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10.37亿元,佳兆业竞得东莞中堂镇一宗二类居住+商服用地

广州房地产网-房掌柜 2019-05-21 07:35:41来源:房掌柜 刘语涵
[摘要]楼面地价为12033元/平方米

  5月20日,佳兆业集团子公司煌达信息咨询(深圳)有限公司以103716万元+自持商住部分10%不低于5年的出价,成功竞得广东省东莞市中堂镇豆鼓洲(滨江新城)2019WG014号宗地,折合楼面地价10890元/平方米。由于该宗地自持商住面积不低于5年,若去掉商住自持部分,则可售楼面地价为12033元/平方米。

佳兆业东莞拿地3.png

  截至目前,佳兆业集团已在东莞成功开发8个项目。

  佳兆业中堂拿地

  地块区位优势明显交通便捷

  资料显示,14号宗地规划为二类居住+商服用地,总占地约38095.7平方米,容积率2.5,计容面积约95239平方米,总商业占比不超过5%(即4762平方米),住宅约9万平方米。

佳兆业东莞拿地4.png

  该宗地位于中堂镇城镇综合服务区,豆鼓洲“滨江新城”一期,拥有东江支流江景,距离中堂镇政府约1.5公里,距离穗莞深城际轨道中堂站约5公里,广深高速望牛墩出口约7公里,距广州市区46公里,距东莞市区12公里,距深圳90公里,周边还将建设莞深城际轨道中堂站。中堂站建成后预计可分别30分钟到达广州白云国际机场、深圳宝安国际机场。

佳兆业东莞拿地1.png

  不过,目前该宗地500米范围内以厂房、民房为主,配套相对落后,周边路况仍未实现硬底化,出行可能有一些不便利因素,随着后续项目的建设开发将会有所改善。1公里范围内有中天城市广场、富盈公馆、南国雅苑、中兴苑等多个成熟小区。

  据佳兆业2018年报显示,佳兆业在粤港澳大湾区土地储备达1300万平方米,占总土储的54%,粤港澳大湾区的土储总货值近3400亿元。其中,以深圳、广州、东莞及惠州为重点布局深耕城市。

  有意思的是,该宗地在5月10日收到一轮报价后便一直沉寂,直到5月17日,与该宗地相邻的2019WG013号建设用地被时代地产以6.18亿竞得后,该宗地人气大涨,关注度陡然上升,不仅881号竞拍者连出3亿多将出价推至最高限价,更有701号竞拍者出价搅局。

  区域土拍

  过去3年中堂仅有3宗地出让

  中堂虽然是属于临广片区,但无论是楼市热度还是土拍频率都难以跟临深片区的镇街相比。过去3年,该片区仅有三宗地入市,其中商住地更是只有去年入市的斗朗社区宗地和前年的东泊路宗地,即如今的卓越金茂浅水湾项目和光大锦堂项目。两个项目拍出时的楼面地价均未超过9000元/平方米。

  上周5月17日2019WG013号建设用地以9176元/平方米打破了沉寂已久的中堂楼面地价记录,仅两天过后,该记录再次被改写为10890元/平方米。楼面价的提升将会推高项目入市售价,未来该宗地产品入市售价或将突破2万,中堂也成为东莞又一个即将进入2万时代的镇街。

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责任编辑:庞敏怡

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