191万㎡！下半年佛山25个项目“扎堆”开业

2019年上半场结束，佛山商业地产市场未如预期般热闹。

据赢商网统计，上半年佛山新开业4个购物中心（体量≥3万㎡，含试营业），总体量约为37.5万㎡，与去年同期仅2个项目、17万㎡增量入市对比，数量和体量略有上升。

虽然数量不多，但是开业项目中仍有“重量级大咖”：如天虹进军佛山的首个购物中心——天虹购物中心，以及凯德华南首个轻资产项目——佛山凯德MALL·180。“大玩家”入局，依然为市场增添了一些新鲜玩法。

而今年下半年将是佛山购物中心的开业高峰期。据赢商网不完全统计，下半年预计有25个项目相继开业（含试营业），总体量约为191.56万㎡，大部分“扎堆”在第四季度开业。

下半年，新鲜面孔加入将为佛山商业氛围注入新鲜血液。其中较受市场关注的全新商业项目包括：

• 华南首个大融城项目顺德大融城

• 顺德首个超大型的文化旅游综合项目佛山顺德华侨城欢乐海岸

• 自带独特文娱商业体系的ESTA MALL星翠汇购物中心

• 佛山高明首个开业亮相的商业综合体高明盈信广场……

值得一提的是，从赢商网过往统计的佛山购物中心开业情况来看，2016年开业17家、2017年开业12家、2018年开业11家，佛山商业地产市场已放慢开业步伐，实际开业率逐年下降。

2019下半年，这26个项目是否都将如期开业？又有哪些项目能在开业后成为行业“爆款”？这都有待市场观察，赢商网也将保持密切关注。

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上半年仅4个项目开业

开业率不足3成

据赢商网统计，2019年上半年佛山实际开业项目4个，体量约为37.5万㎡。与今年年初统计的上半年拟开业项目18个对比，实际开业率仅为22.2%。

• 低开业率背后，一方面是因为将入市项目飙升（据赢商网年初监测：2019年佛山预计将迎来31个商场开业、新增商业面积超261万㎡），僧多粥少，商场招商承压加剧；

• 另一方面，不少项目工程进展未达预期，拖延整体竣工节奏或造成品牌无法按时进场装修，也是重要原因之一。

从区域来看，上半年开业项目被禅城和南海两区“包揽”，出场商圈有绿岛湖片区商圈（佛山永利达广场）、魁奇路商圈（佛山天虹购物中心）、千灯湖商圈（佛山南舜怡海港）和黄岐盐步商圈（佛山凯德MALL·180购物中心）。

虽然《2018胡润财富报告》显示，在600万元资产家庭数量和千万资产家庭数量排名中，佛山均位列全国前十，“隐形”富豪数量在全国赫赫有名。

但上半年开业项目还是以满足大众和家庭消费为主，在场景打造和品牌丰富等细节上打磨提升，这也是佛山商业的一贯调性——“稳”字当头。

✦佛山天虹购物中心：将天虹独家特色主题街区和主题馆带进佛山

这是天虹股份进驻佛山的首个购物中心，项目除了引进sp@ce生活超市、海底捞等近300个品牌外，还打造了佛山首个室内跨5层飞天云梯、儿童主题街区“丹麦小镇”、美食主题街区港澳风情Yes!街和RUN LIKE运动主题街区等特色设计和场景，更结合天虹特色和佛山本土文化打造了“生活+”佛山主题馆，为佛山沉浸式商业注入更多新颖玩法。

△佛山天虹购物中心（图片来源：项目官方资料）

✦佛山凯德MALL·180：超50%品牌为当地商圈“新面孔”

作为凯德华南首个轻资产项目，凯德MALL·180以“品质生活源点”为定位，意为提升当地商业配套的整体水平，为当地消费者的品质生活带来180°转变。

项目有超50%品牌为首次进入黄岐盐步商圈，包括佛山首家米其林一星餐厅炳胜公馆、黄岐盐步商圈首家京东7FRESH、星巴克、大龙燚、CACHECACHE、DUOZOULU等。

△佛山凯德MALL·180（图片来源：项目官方资料）

02

下半年预计迎25个项目开业

新增供应近200万㎡

相较于上半年的平静与低调，下半年佛山的商业市场预计将变得热闹非凡，不少购物中心选择在下半年开业。

据赢商网统计，2019年下半年佛山预计将迎来25个项目开业亮相（含试营业），带来约191.56万㎡商业增量。

从时间节点来看，“金九银十”作为开业旺季，尤其是在十一黄金周所带来的庞大客流，使得至少有10个项目抢在9-10月开业，必将迎来一番“龙争虎斗”。此外，年底12月则是购物中心另一个开业潮。

从区域来看，顺德及南海区作为“供应大户”，下半年不少商业项目集中在这两区。

• 顺德区：带来11个项目，项目分散各个片区，较受关注的包括大良片区（顺德大融城）、佛山新城（ESTA MALL星翠汇购物中心）、顺德新城（佛山顺德欢乐海岸），以及北滘新城（美的置业广场）。

• 南海区：迎来8个项目开业，较为集中的商圈则是千灯湖商圈（南海天河城、佛山富力金融国际中心、中建广场）。

另外，禅城区的国瑞升平里、佛山同心荟均集中在祖庙商圈；高明盈信广场开业则为高明区带来首个城市综合体亮相；而佛山三水大塘中心广场、佛山冠军城天汇广场则为三水的商业带来有效补充。

✦顺德大融城

为华南首个大融城项目，位于顺德大良东区，预计今年7月19日开业。

项目打造“凤城辣巷”特色主题餐饮街区、“童玩天地”和“乐享运动”的主题空间、4000㎡屋顶花园，并引入永辉超市、超级物种、喜茶、IMAX影院等主力业态品牌。

△顺德大融城（图片来源：项目官方资料）

✦ESTA MALL星翠汇购物中心

项目位于佛山新城，其中购物中心体量达18万方，带来空中花园、空中连廊、星光广场、人工河等场景，将于今年12月试营业，并与已运营的NBA级别国际体育文化演艺中心进行联动，形成独特的文娱商业体系。

△ESTA MALL星翠汇购物中心（图片来源：项目官方资料）

✦顺德华侨城欢乐海岸

顺德首个超大型文化旅游综合项目，采用独特的“商业+娱乐+文化+旅游+生态”全新商业模式，主要由滨水休闲主题商业区及精品主题乐园两大部分组成。

除了签约永旺中影、猪肉婆、聚福山庄等20家主力品牌，更引入创新休闲娱乐业态，兴办美食博物馆及国际创意城市美食文化交流中心、国际美食体验店等。

△佛山顺德华侨城欢乐海岸（图片来源：项目官方资料）

✦南海天河城

位于广佛线金融城地铁站上盖，早于2015年初次开业，随着广州地铁集团与天河城集团携手合作，项目将由天河城运营，于今年下半年重新开业。

目前已有唯品会线下体验店、百丽、周大福、六福珠宝、星汇电影城、华为智慧生活馆、瑞幸咖啡、Adidas、Nike、NewBalance、Puma、Converse、斯凯奇、李宁、哥伦比亚、锅小闹音乐餐吧、龙凤餐室等品牌进驻。

△南海天河城（图片来源：项目官方资料）

✦国瑞升平里

为佛山国瑞升平里商业中心一期项目，位于佛山禅城的祖庙商圈，主打岭南水系文化主题商业街区，将结合地块历史及岭南文化，成为集商业、旅游、文化、娱乐体验于一体的“精致生活文化聚集地”。

目前已引入保利影院、尚宠小镇、博览书店、星巴克、卜蜂莲花、鹿角巷、海底捞、诺米家居等200余家品牌，其中30多家品牌为首次进驻佛山。

△国瑞升平里（图片来源：项目官方资料）

✦合景·佛山悠方购物公园

城市综合体“合景·新鸿基泷景”项目内的商业体，预计今年9月开业。

项目将通过打造亲子社交、萌宠社交、休闲社交、美食社交与商务社交五大场景，成为“有得逛、有得买、有得聚“的精致邻里生活新空间。

同时，悠方购物公园通过更多的户外休闲空间与音乐喷泉、以及宠物乐园与儿童乐园等趣味艺术装置的创意打造，有效升级空间的舒适感与营造更具活力的商业氛围，也为消费者带来沉浸式街区互动。

△合景·佛山悠方购物公园（图片来源：项目官方资料）

✦高明盈信广场

项目位于荷城高明大道与沧江路交界处，集合购物中心、住宅、酒店为一体的商业综合体，随着项目今年年底开业，将成为高明首个亮相的商业综合体。

目前已确立万怡酒店、天虹超市、金逸影城、粤点越有茶楼、大海豚儿童游乐园、好品一屋六大首入高明主力店，以及华为之家、一只酸奶牛、面包好了、边度冰室、甘杯、森虎儿童装、江渔儿、牧美西餐、老西安、探鱼等30+家首入高明的网红餐饮、全新零售及配套品牌。

△高明盈信广场（图片来源：项目官方资料）

✦顺德奥园广场

位于顺德龙江，定位为漫生活情景体验一站式购物中心，将于今年9月18日开业。项目融合“盒子式Mall+开放式街区”，打造三大主题馆、各楼层设置相应商业主题以及打造龙江首个主题街区。

目前已引入包括龙江首家巨幕影院星空影院、天虹超市、莫莉幻想儿童乐园、FIT-FUN健身俱乐部、粤菜酒家潮岭南等品牌。

△顺德奥园广场（图片来源：项目官方资料）

✦佛山金沙洲星悦码头广场

星港城二期项目，位于广佛金沙洲板块，项目定位为“广佛中心情景主题商业港”，设置30米高的引航灯塔、八爪鱼IP、码头主题风格的外广场、约1600㎡空中泳池等四个鲜明突出的“码头元素”，预计将于2019年下半年开业。

△金沙洲星悦码头广场（图片来源：项目官方资料）

✦佛山美的置业广场

项目位于顺德北滘，预计将于今年12月开业。四大主力店为永旺超市、万达影城、迪卡侬运动超市及卡通尼儿童乐园。

此外还引入了奈雪的茶、太二、大师兄、从前的小酒馆等餐饮品牌；以及MK、Coach、PINKO、MCM、Tory Burch集合店、Champion、Armani Exchange、米娜凯威等国际品牌。

△佛山美的置业广场（图片来源：项目官方资料）

说明：1、本文统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等。2、数据主要来自赢商网大数据中心、企业方提供、媒体公开报道，如有错漏欢迎纠正。3、项目效果图来源企业官方