土拍升温！市场供求双双走高！6月广州楼市发力！

      6月已过半，广州土地市场十分活跃，楼市供求双端也双双走高。但反应到具体楼盘方面，开盘去化却十分不理想？  

一起来看看上周周报。  

一手住宅  

成交1647套  

据克而瑞数据统计，上周（6月10日-6月16日）广州一手住宅成交成交套数1647套、成交面积17.2万㎡，环比增30%；成绩中规中矩，处于近八周成交中游位置。 

作为广州最热门的区域之二，增城与南沙的成交一直十分火热。上周这两个区域依旧延续以往热度，增城区成交469套单位，成交面积4.52万㎡，成交量排在全市首位；其次是南沙区成交266套单位，成交面积2.77万㎡，排在全市第二位。  

增城区  

供应量全市第一  

供应方面，上周广州商品住宅共供应1450套，供应面积为14.16万㎡，环比增加42%。其中中心区域供应4.03万㎡，占比28%，来自黄埔区的龙湖天琅、龙湖首开云峰原著和招商雍景湾项目。

具体到供应项目来看，上周共有7个项目有新增供应，共供应1466套，商品住宅占99%，供应了1450套。  

其中增城区供应576套单位，供应面积4.87万㎡，占全市供应量的34%，排在全市供应量的首位，其供应来自保利中海金地·大国璟项目；其次是黄埔区供应366套单位，供应面积4.03万㎡，占全市供应量的28%。  

土地市场  

供求热度高  

上周不仅成交供应双双走高，土地市场也热度不减。  

供应方面，上周共供应商办土地四宗，其中三宗位于白云，一宗位于南沙。成交方面，上周共成交四块住宅用地，分别为合景拿下的花都地块与增城地块；时代、龙湖瓜分的两宗白云地块。其中白云两宗宅地均拍到最高限价，溢价率达45%。

上周开盘项目  

整体去化一般  

上周开盘4个项目，分别为增城区的保利中海金地大国璟、合生湖山国际、科慧花园以及南沙区的星河山海湾。

就整体而言，上周开盘去化并不理想。就算是各楼盘中去化最佳的保利中海金地大国璟，也由于首开的11栋单位，位于小区中间位置，靠近小区休闲广场和河涌，可能会受到噪音或气味影响，且项目距离最近的21号线钟岗站较远，约2公里，因此首开去化一般。

保利中海金地大国璟开盘情况  

此外，已连续多周加推的科慧花园本周仅加推37套大面积四房单位，总价较高，且为旧货加推，多为楼层和位置不佳的户型单位，客户的入市意愿降低，去化一般；另，星河山海湾本次加推时间为14日晚上，认购客户到场率不高，间接影响去化，加之项目较周边楼盘没有价格优势，客户入市意愿较低，开盘去化率一般。