6宗！超15万㎡！7月东莞一大波靓地来袭，最高限价18000元/㎡！

5月东莞土拍热潮依然历历在目，7月又一波商住地要来袭了。  

与过去不同，7月东莞土拍将首次执行“终次报价”土拍新规，秒拍、提前锁定都将成为历史，“终次报价”能否刹住土拍市场的疯狂，被寄予厚望。

6宗商住地排期7月拍卖  

据房掌柜统计数据显示，目前东莞共计6宗商住地正在挂牌中，它们都将在7月份进行出让。6宗商住地总占地面积约15.68万㎡，总建筑面积38.22万㎡，总起价34.84亿元。  

6宗商住地分别分布于石碣、桥头、虎门（2宗）、寮步、东坑。其中，石碣、寮步、东坑三宗地块都曾一度登陆东莞土拍市场，石碣地块因无人问津而流拍，东坑地块突遭终止出让，寮步地块因为多家房企深夜同一时间报价系统崩溃而终止出让。  

本次出让的所有商住地里，最受公众关注的还是石碣地块和虎门两地块。  

石碣地块是7月首宗登场的商住地，将于7月8日上午10点进行最后的竞拍。从地块位置看，石碣地块位于石碣热门大社区之间，达鑫江滨新城、中熙君墅湾、王洲湾1号等项目都在周边，与东城仅一桥之隔，紧邻主干道，与天宝地铁站相距约4公里。

2018年石碣地块流拍概况  

与其它地块相比，石碣地块设置了更多的附带条件，不仅需要无偿配建商业7671㎡及住宅7671㎡；项目所有税款均在石碣缴纳；要使用装配式建筑工艺；拍卖方式采取“限价+竞自持商业面积+终次报价”的模式。  

由于滨海湾新区建设的推进，滨海片区楼市已经成为东莞热度最高的片区之一，到滨海片区进行开发，几乎是耕耘东莞所有品牌房企热切的目标。虎门两宗地块为相邻，起拍价相同，且同样采用了“限价+竞配建住宅+终次报价”方式进行拍卖，多数会再次落入大型品牌房企的口袋中。  

“终次报价”正式实施拿地看“缘分”  

在经历深夜抢拍、系统崩溃、秒拍、提前锁定等风波之后，东莞土拍接连出台了两个新规定。第一，0-9时禁止报价；第二，专门针对地块地价达最高上限情况做了“终次报价”新规。  

“终次报价”环节将在地块挂牌截止时间后且网上报价已到达上限时开通，此前报出有效报价或未报价但同意接受上限的竞买人都有参与资格，并在指定的报价区间出价，每人只有一次报价机会，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。 

也就是说，以后出价高、手速快未必能拿到地，关键看终次报价中，你的报价是否接近平均价，谁最接近平均价谁就是最终赢家，如果出现两者报价与平均价差距一样，则价高者得。  

这个政策的出台，最直接的效果是导致“提前锁地”行为失效，让开发商拿地出价更为谨慎，在一定程度上保证了东莞土拍环境的公平性。  

6月东莞商住地零成交  

回顾5月，东莞商住地零供应零成交。  

值得一提的是，6月东莞招拍挂土地市场出让的一宗商业地块颇有看点。商业地位于麻涌，当时吸引了3家企业入场竞价，最终本土企业麻涌民营投资脱颖而出，以楼面价2831元/㎡夺得了4.6万㎡商业地。

麻涌民营投资是一家成立不到一个月的新公司，成立首战即击败了劲敌夺地，被业内人评为实属不易。实际上，麻涌民营投资是一家由多家本土实力企业联合投资的公司，众人拾柴火焰高，夺地又在情理之中。在本土企业普遍在东莞房地产市场失势的情况下，未来或许会出现更多类似麻涌民营投资这样集合众力的开发商。