地铁靓地来了！佛山六月7宗地待嫁！41亿起售！

初夏将至，佛山土拍热度伴随升温，五区均有推地计划！

6月佛山土拍市场拟出让7宗地，总面积出让约24.2万㎡，环比下降四成，起拍总价逾41亿。推地面积虽有所减少，但看头不减!

       其中，朝安地铁上盖、临江、望湖靓地值得期待!

       禅城区

       石湾近地铁地块降价出让

       原拟于去年年底出让的禅城石湾3.1万㎡二次挂牌，降价1.74亿，拟于6月10日进行网拍。地块起拍总价7.26亿，折合起拍楼面价7802元/㎡，若扣除配套建设面积，起拍楼面价至少8011元/㎡。

       根据文件要求，竞得人除了须配公共配套设施及用房外，还需配建独立占地不少于3780㎡的9班制幼儿园一所，并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。此外，还包括配电房、公共用房、服务站、居民健身设施等公共配套设施。

        地块位于魁奇西路以南、镇中路以西，邻近在建的佛山地铁2号线沙岗站，周边多为建材陶瓷产业聚集地，人居氛围欠佳。附近有石湾第二小学，一公里外有禅城实验高级中学。楼盘方面，周边暂无在售新房，南面距离最近的紫薇花园报价在1-1.6万/㎡不等。

       朝安站旁9.5万㎡靓地

        地块位于朝安地铁站B出站口附近，占地9549.48㎡，起拍价为40000万元，折合楼面价6981元/㎡，拟于6月26日15时进行现场拍卖。

        值得注意的是我，地块要求兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过22918㎡，即住宅不超4成。

        地块周边为果房工业园，制衣厂较多，但也有多个旧小区，生活氛围成熟。周边新开发楼盘已基本售罄，新项目有2017年7月拿地的龙湖越秀傲云和祖庙金茂悦，前者主打98-129㎡产品，后者销售中心尚未开放。

        南海区

        丹灶仙湖旁5.3万㎡低密地块

       南海丹灶仙湖度假区旁推出5.3万㎡商住地，起拍价44856万元，折合起拍楼面价5641元/㎡。拟于6月10日上午10时进行网上拍卖。

        值得注意的是，出让文件要求地块控高25米，临湖第一排限高12米，且地块容积率不高于1.5，或打造低密度别墅产品。

       宗地位于白坭和丹灶交界处，毗邻仙湖，生态环境丰富。周边在售楼盘有美的峯境、中昂翠屿湖、龙光玖龙湖和和丰颖苑等，在售均价1万/平起。

       三水区

       三水新城再卖4.8万㎡靓地

       地块位于三水新城，毗邻华远和远洋两项目，占地48497.6㎡，起拍价81500万元，折合楼面价约6002元/㎡，拟于6月12日15时网拍。

        地块要求配建12班幼儿园及港湾式公交停靠站，具体如下：

        ①地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且在600-2500㎡之间。

        ②地块应配置12个班规模的幼儿园，按照平均班额30人计算，建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240平方米，占地面积不少于5040平方米。

         配建教育设施属国有公共教育资源，由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区人民政府，由佛山市三水区人民政府统筹并交由区教育行政主管部门使用和管理。

        ③在地块东侧映海路位置配建一处港湾式公交停靠站。

       ④设置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施，垃圾收集站独立占地不少于210平方米，建筑面积不少于410平方米。

        经验收合格后，竞得人须无偿将产权移交佛山市三水区云东海街道办事处。

         三水新城近年来地价不断拔高，已有多家房企进驻。根据规划，未来片区内还将有多宗宅地释放。

       顺德区

       大良迷你宅地

        大良迷你地块位于红岗大富山街1号，总占地面积4735.82㎡，地块起拍价7993万，折合起拍楼面价4822元/㎡，拟将于6月27日进行网拍。

        地块靠近大良金斗工业区，周边有蓝山花园、恒骏豪庭多个二手楼盘，具有一定人居氛围。

       伦教7.5万㎡宅地降价出让

        地块毗邻伦教中学，占地75306.48㎡，起拍价143082.3万元，比上次挂牌降了近3.6个亿，折合楼面价约7600元/㎡，拟于6月28日10时进行现场竞拍。

       地块位于南苑东路以北、教育路以东，由于地块周边为工厂较多，周边配套有待完善，有伦教中学、顺德区第一人民医院及和平医院。出行方面，交通路网较完善，通过广州绕城高速、佛山一环南延线、顺德立交桥即可快速到达禅桂及广州。另外，地块离地铁3号线荔村站(在建)约500米，目前3号线已全线动工，预计2022年建成及通车运营。

        目前，该区域周边在售楼盘不多，其中保利中央公园在售洋房均价约1.6-1.8万/㎡，而万科星都荟主打公寓产品。

        高明区

        西江新城1.9万㎡临江地块

        地块位于高明荷城西江新城，临近万科美的西江悦，占地19423.58㎡，起拍价21194 万元，折合楼面价约4365元/㎡，拟于6月12日10时进行网拍。

       地块位置可望一线江景，且临近高明有轨电车荷城站以及规划中的佛山地铁2号线二期线路。周边生活配套完善，附近有明湖公园、体育中心、妇幼保健院、沧江中学等。周边新房均价1.2万/平起。