2831元/㎡！麻涌民营成立首战夺得麻涌4.6万㎡商业地

楼面价2831元/㎡！麻涌民营投资有限公司夺得麻涌大盛4.6万㎡商业地。

据房掌柜调查获悉，麻涌民营投资有限公司于2019年6月4日正式成立，所属行业为租赁和商务服务业。麻涌民营投资有五大股东，分别为信鸿产业集团、保得盈物业、广大物业、领标服装、信瑞股权投资，地块实为他们联合夺得。

3房企竞价13轮

如果与深圳昨日的土拍盛宴作对比，麻涌商业地拍卖显得有点平淡。若果与东莞过往纯商业地动则流拍的情况相比，则显得非常热闹。

过往几年，东莞纯商业地都以底价成交和流拍为主。而这宗地早在6月19日，麻涌民营投资就进行了首次出价，随后又有两家开发商跟进，总计竞价21分钟，血拼13轮。

本土企业联合开发

麻涌商业地拍卖还有另一个值得关注的地方，地块再现本土企业联合拿地现象。

在外来品牌房企大举进入东莞市场的背景下，联合开发在东莞已经屡见不鲜。早在2010年，东莞23家知名房企、企业就联合发起成立民盈集团，合作开发民盈国贸中心。2010年11月，新世纪等13家企业又共同出资组建东莞市邦联实业投资有限公司，开发寰宇汇金中心。

值得注意的是，麻涌民营投资的五大股东均为深耕麻涌本地的企业，也就是说东莞本土房企联合已经出现区域化的迹象，未来或许会出现更多类似麻涌民营投资的开发商。

地块概况

这一宗麻涌大盛商业地编号为2019WG016，占地面积46115.51㎡，总建筑面积138346.53㎡，地块起拍楼面价约2000元/㎡，起拍总价约27670万元，以“价高者得”的传统模式进行竞拍。

地块位于广麻大道旁边，距离东江大桥不到500米，通过东江大桥即可进入广州黄埔开发区。另外，地块周边还有计划扩宽的水乡大道延长线，与广深沿江高速直线距离不到500米，距离高速入口直线距离不到5公里，交通算得上比较方便。

区域：打造“汽车+”之都

地块所在的区域被规划成了珠三角汽车博览中心产业园。

珠三角汽车博览中心是广东省重点建设项目、东莞市“十三五”重大建设项目，早已在东莞声名鹊起，以汽车后市场、汽车文化、汽车科技三大板块布局，涵盖平行进口车、二手车、汽车仓储、汽车零配件、汽车报废拆解、汽车创意改装、汽车体育、汽车旅游、汽车新能源等。换句话说就是以“汽车+”为核心，重点打造商贸物流、文化旅游、体育运动、产业配套服务。

目前，开利星空广东国际汽车城、广园汇国际汽配城、弘驿阿里二手车交易中心都已经开门迎客，正在推动产业园快速形成规模。

珠三角汽车博览中心未来将打造成为南中国最大的汽车产业园，中心全部模块成熟后，可以实现年产值100亿，年税收10亿。

麻涌：上一宗商地2121元/㎡成交

近几年，麻涌不断加快三旧改造和土地收储的脚步，推出了大量地块进行招拍挂，已经成为东莞少有的供地大户。

从2015起，麻涌已累计招拍挂成交商住地9宗、商地2宗。除今日成交的地块外，另外一宗商地占地5381㎡，被富盈以8140万元收入囊中，楼面价2121元/㎡。

值得一提的是，麻涌地价相对于其它区域地价，相对较低。2018年龙湖和云南城投夺得的商住地更拍出了5千多和6千多的低价，与其它镇街动则过万的地价形成了鲜明的对比。