金辉28.23亿夺临空港新城地块 武汉绿源、自然人拿蔡甸宅地

2019年5月21日，武汉挂牌出让5宗地，5宗地均为现场挂牌出让，其中4宗位于蔡甸区，1宗位于东西湖区。其中东西湖临空港地块被被金辉集团以28.235亿底价竞得。本次土拍5宗地块总面积247657.08平方米，总成交价33.86亿元。

       成交结果：

        1、P(2019)053号蔡甸区奓山街三一八国道与双丰四路交汇处以东(奓山街奓山村)加油加气站用地由中国石化有限公司湖北分公司以总价3700万元竞得，楼面价24667元/平、溢价率 2.8%。

        2、P(2019)054号蔡甸区奓山街九康大道与千子山大街交汇处以东(奓山街千山村、边江村)加油加气站用地由中国石化有限公司湖北分公司以总价5460万元竞得，楼面价35945元/平、溢价率49.6%。

        3、P(2019)055号蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街孙家畈村)住宅用地由武汉绿源置业有限公司以底价18690万元竞得，楼面价1500元/平。

        4、P(2019)056号蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以东(蔡甸街成功村)住宅用地由自然人唐陶(音译)以总价28400万元竞得，楼面价1556元/平、溢价率3.7%。

        5、P(2019)057号东西湖区临空港大道以东、金山大道以北地块被金辉集团西南区域武汉公司以底价28.23亿元竞得，楼面价4303元/平。

        地块详情：

        P(2019)053号地块位于蔡甸区奓山街三一八国道与双丰四路交汇处以东(奓山街奓山村)，土地面积3000平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.5，现场挂牌出让，竞买保证金3600万元，起始价3600万元。

        P(2019)054号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与千子山大街交汇处以东(奓山街千山村、边江村)，土地面积3038平方米，商服(加油加气站)用地，容积率0.5，现场挂牌出让，竞买保证金3650万元，起始价3650万元。

        P(2019)055号地块位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与茂兴路交汇处以西(蔡甸街孙家畈村)，土地面积36003平方米，住宅用地，容积率3.46，现场挂牌出让，竞买保证金18690万元，起始价18690万元。

        地块要求：

        1、地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积，即：还建建筑面积控制住124570平方米以内，回购价为人民币5600元/平方米。

        2、竞买人须承诺：该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

       P(2019)056号地块位于蔡甸区蔡甸街成功大道与公园路交汇处以东(蔡甸街成功村)，土地面积53690平方米，住宅用地，容积率3.4，现场挂牌出让，竞买保证金27385万元，起始价27385万元。

        地块要求：

        1、地块由蔡甸区房屋征收管理办公室回购所有居住计容面积，即：还建建筑面积控制住182546平方米以内，回购价为人民币5600元/平方米。

        2、竞买人须承诺：该项目建设的产权调换房交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

       3、地块须配建幼儿园(9班)，用地面积不低于3780平方米，建筑面积不低于2730平方米。

        此次蔡甸两宗住宅地块临近蔡甸大街，交通条件较好。周边有中建锦绣双城、德信江南大院、恒瑞上城、三和剑桥城、状元府、越秀翰悦府等在售及待售楼盘，均价9000元/左右。周边还有蔡甸街中心幼儿园、汉阳一中、蔡甸区第五小学、幸福路中学等，教育资源较为完善。而商业配套以蔡甸大街的中百超市和沿街社区底商为主，整体来说商业较为缺乏。

       P(2019)057号地块位于东西湖区临空港大道以东、金山大道以北，土地面积151926.08平方米，住宅、商服用地，容积率住宅：4.5、商服：4.0，现场挂牌出让，竞买保证金169410万元，起始价282350万元，出让最高价505790万元。

       地块要求：

        1、该地块为龚家湾旧城改造项目一期，竞买人竞得后应参与后期的拆迁退地及安置房建设工作，并与旧改主体(东西湖区径河街道办事处)签订相关协议。

        2、竞得人承诺所建商业建筑面积用于引入：①不少于50个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻;②不小于3.6万平方米的五星级酒店，并需由1家全球酒店行业权威媒体美国《HOTELS》杂志会刊公布的全球前30名国际知名酒店管理公司下属运营机构经营管理。

        3、竞买人承诺自持商业地块内不少于13.6万平方米商业及配套，自竣工验收之日起满五年，且承诺完成上述第2条的要求后才能分割或整体销售。

        4、需布局9班幼儿园2所，每所用地面积约为3780平方米，建筑面积约为2730平方米。

东西湖区临空港新城区域交通通达性较好，沿四环线、金山大道可快速抵达全市主要交通枢纽和商圈，轨道交通1号线、轨道交通6号线连接武汉中心城区，区域配套正在逐渐完善，目前临空港供货量较大，在售和待售的项目有新城桃李郡、佳兆业悦府、华发四季、国风上观、电建洺悦御府、金地悦海湾、武地华发时光等。