微涨！近半年东莞洋房均价1.9万/㎡，11镇街“2”字头

近日，东莞市发改局发布了近半年来各镇街住宅签售情况（2019年2月-2019年7月）。

数据显示

洋房半年签约均价19044元/㎡

环比上升1.08%

别墅半年签约均价26450元/㎡

环比微降0.02%

房价悄悄走高

果然没让小编失望

为了更直观看出哪些镇区房产有投资的潜力

小编做了一份关于洋房均价的地图

近半年，东莞的洼地区域房价补涨明显，水乡、东部产业园片区的低房价优势不再，目前，购房成本较低的有望牛墩、桥头、横沥和企石，目前洋房签约价格都在15000元/㎡以下。

显而见之，在东莞，处于房价领头羊地位的依然是城区、临深、滨海、松湖等片区的明星镇，成交均价超20000元/㎡主要有凤岗、南城、东城、莞城、大朗、寮步、塘厦、虎门和万江。其中，松山湖新房成交均价以28427元/㎡位居榜首，长安28205元/㎡仅次松山湖。

别墅方面

从官宣数据显示

别墅市场两极化现象进一步加深

凤岗47863元/㎡，万江13632元/㎡

不过，近年东莞别墅市场供需都不大

比较明显的市场特征是

迷你别墅走俏

大户型别墅市场也越来越受欢迎

从别墅成交来看，碧桂园信鸿铜雀台、新世纪颐龙湾和中海云麓公馆比较受购房者追捧，尤其是位于麻涌的碧桂园信鸿铜雀台，7月以17套的成交量稳居销量榜首，成交面积2419㎡，主要成交142-144㎡户型。

2019年，东莞相继出台公积金调整贷款和提取条例、“终次报价”新规实施和港澳台居民限购新政，房价都将维持“稳”大基调，但也有缓慢走高的趋势。

下半年东莞市将有53个项目集中入市，预计住宅潜在供应面积约292万㎡，其中，塘厦、沙田、虎门总可售量皆超50万㎡，市场去货缓慢，市场竞争压力大，不排除开发商以价换量的可能。

总体来看

2019年下半场热门区域的较量刚拉开序幕

究竟下半年房价是涨还是跌？

我们拭目以待！