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10735元/㎡!卓越二进佛山!近18亿喜提顺德乐从13万㎡地块

广州房地产网-房掌柜 2019-05-30 07:00:07来源:房掌柜 江子纯
[摘要]毗邻中交雅居乐剑桥郡!

5月29日,卓越置业集团以179630万元竞得顺德乐从13万㎡巨无霸靓地,可售部分折合楼面价8084元/㎡!若加上学校开发费用5.89亿元后,实际可售楼面价达10735元/㎡

块位于新桂路以西、创富二路南北两侧,与中交雅居乐剑桥郡仅一路之隔。

值得一提的是,这是卓越集团第二次公开在佛山拿地。2018年3月7日,卓越首入佛山,摘得禅城奇槎4万㎡靓地,现为在售中的卓越浅水湾。

据了解,该地块曾定于1月2日出让,后因故取消出让。如今,二次挂牌时,升价2亿出让。另外,地块采用“限地价+竞自持”方式出让,最高限价399616万,最高自持面积为222212㎡。

土拍直播

【16:30】僵持中...每次报价间隔将近5分钟

【16:00】第26轮!总价突破17亿!

【15:55】总价已达167930万元,实际楼面价10209元/㎡!系统页面仍未恢复。

【15:38】掌柜君观察到,报价仍在持续进行中

【15:31】系统突发故障!地块还能继续出让吗??

【15:26】总价突破了15亿!加上5.89亿元学校开发后,实际楼面价9448元/㎡。

【15:11】报价正有条不紊地进行,最新楼面价6563元/㎡。

【14:40】开拍前已有两个报价


地块信息


地块位置:乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块

占地面积:131841.86㎡

总容积率:2.76(按整宗地计算)

建筑面积:363286.54㎡

起拍总价:138030万元(6211元/㎡)

最高限价:399616万元(11000元/㎡)

分四区开发 配建要求较多


根据地块出让要求,地块须分ABCD四个区域开发,限高80蜜。竞得人并须配建九年一贯制公立学校、幼儿园、社会停车场、社区卫生服务中心、社区居委会等配套。

具体配建要求如下:

Ⅰ.配建一所不少于12个班的惠普性幼儿园,独立占地,用地≥5400㎡,建面≥3200㎡。

Ⅱ.在A、B区内配建九年一贯制公立学校

①小学60个班、初中48个班,规模5000人,全寄宿学校;

②建面约为134752.6㎡,竣工后无条件移交乐从政府或其指定单位;

③交地12个月内进场施工;26个月内竣工、工程验收并交付使用;48个月内竣工验收;

Ⅲ.在A、B区内配建社会停车场,数量不少于150个小车位,将作为学校配套免费停车场;

Ⅳ.在C区配建的配套设施:社区卫生服务中心(用地≥1000㎡,建面≥2000㎡)、文化活动室(≥500㎡)、社区警务室(≥50㎡)、社区居委会(≥500㎡)、托老所(≥1000㎡)

此外,竞得人还需负责学校项目一切开发,需投入人民币5.892504亿元以上,最终总投资不足人民币5.892504亿元的部分,应以现金方式一次性支付给乐从镇政府留作学校发展使用。

居住人气欠乏 仅相邻楼盘在售


地块位于乐从南部,与中交雅居乐剑桥郡仅一路之隔,周边较多家具产业集聚,生活气氛稍微欠缺,其生活配套有待完善。

另外,根据地块所属片区规划,佛山地铁1号线将沿地块东侧的新桂路开建。

房价方面,由于乐从新盘均位于佛山新城、乐从北部等区域,佛山新城片区售价1.5-2.2万/㎡;而距离地块最近的中交雅居乐剑桥郡目前均价为1.7万/㎡。

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责任编辑:庞敏怡

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