茅于轼再出惊人之语:公租房、廉租房蜗居又何妨

　　居者有其屋不是都买得起房 到公租房廉租房蜗居又何妨

　　据数据统计，2009年全国房价均价已达到4600元/平方米，比2008年上涨了1000元/平方米。易宪容：我们应该看清楚，中国房地产市场是靠少数富人剥夺多数穷人的财富发展起来的。

　　茅于轼：房地产泡沫终究会破裂

　　记者：据数据统计，2009年全国房价均价已达到4600元/平方米，比2008年上涨了1000元/平方米。您认为，我国的房地产市场有没有泡沫？泡沫有多大？

　　茅于轼：肯定有泡沫，早在几年前我就指出，中国房地产市场有泡沫。至于这个泡沫有多大，我不好说。大部分经济学家都认为，现在的房价已经脱离了正常价值，中国的大城市房地产已经有了泡沫。如果再涨，泡沫就更大了，终会有破裂的一天，除非能够把泡沫消化掉，但这种可能性很小。

　　记者：3月6日，国家发改委主任张平称，去年4万亿投资没有一分钱进入房地产购买土地这一类的投资，您有何评价？

　　茅于轼：他这个观点也不算错。如果从第一次投资分配来看是对的。可是这4万亿是活的，它会流到别的地方去。国家给的是买酱油的钱，但是不是在使用过程中就没有拿去买醋呢？这个说不清楚。

　　易宪容：富人剥夺穷人导致高房价

　　记者：您最关心两会哪些经济热点？

　　易宪容：看政府如何遏制高房价。一些代表、委员都停留在目前房价高低这个表层上，没有从根源上去挖掘症结。甚至个别代表、委员说“你在城里买不起房，就到乡下去买啊？”怎么能这样说话呢？人民代表，应该代表着广大人民群众的利益。

　　记者：假如您是人大代表或政协委员，该如何看待现在居高不下的房价呢？

　　易宪容：房价高不高，不是单凭货币尺度来衡量的，应该是以这个城市人民的购买能力来衡量的。如果多数人都买得起房，哪怕价格卖到10万块钱一平方米，它也不高；相反，如果只有10%的人买得起房，哪怕只卖1000元一平方米也高了。据我调查，现在这样的房价，85%的人都买不起房，这房价还不高吗？

　　记者：您如何为中国房地产市场支招？

　　易宪容：我们应该看清楚，中国房地产市场是靠少数富人剥夺多数穷人的财富发展起来的。按照现在的房价，85%的人都买不起房。刚毕业的大学生、农民工，他们2000块钱的工资还要上交所得税，而富人一套房子少则几十万，多则几百万上千万，反而不交税，这公平吗？我建议对房屋买卖不仅不能给予优惠，而且还会课以高额的物业税和遗产税。

　　记者：有人认为，房价高主要是地价高，许多地方都出现了“土地财政”。您对此有何评价？

　　易宪容：这话要倒回来说，是应为高房价的高额利润驱使，才把土地炒高的。“土地财政”确实存在而且很突出，要从根本上解决也很简单，建议国家把土地出让金收归国库上交中央，然后按照国家财政划拨到地方财政。这样就可以避免地方政府无需拆迁储备土地待价而沽的现象。

　　袁岳：大学生蜗居几年也无妨

　　记者：房价是两会热点之一，您怎么看？

　　袁岳：房价确实是大家都很关心的问题，代表也提出了一些有意思的建议。比如全国工商联主席黄孟复提出，买房本来就该到40岁才买。他并未站在老百姓的角度想怎么把房价压下去，而是站在工薪阶层的角度讲，我觉得挺有意思，角度也很新。

　　我曾经对此作了一些比较研究，比如日本、美国、德国，这些发达国家的年轻人，他们考虑买房是40岁以后的事。比如德国，贫富差距比较小，一个大学生毕业后五六年的收入，比我国一个大学生的收入多多了，但他也要到平均三十八九岁才买房。

　　记者：照这个观点看，您是否认为有人误读了政府“居者有其屋”的理念？

　　袁岳：是的。政府努力解决居民住房难问题，尽量早日实现“居者有其屋”的目标。但“居者有其屋”，并不是让每个人都买得起房。现在各地政府正在建设公租房、廉租房，这些都很好，可以让暂时买不起房子的“夹心层”有个蜗居，让贫困居民能够享受廉租房，这难道不也是“居者有其屋”吗？

　　我们可以借鉴新加坡的一些做法，他们把公租房社区环境搞得非常棒。如果我们也把公租房的设计做得很有青春气息，社区服务做得非常好，那么就会吸引很多人去住。