掌柜走访：车辆厂改造 ！ 一个急需蝶变的区域

本周，房掌柜继续探访的是2019年土储计划中的车辆厂地块。

作为石家庄中央商务区的起步地，车辆厂地块一直就备受业内关注。

此次土储计划表中，共设计到了车辆厂两宗地块，即车辆厂前街西侧地块旧城改造项目和车辆厂北地块旧城改造项目，总面积为89亩。

探访 繁华区域里的宁静老城

根据土储表中所标注的信息，这两宗地块均位于车辆厂前街。

房掌柜探访后发现，车辆厂前街东侧为正在开工建设的中央商务区地下公共空间工程。从围挡显示信息看，这块地由河北建工集团有限公司承建，走在车辆厂前街上，可以听到工地机器的轰鸣声。

而车辆厂前街的西侧则是土储表中的待收储地块，在车辆厂前街西侧，可以看到新华路到车辆厂后街区域内，一个长条状的围挡已经建立起来。只不过，有的已经完成拆迁，有的还未进行拆迁。

已经完成拆迁的地块

房掌柜在向当地居民了解到得知，这一呈长条状的围挡里，有一部分业主已经搬迁并拿到了补偿，而有的如车辆厂文化宫或食堂的地块，现在还处于评估阶段，补偿还未发放。

等待拆迁的地块

之于用途，当地居民告诉房掌柜，据此前征迁人员的说法，这些地块很可能用于修建道路，将车辆厂前街进行拓宽。

而另一宗地块是什么情况呢？

房掌柜按照位置信息，在位于车辆厂前街与和平路交汇处东南角的位置发现了这宗只有31亩的地块。

从地块现状来看，这里之前是一个小型的物流公司，地块内的建筑物显得比较破旧，但还未进行拆除。

车辆厂北地块现状

此块地，与正在施工的车辆厂地下公共空间工程紧密相连。

配套  亮点很多

处于市中心核心位置的车辆厂区域，凭借着依托中山里、新华路、和平路等交通及解放广场商圈优势，自然是亮点频多。

首先，商业配套是这个区域最大的亮点，从车辆厂附近往南过了新华路就是繁华的解放广场商圈。在这个区域内，分布了泰禾电子城、华强广场、金翔服装广场、新华集贸服装大世界、新青年服装商场、金指数品牌服饰批发广场、宝亿城、东购等大大小小的十多个商业综合体，在这个区域内居住的人群，丝毫不会为购物发愁。

片区内商业林业

另外，在走访中，房掌柜发现，这里也是众多金融机构办公楼的集中地，中国人民银行、平安银行、中国银行、中信银行、农业银行等办公楼均聚集于此。

片区内金融机构林立

其次，医疗配套也是这里的强项。车辆厂地块紧邻的是河北省最知名的3甲医院---河北省二院，这所集医疗、教学、科研、保健、康复、急救为一体的综合性医院，可以说是河北省治疗疑难杂症重症的权威医院。

此外，这个区域附近3公里内，还分布了市医院西院区、省三院、市中医院、市二院等多个知名医院。

在教育资源方面，这里也是比较齐全的。这个区域临近石家庄最出名的石家庄二中。另外在中小学教育方面，这里还有悦树幼儿园、宁安路小学等，这些教育配套资源，可满足业主的教育需求。

最后，这个区域的交通配套也十分齐全。主要交通干道分别为：和平路、中山路、新华路、车辆厂前街、车辆厂后街。借助这些道路，这里的业主可以通达市区各个地方。

此外，这里还临近地铁1号线解放广场站和3号线市二中站，再加上宁安路小学、车辆厂、和平家园等多个公交站牌，让这的居民在公共出行方面更加便捷。

环境 急需改变

尽管拥有便捷的配套，但这一区域内住宅一直维持在14000-15000元/㎡区间内。

这似乎让很多购房者很疑惑，市中心地段的房子为何只值这个价钱？

房掌柜在走访了这里多所社区后发现，与解放广场商圈的繁华相比，这里显得暮气沉沉，格格不入。

首先，车辆厂前街以西是大片的老旧住宅区。据房掌柜从相关网站查询的资料显示，这里房子的房龄均在20年以上，且部分车辆厂宿舍的房子建设于上世纪80年代。

此外，从人群构成方面，这里住的多是一些在解放广场商圈内工作及经商的租住人群。在这片社区内，还有多家大大小小的物流公司正在营业。据物流公司工作人员介绍，他们的客户主要是解放广场商圈的服装、百货及电子城的商家。

因此，这些种种因素，都造成了这片区域居住环境的复杂。

以下为该区域内部分社区的二手房房价：

      数据来源：安居客

      后记

      近年来，中央商务区被政府部门多次提及，足以证明政府建设这一区域的决心和力度。

      今年6月6日，市政府与融创中国签订中央商务区项目战略合作框架协议。签约仪式上，市长邓沛然表示，石家庄中央商务区是继北京中央商务区、天津中央商务区之后，京津冀世界级城市群中心城市的又一个中央商务区。融创中国的加入，必将加快中央商务区建设。

     这一系列动作之后，车辆厂地块已经开启了它的蝶变历程。依托中央商务区建设，这座集合了众多优质资源的老旧区域，必将焕发出新的光芒！