前8月销售4263亿 收敛拿地后万科开启土储收割

碧桂园、万科、恒大8月的销售成绩单在同一天碰面了。

9月3日，万科发布公告披露，2019年1-8月，公司累计实现合同销售金额4263亿元，同比增长9.8%;合同销售面积2741万平米。

随着行业趋缓的形势，达到一定规模的企业显然已经很难再现高销售增速。

若结合观点指数统计的全口径数据，截至目前，碧桂园以5024.9亿元的销售蝉联榜首，万科以4263亿元的销售次之，恒大则实现约3701亿元合约销售，位居第三，万科依旧保持着较大的领先优势。

不过，若从8月单月来看，万科实现合同销售金额为441.3亿元，同比增长15.1%;对应销售面积277.4万平米。万科以37亿的差距稍逊于恒大。

事实上，随着下半年，银保监会、发改委对银行贷款、信托、发债的全面收紧，不少企业都开始觉得日子不好过，纷纷表态将放缓投资速度。甚至有企业表示，下半年的挑战在销售而不在投资。

与这种谨慎拿地不同，喊着要“活下去”的万科于8月的扩储达到本年峰值。8月单月，万科共新增项目28个，权益地价315.47亿元，新增权益建筑面积达到592万平米。

观点地产新媒体了解到，在上半年核心城市拿地高溢价的背景下，万科采取适当收缩拿地策略，仅获取新项目54个，权益地价约649.8亿元，同比增长12.38%;权益规划建筑面积941.8万平方米，同比减少17.67%。

照此计算，万科8月单月的拿地金额是上半年的49%;新增权益建筑面积占上半年的62%。

万科似乎想改变市场对其拿地保守的看法。事实上，进入7月，万科拿地就有所回温，于7月，万科斥资313亿元新增权益建筑面积324.7万平米。

值得一提的是，为了提高结算收入，万科在逐渐提升拿地权益比例。上半年拿地权益占比从2018年的53%升至69%。观点地产新媒体计算得知，于8月，万科拿地权益比为86%。

在刚刚过去的万科中期业绩会上，万科首席运营官张旭曾提及，万科不会激进拿地，会“以销定产”，根据销售回款或者现金流情况制定投资策略。

他称，因为拿地比较难，所以万科一直很谨慎，以现金流为导向控制负债率，目前净负债率的要求在40%以下。

数据显示，上半年万科有息负债金额为2253.2亿元，较年初减少358.9亿元，持有货币资金1438.7亿元，净负债率则由去年同期的32.7%上升至35.04%，仍处于行业较低水平。

对于万科此类财务保持稳健的企业来说，融资收紧带来的影响可能有限，在下半年的土地市场，或许可以再“搏”一把。