近期,银保监会印发的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》要求,商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。
文件强调,商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资,其中对信托的影响最大,几乎精准地狙击了目前信托切入房地产领域的各个模式,还对信托资金池进行了限制。
风险总是与机会同在。阳光城CFO吴建斌表示,在各种传统的银行贷款、非标融资受限之时,房地产的资产证券化打开了另一扇窗,各类房地产ABS、REITs等也进入快速发展期。
央行的数据显示,2019年一季度末,房地产开发贷款余额10.85万亿,同比增长18.9%,增速比上年末低3.7个百分点。增量看,一季度房地产开发新增6600亿,相比去年同期少增400亿。
在2019年的土地市场上,中海、华润、保利、万科等大型房企,占据了主力位置;其他民营房企如融创、旭辉、金地、龙湖等也不遑多让。
然而,23号文下发后,这类“前端融资”将受到明显限制。通知要求,信托发放开发贷款也必须遵守“四三二”的标准,严禁信托通过“股权投资+股东借款”、“股权投资+债权认购劣后”等模式,提供变相的开发贷款。
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