一线城市房租对比，深圳第一，北京第二

马上就是毕业季，也是一年当中，租房的旺季

租房已经成为很多年轻人闯荡大城市的“拦路虎”

很多人认为北京房租最贵，压力最大，数据显示，未必如此

根据近期发布的2019年房地产蓝皮书，全国一、二线热点城市房租正在发生变化，截止到2018年12月，一线城市深圳住宅租金价格每月在4000元以上，位居全国第一，第二名是北京，第三和第四分别是上海和广州。而在2017年，深圳的房租低于北京。

数据显示，北京房租价格2018年相比2017年有所下降，但是深圳却有所上升。另外广州的租金在2018年也比2017年降低。

在热点二线城市，2018年成都的房租已经超过了武汉，在2017年，武汉的房租水平是高于成都的。

从整体排名情况看，到2018年年底，房租租金从高到低分别是深圳、北京、上海、广州、杭州、南京、成都、武汉、重庆、天津。

深圳房租超北京

根据上述蓝皮书， 2018年起城市住宅租金最高的是深圳，月租金在4000元以上，其次是北京、上海、广州、杭州、南京，在3000-4000元之间。成都、武汉、重庆在2000-3000元之间。

这与2017年的情况相比，已经有所改变。这一年，北京的房租整体高于深圳，广州的房租整体高于上海。

而二线城市，2018年房租情况也有变化，比如2017年武汉房租一度高于成都，但是2018年成都的房租水平持续高于武汉。

各个城市的租金走势也在发生变化。比如从2017年到2018年，北京的房租水平整体在持续下降，而上海、深圳整体有所上升，广州是2018年上半年有所下降，下半年有所上升。

另外，南京和杭州的房租在2017-2018年则波动比较大。

为什么出现深圳房租超过北京的情况？

可能与深圳常住人口增加快有关。

中国社科院城环所不动产室主任王业强认为，各个城市短期的市场波动是多种微观因素造成的，比如毕业季这种季节性因素，人口流动等，从宏观考虑的话，也和市场的供应有关。

“一线城市租金长期看还是上涨的，但是期间也会有小波动，比如出台租金免税的政策会造成波动。”他说。

数据显示，2018年末，深圳常住人口增加了49.83万，增加数位居全国第一，相当于Ⅰ型小城市（20万以上50万以下），接近中等城市的下限（50万）。而北京2018年常住人口减少了16.5万。

另外广州2018年末常住人口增加了40.6万，杭州增加了33.8万，成都增加了28.53万，南京增加了10.12万 ，武汉增加了18.81万，上海增加了5.45万。2018年底成都常住人口增加数超过了武汉，这是其房租超过武汉的原因之一。

上述报告指出， 十大城市中多个城市租金上涨，上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关，同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。

应届毕业生租房压力大

对于一、二线城市房租在2000-4000元的水平，一些刚毕业的大学生租房存在明显压力。

中国社科院城环所不动产室主任王业强指出，对于大学生而言，一线城市的租金水平对刚毕业的大学生有一定压力。地方政府需要加大力度提供公租房，发展公租房市场，这是一个有效途径。

“像有一些城市推出‘人才房’这样的政策，通过公共租赁来解决大学生租房问题，是比较好的办法。”他说。

据了解，一些城市房租高，与新供应商品房少有关。另外，大量资本涌入租赁市场，也是推动租金上涨的因素。租赁相关用地成交量最多的是上海、杭州、北京，3城的成交面积约占总成交面积60%，北上杭成为长租业务最热门城市。

但是也有新的变数。目前，很多城市也在增加租赁住房的供应量。

2017年8月，国土资源部、住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》通知，确定北京、上海、南京、杭州、郑州、沈阳等13个城市为第一批试点。

以北京市为例，2018年底实现集体土地租赁房用地供应209.2公顷，完成率105%。

上述报告也指出， 未来几年，相当数量的新增租赁房将集中入市，将给当地住房租赁市场带来不小冲击。

一线城市租金回报率低

中国一线城市租金回报率低，回本时间长早已不是新闻。

中国房价行情4月最新统计北上广深的在租房屋要靠租金回本分别需要57年、57年、52年和63年。计算公式为：房价/租金/12（单位：年）。

中国各城市租售比概况（部分）数据来源：中国房价行情网

相比国际同类大城市，北上广深的租售比还有很大的调整空间。

全球权威数据网站NUMBEO2019年的数据显示，伦敦、巴黎、温哥华、东京、多伦多、纽约租金回报率均在2%以上，可在40年内收回房屋成本。其中，纽约租金回报率最高，为4.97%，回本时间为20.12年。

国际一线城市租售比数据 数据来源：NUMBEO

从租售比和租金回报率来看，中国一线城市房租仍有上涨空间。

来源：广东发布