石家庄又一区域成为今年热点区域 润江亨仑高价拿地

2、万科翡翠书院和融创中心学府开盘

新闻背景：

据了解，万科翡翠书院均价1.9万元/平米，精装交房，最低成交价1.77万元/平米，现场成交超过了200套。

而融创中心的学府项目开盘，均价1.7万元带精装，据了解现场成交同样不少。

房掌柜观点：

这两个项目的开盘情况，据说销量不错，价格在1.7万—1.9万之间，带精装，从性价比来看，还是挺高的。不过和以前对项目的预估上，开盘价格超出了市场的预期。

从中可以看到，价格也是影响改善购房者的关键因素。实际上，这两家房企项目的开盘，为今年改善型购房市场的发展趋势，带来了一定的标杆作用，预计接下来更多的改善产品，价格上也会有所松动。但对于高端住宅或终极置业，未来价格会如何变化，值得继续观察。

而两个改善型项目的热销，进一步说明，石家庄改善购房者的购房潜力很大。市场有进一步复苏的迹象，意味着今年下半年市场将会出现一定幅度的回暖。这与去年底我们的预判是比较准确的。而为市场带来回暖的原因中，城市红利和区域发展，是重要原因之一。未来，城市红利的作用将更大。

3、上周土地出让，润江亨仑高价拿地，两个地块流拍仅隔3天再次挂牌

新闻背景：

5月13日，石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让[2019]017号-[2019]025号等9宗优质地块。

房掌柜观点：

从上周的土拍中，我们看到几个新的变化：

第一，东北区域成为所有房企重新认识和看中的区域。其中，旭辉入驻，亨伦与润江合作拿地等，让这一区域的实力房企越来越多，恒大、万科、远洋、旭辉等一线房企同台竞争。其中恒大、万科和旭辉，目前均为住宅产品，目前竞争最激烈的应该就是万科的翡翠书院和恒大的御景半岛了。他们的产品类型类似，品牌度力也属同一级别，位置更是相似。而远洋地产，更是这一区域布局两个公寓项目的房企，远洋7号已经售罄，远洋新锐公寓项目再次亮相，成为这一区域公寓产品的标杆。

第二，东北片区正在成为长安区最新的热点区域，得益于长安区对这一区域的重新定位。

在长安区的2019年工作计划中，依托滹沱河生态景观建设，发展滨水经济，推进世茂·长安、田园康养小镇、服务外包区建设等项目尽早启动，逐步建设集特色文化、旅游度假、生态居住为一体的省会生态绿轴和城市会客厅。

第三，从此次拿地，我们看到，本地房企也开始进行广泛联合。如亨伦与润江的联合拿地，这与一线房企进入石家庄以后的部分拿地操作如出一辙，属于土地市场中深刻的变革方向，值得期待！