当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 国内楼市

前8月销售4263亿 收敛拿地后万科开启土储收割

广州房地产网-房掌柜 2019-09-05 08:13:21来源:房掌柜整理 
[摘要]9月3日,万科发布公告披露,2019年1-8月,公司累计实现合同销售金额4263亿元,同比增长9.8%;合同销售面积2741万平米。

碧桂园、万科、恒大8月的销售成绩单在同一天碰面了。

9月3日,万科发布公告披露,2019年1-8月,公司累计实现合同销售金额4263亿元,同比增长9.8%;合同销售面积2741万平米。

随着行业趋缓的形势,达到一定规模的企业显然已经很难再现高销售增速。

若结合观点指数统计的全口径数据,截至目前,碧桂园以5024.9亿元的销售蝉联榜首,万科以4263亿元的销售次之,恒大则实现约3701亿元合约销售,位居第三,万科依旧保持着较大的领先优势。

不过,若从8月单月来看,万科实现合同销售金额为441.3亿元,同比增长15.1%;对应销售面积277.4万平米。万科以37亿的差距稍逊于恒大。

事实上,随着下半年,银保监会、发改委对银行贷款、信托、发债的全面收紧,不少企业都开始觉得日子不好过,纷纷表态将放缓投资速度。甚至有企业表示,下半年的挑战在销售而不在投资。

与这种谨慎拿地不同,喊着要“活下去”的万科于8月的扩储达到本年峰值。8月单月,万科共新增项目28个,权益地价315.47亿元,新增权益建筑面积达到592万平米。

观点地产新媒体了解到,在上半年核心城市拿地高溢价的背景下,万科采取适当收缩拿地策略,仅获取新项目54个,权益地价约649.8亿元,同比增长12.38%;权益规划建筑面积941.8万平方米,同比减少17.67%。

照此计算,万科8月单月的拿地金额是上半年的49%;新增权益建筑面积占上半年的62%。

万科似乎想改变市场对其拿地保守的看法。事实上,进入7月,万科拿地就有所回温,于7月,万科斥资313亿元新增权益建筑面积324.7万平米。

值得一提的是,为了提高结算收入,万科在逐渐提升拿地权益比例。上半年拿地权益占比从2018年的53%升至69%。观点地产新媒体计算得知,于8月,万科拿地权益比为86%。

在刚刚过去的万科中期业绩会上,万科首席运营官张旭曾提及,万科不会激进拿地,会“以销定产”,根据销售回款或者现金流情况制定投资策略。

他称,因为拿地比较难,所以万科一直很谨慎,以现金流为导向控制负债率,目前净负债率的要求在40%以下。

数据显示,上半年万科有息负债金额为2253.2亿元,较年初减少358.9亿元,持有货币资金1438.7亿元,净负债率则由去年同期的32.7%上升至35.04%,仍处于行业较低水平。

对于万科此类财务保持稳健的企业来说,融资收紧带来的影响可能有限,在下半年的土地市场,或许可以再“搏”一把。

分享到:
责任编辑:庞敏怡

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱103602425@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1​改善型需求充分激活 广州黄埔科学城成置业热门
  2. 2日益稀缺的复式精品 佛山中心龙湖越秀·傲云饱受青睐
  3. 3置业观念在转变 “一步到位”成为置业主流
  4. 4知识城三代同堂家庭首选 广州龙湖双珑原著“国民户型pro”大热

新闻推荐

  1. 1疫情期可提前退租不付违约金吗?这有一份涉疫合同履行指引
  2. 2严控下长租公寓被要求“只出不进” 租客面临“有家难回”
  3. 3 定了!广州越秀南最高楼面起价地块3月10日出让
  4. 4武汉新政:防控一线人员首套房公积金最高可贷84万元
  5. 5突然一夜暴富,北上广深你要买哪?
  6. 6没变!1月最新LPR利率,1年期4.15%,5年期4.80%
  7. 7网友爆开车进故宫女主美国豪宅8140万 每年纳税105万
  8. 8房企忙“囤粮”、溢价率走高 谁助推开年土地升温
  9. 9逼近16万亿!2019年全国商品房销售额再创新高
  10. 1050家上市房企销售额同比增26% 千亿房企出现分化

楼盘推荐

视频推荐