8月上海5宗地块35.7亿元起拍 闵行商住地打88折

　　上海土地市场在经历过7月份15宗地块成交小高峰后，8月推地速度明显降落。据上海土地交易市场官网显示，8月，上海将出让5宗地块，总出让面积14.5万平方米，总建筑面积30万平方米，总起价35.7亿元，至少可提供1741套房源。值得一提的是，8月份上海无纯宅地推出，仅有1宗闵行商住地块时隔一年打88折出让，该地块将于23.61亿元起拍，起始楼面地价约23437元/㎡。

　　松江漕河泾开发区SJT00201单元15-13号

　　地块基本信息：

　　地块范围：地块东至千帆路，西至长陆泾,北至莘砖公路

　　出让面积：25645.6㎡

　　容积率：4.0

　　建筑面积：102582㎡，其中商务办公建筑面积比例≤60%、商业建筑面积比例≥40%。

　　起始价：52730万元

　　起始楼面价：5140元/㎡。

　　地块要求：

　　1、商业部分中，须建造一座五星级标准的高档酒店，建成后由受让人进行运营管理。

　　2、商务办公部分中，建议重点引入发展3D打印产业企业总部，为专业提供3D打印原材料、设备、方案和关键技术的企业办公。

　　3、受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计41032.96平方米)的商业物业(含酒店)。

　　宝山区祁连社区W121601单元E2A-01地块

　　地块基本信息：

　　总范围：东至厚福路，南至文怡路，西至秋艺路，北至塘祁路;

　　土地属性：租赁住房

　　出让面积(㎡)：40562.7

　　容积率：1.8

　　总建面：73012.86㎡

　　起始总价：5.55亿元

　　起始楼板价：7597元/㎡

　　租赁住房套数下限： 811 。

　　挂牌截止及现场竞价时间2019-08-06 14:00

　　闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块(浦锦街道周浦塘南-9地块)

　　地块基本信息：

　　土地出让面积：65033.6㎡;

　　容积率：34-1地块：商住1.6；34-6地块：其他商服用地0.77 ;

　　计容面积：34-1地块：97653.76㎡；34-6地块：3080 ㎡;

　　各用途建筑面积比例： 34-1地块：住宅95%，商业5%；34-6地块：二类居住公共服务设施用地100%

　　起始总价23.61亿元;

　　起始楼面地价约：23437元/㎡。

　　据了解该地块位于浦江镇，该地块曾于2018年上架，后被中止出让，时隔一年再次挂牌，总价降低了33834万，打88折出让。

　　该地块距离8号线地铁站江月路约800米，地块周边有浦江镇第一幼儿园、仁济医院(南院)、浦江城市生活广场等。浦江镇在售新房有一品漫城尚郡均价6.5万元/平方米、浦江坤庭二期均价5.8万元/平方米、上海桃花源均价约14万元/平方米、浦江华侨城总价1300万/套起。二手房方面，目前江月路地铁站周边二手房价约4.4万元/平方米。

　　闵行区浦锦街道MHPO-1304单元06-04地块

　　总范围：东至浦锦南路，南至江汉路，西至用地红线，北至用地红线;

　　土地用途：商业用地

　　出让面积(㎡)：3700.5

　　容积率：商业用地 0.8

　　起始价(万元)：2050.0

　　挂牌截止及现场竞价时间2019-08-22 09:30

　　地上建设用地规划性质： 社区商业用地 ;

　　计容面积 2960.4 平方米;

　　功能业态要求： 建成标准化菜市场，满足周边老百姓的日常生活需求。 

　　运营管理要求：统一招商、统一运营。全部采用生鲜超市模式运营，引进品牌化、连锁化、企业化的运营方。

　　自持要求： 受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(2960.4平方米)的商业物业。

　　松江区中山街道国际生态商务区8号(新城主城C单元C31-01号)地块

　　总范围：东至规划绿地，南至规划绿地，西至茸惠路，北至广富林路;

　　土地用途：办公楼

　　出让面积(㎡)：10480.3

　　容积率：办公楼 2.0

　　起始价(万元)：10742.0

　　挂牌截止及现场竞价时间2019-08-23 09:30

　　计容面积：20960.6 平方米

　　运营管理要求如下：须由受让人统一开发、统一进行业态规划，建成后还须统一招商、运营和物业管理;

　　自持要求：受让人应当按出让年限自持建筑面积100%(计20960.6平方米)的办公物业。