广州土拍6月出嫁12宗地吸金188.8亿！7月白云增城成推地主力

6月，广州土拍势头很足，成功出嫁12宗，其中3宗底价出让，4宗最高限价出让，吸金逾188.8亿元，成绩瞩目。

趁着6月势头，7月广州推地9宗，“网红选手”南沙灵山岛尖推1宗商地，白云推3宗商地，增城推5宗宅地，白云和增城成为7月供应主力。

6月土拍：成功出嫁12宗 吸金逾188.8亿

回顾6月，广州土地市场共挂牌14宗地（商住+商服+住宅），成功出嫁12宗，吸金逾188.8亿元，据房掌柜统计，2019年至今广州成功出让地块33宗，6月占了半年出让总数的1/3，可谓表现非常出色。

其中4宗底价出让，4宗最高限价出让，6月最高成交价41.16亿、最大占地面积16.97万㎡（白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块），最高成交楼面价17400元/㎡（白云区人和镇方石村江人三路以南AB061105-56地块）。

如果说6月的土拍高潮属于南沙灵山岛尖地块，那么白云人和镇地块则是6月土拍中的黑马地块，相较于南沙地块的持续有房企报价，在开拍前已经达到最高报价的不同，白云地块属于一开始不被看好的地块。

白云区人和镇方石村两地块属于广州航空产业基地内，曾于2017年2月，2018年8月两次因故终止出让，每次出让条件皆有所调整，或“打包”或“拆分”，显然试图在取折中最优的出让方案。

2019年5月，广州航空产业基地再次挂牌，在开拍2天前，皆仅有一家房企报价，本以为会以底价成交的两宗地，到开拍前一天，突然得到了各大房企的“青睐”，直至2019年6月14日，两宗地皆竞到了最高限价+自持5%，风光出嫁。

7月土拍：推地9宗 白云和增城成供应主力

趁着6月势头，广州土地市场7月推地9宗，“网红选手”南沙灵山岛尖再推1宗商地，其余地块均出自白云区和增城区，集中于7月中下旬开拍。

现在，我们一起来看下广州7月即将出让的9宗地块的详细情况。

白云区白云新城AB2906056、AB2906010地块

竞价时间：2019年7月15日10时

土地用途：商业用地兼容商务用地

占地面积：31669㎡（可建设用地面积14548㎡）

计容建筑面积：≤58058㎡

起拍价：71489万元

折合楼面价：12313元/㎡

该地块须建设航空总部、航空商贸产业项目。

白云区鹤龙街黄边村AB2901027、AB2901067地块

竞价时间：2019年7月15日10时

土地用途：商务用地

占地面积：14707㎡（可建设用地面积10005㎡）

计容建筑面积：≤34693㎡

起拍价：29524万元

折合楼面价：8510元/㎡

该地块须建设都市消费品行业集设计总部、运营总部、结算中心为一体的企业总部。

项目建成后，竞得人须按照地块计算容积率总建筑面积100%自持物业，自持物业必须整体确权（只办理一个不动产权证）、不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

白云区太和镇AB2201024、AB2201136地块

竞价时间：2019年7月15日10时

土地用途：商务/商业用地

占地面积：100279㎡（可建设用地面积89723㎡）

计容建筑面积：≤117954㎡

起拍价：127107万元

折合楼面价：10776元/㎡

值得注意的是该地块：

1、不接受自然人或联合竞买。

2、竞买人或其实际控股股东须为《财富》杂志世界500强的企业。

3、竞得人须在该地块建设新材料产业创新研发基地。

4、竞得人在竞得土地一个月内须在广州市白云区办理工商注册和税务登记，在土地使用年限内不得迁出。

南沙区2019NJY-6地块

资料显示，南沙区2019NJY-6地块位于南沙新区明珠湾起步区

土地用途：商务用地兼容商业用地

占地面积：14465㎡

计容建筑面积：≤100170㎡

容积率：≤5.1，≤8.9

起拍价：69690万元

折合楼面价：6964元/㎡

另外，地块要求：

1.竞得人股东为港企，其控股股东所属集团公司2017年经审计后的资产负债率不高于50%，且合并资产负债表总资产不低于人民币500亿元，其关联企业须有在香港联合交易所挂牌的上市公司不少于1家。

2.竞买申请人关联企业应包含有大型综合水务运营业务经验。

3.竞买申请人所属集团公司或所属集团下属企业拥有至少10年城市综合体开发经验，在粤港澳大湾区内开发房地产项目的建筑面积不少于100万㎡。

4.竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，建成后自持物业十年内不得出售转让；非自持的50%计容总建筑面积须引入总部经济、金融、文化和科技创新或南沙区商务部门认可的相关产业，受让方需为在广州市南沙区注册成立的独立法人企业，报名时需提交承诺书。

5.本地块不接受联合竞买，不得联合开发。

地块分两部分开发，C2-24-07(1)限高130米，C2-24-07(3)限高85米。

增城区永宁街叶岭村A19034地块

竞价时间：2019年7月19日10时

土地用途：二类居住用地

占地面积：133652.62㎡

建筑面积：≤400957.86㎡

容积率：≤3.0

挂牌起始价：400960万元

折合楼面价：10000元/㎡

最高限价：581392万元（折合楼面价元14500/㎡）

本次挂牌成交价包括173000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过173000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区荔城街庆丰村83001220A19135地块

竞价时间：2019年7月22日10时

土地用途：二类居住用地

占地面积：27799.67㎡

建筑面积：≤72279.22㎡

容积率：≤2.6

挂牌起始价：10亿元

折合楼面价：13835元/㎡

最高限价：130102万元（折合楼面价18000元/㎡）

本次挂牌成交价包括31000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过31000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区永宁街简村村83101240A19072地块

竞价时间：2019年7月22日10时

土地用途：二类居住用地

占地面积：17957.30㎡

容积率≤3.9

建筑面积：≤70033.47㎡

挂牌起始价：87540万元

折合楼面价：12500元/㎡

最高限价：126933万元（折合楼面价18125元/㎡）

本次挂牌成交价包括35000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过35000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

增城区石滩镇郑田村83102200A19022地块

竞价时间：2019年7月22日10时

土地用途：二类居住用地

占地面积：106339.76㎡

建筑面积：≤319019㎡

容积率：≤3.0

挂牌起始价：351600万元

折合楼面价：11021元/㎡

最高限价：509820万元（折合楼面价15980元/㎡）

本次挂牌成交价包括130000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过130000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块不接受联合竞买及个人竞买。

增城区增江街陆村村83002206A19037地块

竞价时间：2019年7月22日10时

土地用途：二类居住用地

占地面积：39277㎡

容积率：≤3.0

建筑面积：≤117831㎡

挂牌起始价：111940万元

折合楼面价：9500元/㎡

最高限价：162313万元（折合楼面价13775元/㎡）

本次挂牌成交价包括53000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过53000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。