13038元/㎡！开拍即封顶！深圳鹏瑞24.3亿夺得大良苏岗村靓地

5月22日，13家房企龙争虎斗，最终鹏瑞以243502万元+24600㎡无偿配建夺得大良德胜河北8.85万㎡江景靓地。地块属苏岗村，扣除无偿配建面积后，楼面价至少13038元/㎡！

       据出让文件显示，地块位于大良德民路以东、澄海路以北，占地面积88546.22㎡，容积率>1.0且≤2.5，绿地率≥30%，建筑密度≤25%。

        地块将以“限地价，先竞配无偿移交苏岗股份社商品房，再竞租赁住房建面”方式出让，设置最高限价为243502万，折合楼面价11000元/㎡。当地价达到最高限价时，转入第二轮竞配无偿移交苏岗股份社商品房，竞价阶梯为300㎡;当到达最高上限34200㎡时，则转入第三轮竞自持70年租赁住房建面，竞价阶梯为300㎡，上限174950㎡。

       值得一提的是，文件中要求，竞得人需为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权。若扣除10000㎡无偿商业配建，起拍楼面价至少9837元/㎡，最高限制楼面价至少11520元/㎡。

        从地图上可看出，地块处于德胜河旁，南面可望江景，北面为顺德职业技术学院。周边有德胜广场、嘉信城市广场等生活配套，教育资源上也非常丰富。交通方面，地块靠近碧桂路直通德胜大桥，出行方便。

       5月13日，北面地块由深圳佳禄投资有限公司，即宝能集团以131676万元+2.3万㎡自持租赁住房建面拿下，折合楼面价至少13421元/平。

       目前，片区内楼盘众多，其中距离最近的保利碧桂园悦公馆整体在售均价约1.7万/㎡。目前片区最高地价逾1.6万/平，公寓及洋房售价则在1.2-2.4元/㎡。

       此外，地块西面的龙光天瀛去年以20.3亿+1万平自持拿下的6.2万㎡商住地，该地占地约61591.85平，剔除无偿配建，实际楼面价楼面价12518元/㎡。