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百盘厮杀,十盘突围!二季度广州性价比之王是谁?

广州房地产网-房掌柜 2019-07-11 07:20:29来源:克而瑞广州区域 
[摘要]二季度,房企推货力度较上季度大幅提升,市场热度也稍有回暖,新盘推新去化理想,据CRIC统计,二季度广州共有102个项目、143次推新动作,整体去化率55%。

      二季度,房企推货力度较上季度大幅提升,市场热度也稍有回暖,新盘推新去化理想,据CRIC统计,二季度广州共有102个项目、143次推新动作,整体去化率55%。  

CRIC房产测评网从房价、销量、产品三大维度对广州楼市二季度所有推新楼盘进行评定,其中亚运城天韵、科慧花园、广州珠江花城、长风国际公寓、万科海上明月、保利鱼珠港、中交蓝色海湾、保利中海金地·大国璟、保利罗兰国际、广州融创文化旅游城跻身性价比榜单TOP10。相较上季度,本季度公寓项目实现零的突破,长风国际公寓、保利鱼珠港,现代化的居住和办公环境更适合追求节奏和效率的年轻团体。而“小户型”成为本季度大多数上榜项目的关键词,紧凑、实用满足了当前楼市中刚需客的最大需求。  

本期上榜项目排名如下:  

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亚运城天韵

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项目概况:  

亚运城天韵毗邻海傍站,天韵组团对集景观、商业、学校、产品、物业进行了升级,一线天幕江景,北向观砺江湾、望小浮莲山,远眺莲花山,山水环绕,南向可瞰珠江入海口,更有13所学府环伺,领先的雅居乐生活物业进驻,生活更安心。

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上榜理由:  

1.价格平稳,对比周边二手价格仍然有优势;  

2.景观、商业、学校、产品、物业五大升级,居住设计更加人性化;  

3.周边配套:亚运城广场(已开业)、国际商业街(已开业),省一级广铁一中亚运城校区(天成中学已开学)、亚运城小学、天誉小学以及广医二院(三甲),大城配套为生活提供强大保障。  

科慧花园

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项目概况:  

科慧花园位于增城区朱村大道凤岭路,项目集“产、学、研、商、居”于一体,占地面积36.3万㎡,总建筑面积77.8万㎡,周边有约2万㎡的地下商圈(可通地铁),约4000㎡的购物广场和5000㎡的社区底层商铺。

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上榜理由:  

1.本季度多次推新,户型包括39-69㎡一至二房,及90-118㎡三至四房,由于总价较低,适合刚需客,吸引不少购房者;  

2.附近有地铁21号线经过,距离最近的凤岗站仅约400米,可便捷通达广州城区,区位交通优势明显;  

3.配套方面,周边有科教城10所学校和自建幼儿园等,教育资源丰富,且还有社区医疗中心以及社区自带约3万㎡商业配套,未来业主生活较便利。  

广州珠江花城  

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项目概况:  

广州珠江花城总建筑面积85万㎡,总户数约6000户,项目距在建中的地铁7号线姬堂站直线距离约1公里,附近有规划中的19号线经过,且将配备公交总站,未来交通情况将有所改善。

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上榜理由:  

1.项目主打87、100㎡三房、127、141、150㎡四房,得房率达87%;  

2.周边一手项目稀缺,二手房均价4-5.5万元/㎡,相比之下,珠江花城项目更具有优势,400万起便可置业天河;  

3.配套方面,周边有天河城百货、优托邦奥体购物中心,执信中学(省一级)、项目规划省一级标准小学(建设中),生活较为方便。  

长风国际公寓 

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项目概况:  

长风国际公寓位于增城区新塘镇,总建筑面积约52万㎡,是由广州市长风实业有限公司投资重金打造,集酒店、公寓、甲级写字楼、企业总部、纺织品交易、会展为一体的大型城市综合体。

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上榜理由:  

1.本季度加推49-92㎡一至四层平层、复式单位,“1”字头的单价,在片区优势明显;  

2.广场设计充满现代感,周边道路宽敞通顺,车流量小,适合喜欢创意生活的开车一族;  

3.配套方面,周边有新塘万达、永旺梦乐城(在建)、合生汇(在建)三个大型广场,以及南方医院增城分院(三甲医院),生活较便利。  

万科海上明月 

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项目概况:  

万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁,建筑面积33万㎡,包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall。

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上榜理由:  

1.本季度加推59-81㎡平层二至三房,84-87㎡复式,小户型属周边稀缺单位;  

2.户型设计合理,得房率高,部分单位有江景资源,居住舒适。  

保利鱼珠港

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项目概况:  

保利鱼珠港项目正位于位处广州“东进”战略-黄埔临港经济圈核心位置,总建面约110万㎡,西临珠江新城和国际金融城,北接萝岗高新产业区,南为番禺海珠商圈,东接香港东莞深圳珠三角经济圈。项目定位为集居住、商业、娱乐、办公于一身的城市综合体,涵括了奢华型酒店、超甲级写字楼、大型购物、小区购物等。

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上榜理由:  

1.创意办公产品面积段约为42-48㎡,为片区少有的稀有小面积段产品;  

2.为地铁5号线鱼珠站及13号线三溪地铁上盖项目,楼下即是地铁口。  

中交蓝色海湾

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项目概况:  

中交蓝色海湾地处南沙客运港对面,双地铁上盖。周边环绕“黄山鲁森林公园、天后宫、滨海公园以及蒲洲花园”4大公园,还有五金锚南沙游艇会、国际36洞南沙高尔夫球场、全海景南沙大酒店等市内无法复制的高端休闲资源。

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上榜理由:  

1.项目区位优势突出,双地铁上盖,是最靠近邮轮母港的项目;  

2.景观资源独特,可望一线江景;  

3.价格优势突出,比周边在售的星河山海湾低2000元/㎡;  

4.周边配套:附近有公立华师、华师附幼,以及“华南纯美式贵族——英东中学”等学校,教育资源丰厚。  

保利中海金地·大国璟

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项目概况:  

保利中海金地·大国璟位于广州增城中部,紧邻广汕公路,距离地铁21号线约1.8km,距离增城广场4km,距离珠江新城约65km,通过增莞深高速(珠三角环线快速)、广河高速、济广高速,便捷通往市中心。

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上榜理由:  

1.本季度加推11、12栋72-84㎡三房,及96㎡四方钻石刚需户型,与其他楼盘相比,同样的面积能多得一个房间,非常适合与老人、小孩同住的刚需客;  

2.13万㎡“品”字型园林设计,居住在花园里。  

保利罗兰国际

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项目概况:  

保利罗兰国际位于黄埔区科学城板块,靠近区政府,周边配套完善,距广州地铁6号线香雪站和萝岗站约1公里。

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上榜理由:  

1.本季度加推55-131㎡一至四房,可选户型丰富,刚需改善皆可满足;  

2.具有交通区位优势,距离地铁6号线萝岗站约600米,临近万达商圈;  

3.自带省级学位,公立小学开发区二小已进驻。  

广州融创文化旅游城 

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项目概况:  

广州融创文化旅游城位于花都区平步大道与曙光路交汇处,总建筑面积约380万㎡。8大文化旅游配套不仅让业主的生活更加丰富,还极大丰富了业主的旅居体验。  

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上榜理由:  

1.周边娱乐、商场、学校、医院等配套应有尽有,居住十分方便;  

2.融创雪世界、融创乐园就在家门口,人气旺盛,户型丰富,无论自住还是投资,融创文旅城都是不错的选择。


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责任编辑:何丹

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