又现爆款！36盘搅动楼市，广州多盘爆场！谁才是刚需福音？

“红五月”比想象中要红火，忙。  

3月广州共有26盘、34次有推新动作，整体去化率47%。  

4月广州共有17盘、24次盘有推新动作，整体去化率64%。  

5月广州共有36盘、41次有推新动作，整体去化率49%。  

今年南方接连暴雨，楼市倒是一片春光明媚，广州“金三银四”成交量同比大增38%、36%。  

楼市升温，房企更是躁动，5月广州推盘次数高于“银四”，更有7个全新盘或旧盘新组团推出，比6月多一个，将上半年的“抢钱大战”推向高潮，其中保利花城纪、保利东郡、广州亚运城天韵、广地国际受关注度较高。

房企忙出货，就是购房者淘房的好时机。针对2019年5月新开盘项目，克而瑞广州发布“2019年5月广州新开楼盘性价比测评榜”，分析师根据新开楼盘进行性价比测评，并结合楼盘产品、销量、房价三项指标等评选出TOP5楼盘，本月上榜项目中，分别来自增城、黄埔、南沙、番禺区等置业热点，涵盖江景、地铁、成熟大城配套以及投资性质的小户型公寓等特点。  

中交蓝色海湾  

项目概况：  

中交蓝色海湾由500强央企地产开发商——中国交建打造，地处南沙客运港站地铁上盖，为规划中地铁15号线和地铁4号线南沙客运港E出口，轨道及道路交通便捷。周边环绕“黄山鲁森林公园、天后宫、滨海公园以及蒲洲花园”4大公园，还有五金锚南沙游艇会、国际36洞南沙高尔夫球场、全海景南沙大酒店等市内无法复制的高端休闲资源。时隔两年，于5月25日再度推出228套96-140㎡三至四房，当天售罄。  

上榜理由：  

1.项目区位优势突出，双地铁，是最靠近邮轮母港的盘。  

2.景观资源，可望一线江景。  

3.价格优势突出，比周边在售的星河山海湾要低2000元/㎡。  

东江逸珑湾   

项目概况：  

东江逸珑湾由新塘本地开发商开发，分三期开发，共12栋以3房和4房为主力户型，小区内有幼儿园、社区居委会、健身设施、老年人照料中心等基本配套。项目南面为东江北支流以及横涌水道，和保利东江首府并排而立，一线临江，视觉效果开阔；西面紧邻省一级甘泉小学，可步行到达，放心享优质教育，目前区位、交通和配套尚为短板。  

五一期间推出7栋园景75-141㎡二至四房，少数单位可望江景，价格较前期下降500-2500元/㎡。首期推出的9-12栋，根据江景的不同，目前在售均价18000-23000元/㎡之间；楼王4、5栋认筹中，预计端午加推，吹风价27000-28000元/㎡。 

上榜理由：  

1.拥有新塘板块稀缺的景观资源，可望一线江景，部分楼栋可享270%景观面。  

2.教育资源亮点，毗邻省一级小学，约500米范围内可步行即达。  

3.价格优势，在楼栋价值相差不大的前提下，售价下降500-2500元/㎡。  

亚运城天韵    

项目概况：  

亚运城天韵是广州亚运城的新组团，天韵由10栋楼组成，总层数为45-57层，除了共享城内已然成熟的各项配套外，天韵组团也迎来三大提升，一是景观升级，三面瞰江，一线江景，是亚运城里最靠近江边的组团；二是产品升级，全部户型均为N+1,装标选用科勒、3M、欧派玄关柜国际高端品牌，送玄关/厨房/卫生间三重收纳；三是引入雅居乐最领先的雅生活物业进驻。  

项目于5月11日推出G-4、G-7栋89-135㎡三至四房，均价28000元/㎡，较3月8日加推上涨500元/㎡，但总体上与天峯组团同类产品基本持平。 

上榜理由：  

1.价格平稳，对比周边二手价格仍然有优势。  

2.景观、装标、物业升级，交标上某些细节人性化处理打动人心。  

3.大城配套为生活提供强大保障，同样的通勤距离，这种综合实力较强的楼盘选择并不多。  

科慧花园    

项目概况：  

科慧花园位于增城区朱村大道凤岭路，为碧桂园与富士康强强联手打造，是广州最先以产业打头的地产项目，项目集“产、学、研、商、居”于一体，住宅只是其中一部分，总建筑面积77.8万㎡，21号线员村-镇龙西段有望于9月底开通，届时天河员村至增城万达将全线贯通，实现轨交1小时到天河出行；配套方面，有约2万㎡的地下商圈（可通地铁），约4000㎡的购物广场和5000㎡的社区底层商铺，另还建有24班幼儿园和3班托儿所。本月延续“一月三推”节奏，涵盖39-118㎡一至四房，可谓圈中劳模。

上榜理由：  

1.39-69一至二房均价较4月小幅上升200元/㎡，90-118㎡三至四房稳定在21000-22000元/㎡，对比周边一手项目仍有1000-3000元/㎡的优势空间。  

2.39-69㎡70年产权小户型，不限购、总价低、竞争少，购房者接受程度最高，加上所在楼栋位置靠近地铁站，自住、投资俱佳。  

3.交通真正意义上升级，科教城再传好消息，5家院校陆续动工，片区发展进一步提速。  

合景天峻  

项目概况：  

合景天峻位于重点发展的中新知识城南起步区，是一大型综合体项目，集酒店、别墅、高层洋房、写字楼及商业为一体的大型综合体，14号线旺村地铁站，总占地超过19万平，总建筑面积64万平，分7期开发，小区内配商业街、游泳池、会所等。项目近半年无推新动作，5月11日推出15、16栋500套29-70㎡平层公寓，均价12000元/㎡。

上榜理由：  

1.中新广州知识城总体发展规划已上报国家湾区办，知识城离腾飞又近一步，这里引进的高新知识产业，将成为宜居、高智的产城一体的全新片区。  

2.极小户型公寓较有竞争力，背靠知识城的规划，交通、配套的不断完善，过渡性自住或投资均可。