探地城北！尧化门时隔三年再拍地 燕子矶宅地限价21019元/㎡

7月3日，南京将迎2019年下半场的首场土拍，7幅涉宅用地、近61万方体量，总价207.7亿起。其中，城北就有两幅住宅用地参与其中，一幅是紫东地区新尧地区的G36地块，另一幅是燕子矶新城的G37地块。

尧化门三年之后再拍地 G36条件优良

今年以来，南京城里一块叫做“紫东地区”的片区火了起来，其对应的各个板块也陆续进入了快车道。就连“沉寂”多年的尧化门也即将迎来属于自己的高光时刻。

就在明天，板块内G36住宅地块即将迎来拍卖，这也是尧化门区域时隔三年的再次推新（去年九月，曾有一幅地块挂出，不过并未成交）。板块内华润幸福里收官之后、鲁能公馆迟迟不肯露面、金地商置也尚未进入推广阶段，片区沉寂了太久。

G36地块信息：

四至：G36地块东至规划兴盟路， 南至栖霞大道， 西至规划兴德路， 北至规划恒发路。

总用地面积：121992.30㎡

出让面积：91380.82㎡

性质：二类居住用地

容积率：1.01≤Far≤2.5

起拍总价：29.4亿元

最高限价：45.6亿元

起拍楼面价：12869元/㎡

最高楼面限价：19960元/㎡

出让条件：

（1）该地块住宅建筑的高度不得低于60米，商业裙房不受此限。

（2）地块内须配建建筑面积不小于11424平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。竞建和配建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）该地块沿栖霞大道段用地范围内首排建筑与地块南侧规划架空工业管廊间距须满足相关规范要求，不得小于25米，地块首排建筑退让用地边界不得小于8.8米。

（5）竞得人在地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

掌柜君实探发现，该幅地块就在栖霞大道北侧，体量很大，地块虽然用绿网覆盖起来，但并不算平整。可能是前一天下雨的缘故，地块部分地区有积水现象。

周边有华润幸福里、鲁能公馆、金地明悦等楼盘，是个实打实的住宅区。片区内二手房价格在2.4-2.8元/平米左右的区间，由于太久没有新的动静，板块变化不大。

其中，栖霞鲁能公馆还是纯新盘，三年前的拿地楼面价是20171元/平米，是片区内的地王，要求现房销售。项目规划了8栋住宅，全部是16-18层的小高层，建筑面积约90~140㎡，精装交付。

掌柜君实探发现，项目售楼处的大门可以进入，不过当初做好的沙盘等已经被拆掉了，建筑工人称拆掉重做，因为有了新的修改。案场的施工人员也跟掌柜君介绍称：项目的外立面和绿化都已经做得差不多了，目前的工程是在做室内装修部分，精装标准将严格按照样板间的来，到时候看样板间就知道了。

作为板块内重要商业配套的金地商置G37项目，目前也在如火如荼的建设中，掌柜君实探了解到，项目在年底之前有上市计划，项目目前正在招销售团队。

掌柜君所在的位置就将是项目未来的售楼处，工作人员称，预计在8月5日之后公开面世，目前售楼处还在建设中。该项目的建成，将填补区域内的大型商业综合体空白，对于板块有着莫大的意义。

总体而言，片区内近来的配套正在逐步完善，总体的生活气息非常浓厚，基础配套齐全：

教育：片区内周边1km范围内有栖霞实验小学、前塘路小学、尧辰幼儿园，2km范围内有实验小学分校、栖霞中学、（海门）实验初级中学等，整体教育资源尚可。

交通：周围公车站主要集中在栖霞大道以南，栖霞大道以北只有三个公交车站，地块距离最近的聚宝山地铁站约5公里左右。未来，片区内将规划地铁8号线、地铁6号线、地铁14号线，以及正在建设中的7号线。

商业：小区周边有大量门面商店，好邻里邻里中心也已经开业、未来金地商置也将为片区带来商业配套。

燕子矶G37地块涨价亮相 限价21019元/㎡

燕子矶对于城北而言，也是个明星板块之一。明天将要开拍的这幅G37地块，其实早在去年就曾出现在挂牌公告上，如今再次亮相，起拍价、最高限价以及出让门槛都有所提高。

G37地块信息

四至：G37地块东至规划怡园东路，南至规划松花江路，西至燕城大道，北至太新路。

总用地面积：84175.07㎡

出让面积：73842.61㎡

性质：商住混合用地、二类居住用地

综合容积率：2.88

起拍总价：31.5亿元

最高限价：44.7亿元

起拍楼面价：14812元/㎡

最高楼面限价：21019元/㎡

出让条件：

（1）A分区商业建筑面积不得小于A分区地上总建筑面积的15%。

（2）该地块须配建建筑面积不小于10650平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京市江南小化工集中整治工作现场指挥部。

（4）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

周边配套

G37地块位于太新路和燕城大道的交叉处，地块四周被墙围了起来，里面的地势同样是凹凸不平的，不够平整。可能是周末的缘故，虽然周边路很宽，但行人和车辆都不多。

与地块一路之隔的楼盘就有金浦紫御东方和中海燕矶听潮，其中，中海燕矶听潮明天加推336套房源，中签率31%，户型面积为100-128平米，均价29200元/平米；金浦紫御东方也有少量尾房在售。

此外海赋尚城、招商1872公园里、保利国际社区等项目距离地块也比较近，虽然新房价格依旧被限在3万之内，不过二手房价格就普遍偏高了，其中保利国际社区、融创玉兰公馆的二手房价格全面破三，甚至有达到3.5万/平米的。

与板块一条栖霞大道分割的迈燕新城还有两家楼盘在售，分别是中铁青秀城和金浦御龙湾，这也是目前为止，整个板块所有的可售房源。

其中中铁青秀城周边交通非常方便，公交站台就在家门口，76和79路公交车均可直达迈皋桥地铁站。生活气息也很浓厚，南门两边的底商已经初具规模，早点、水果、小吃、药店一应俱全。项目周边除了自带底商之外，一路之隔的弘阳家居和社区服务中心，也为小区业主的日常需求提供服务。

项目目前还要少量房源在售，主要集中在11号楼，户型面积为131平米的跃层和140平米大平层，均价在29300元/㎡，准现房预计2019年12月31日前就能交付。相比多数楼盘，持有周期大幅缩短，大为减少买房人的资金压力。

下半年的首场土拍大战即将拉开序幕，燕子矶会否突破最高限价、尧化门能否再迎品牌开发商，让我们拭目以待吧~