端项目开始入市,并且去化不错。
新房平均认筹比68.17%!喜忧参半
△8月公开摇号项目认筹比
8月份上海共有15个新房项目入市,供应房源约4091套。截止于8月31日,共有12个项目参与公证摇号,有效认筹1869组,平均认筹比68.17%。
从8月份上海新房开盘认筹情况来看,认筹最为火爆(认筹人数多于推盘量)的项目共3个,分别是金地玺悦、经纬城市绿洲、万科青藤公园。
其中金地玺悦为本月最热盘,8月22日项目开盘,199套可售房源,认筹组数420组,认筹率达211%,也意味着平均2组购房家庭抢购1套房源,正因为如此,该项目开盘全部售罄。
8月27日,万科青藤公园开盘,均价45999元/平,共约314套住宅,有效认筹369组,开盘当天去化约240套,去化约8成。
8月28日,经纬城市绿洲开盘,推出96套毛坯现房,认筹数118组。开盘当天除一楼外,经纬城市绿洲其余房源全部售罄,整体去化9成左右。
另外,九庐二期开盘也取得不错成绩,项目开盘推出250套房源吸引235组有效认筹,最终去化约8成左右。
相比之下,阳光星期8、山水拾间、龙湖春江天玺、漓江花园三期、仁恒都市花园5个项目去化情况却显得差强人意。其中认筹行情最惨淡的莫过于仁恒都市花园,推出394套房源,仅31组认筹,认筹率不足10%。而其余4个项目认筹率均在3成以下,去化堪忧。
政策利好 临港风景独好
8月初楼市延续7月调整格局,成交在低位震荡,但后半月因为临港受政策利好,市场成交逐步走高,并且带动全市最后一周成交接近25万平方米,创今年周度成交新高。
区域表现来看,奉贤、南汇成交分别达到12.8万平方米和12.2万平方米分别列成交第一和第二的位置。
相比之下其他区表现较为平淡,可见全市成交主要是郊区域成交表现突出,因此刚需类项目占比提升明显。比如成交前十的榜单中有2个此类产品,并且排名第一的也是刚需项目。
8月成交前十的榜单中有2个均价低于3万元/平方米的刚需产品,其中位于南汇的保利玲珑公馆,成交均价26248元/平方米,成交面积22172平方米,位于榜单第一位置。
同时,位于奉贤的瑞和上海印象均价低于2万元/平方米,销售不错,位列榜单前四。
而8月份,高价位产品表现不佳,缺席成交前五榜单。普陀的高尚领域是榜单上均价高于8万元/平方米的高价产品,成交149套,位列榜单第8位。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为,8月成交反弹主要是因为临港起到较大支撑作用,短期带动区域成交走强,而其他区域成交表现一般。8月供应不畅制约其他区域成交。8月也有不少房企公布完中报,从房企一些表态来看,对下半年普遍抱有谨慎态度,因此会着重在销售端发力,预计随着供应增加成交将快速升温,加上9月销售季来领有望烘托全市成交进一步走高。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾也认为,8月成交量环比明显增长,主要原因是临港新政的影响,使得临港板块的销售明显增长,该板块8月单月成交量环比增长30%,从而带动市场整体成交单月环比回正。但是从同比来看市场整体景气度仍呈现向下趋势。随着临港板块热度未来逐步减弱,成交量可能会呈现更为明显的下降。
8月新房均价49729元/平,跌至今年新低
8月上海新房均价回落到5万元/平方米以内,为49729元/平方米,环比下跌7.6%,而这一价格也是自去年5月以来的新低。
8月份均价环比上涨的区域有崇明、宝山、嘉定、青浦、闸北、虹口、杨浦、黄浦、浦东和卢湾10个区域,其中卢湾区涨幅最高接近10%,其次为崇明区,涨幅达8.2%。均价环比下跌的区域是普陀、静安、徐汇、长宁、闵行、松江、金山、奉贤、南汇9个区域,其中闵行和南汇下跌最为显著,跌幅达15%。
上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾表示,虽然单月成交量受临港板块利好得到提振,但由于临港板块均价较低,导致上海新房均价环比和同比下降较为明显。
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