金地鄂州版图扩容 曲线拿下葛店3地建面53万方

如今的葛店俨然已成为楼市新“战场”，品牌房企抢滩入驻屡见不鲜。2019年5月15日，金地斥资19.31亿拿下葛店两公司80%股权，曲线获取葛店3宗地，总建面约53万方。此次拿地时隔金地首度布局鄂州，仅仅过去了一周的时间。至此金地在葛店共计有4宗地，总建面达63万方。

       金地19.31亿拿下葛店两公司80%股权

       2019年5月15日，湖北鄂州市产权交易所发布鄂州葛店开发区新拓置业发展有限公司80%股权转让项目成交公告和鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司80%股权转让项目成交公告。

        其中鄂州葛店开发区新拓置业发展有限公司80%股权转让项目成交公告显示，项目转让方为湖北省葛店开发区建设投资有限公司，受让方为武汉金地弘耀置地有限公司，成交价为65796万元。

       其中鄂州葛店开发区新展置业发展有限公司80%股权转让项目成交公告，项目转让方为鄂州新环境建设投资有限公司，受让方为武汉金地弘耀置地有限公司，成交价为127313万元。

       据房掌柜了解，新拓置业和新展置业名下共计持有葛店开发区3宗地的开发权，其中新拓置业旗下湖北省葛店开发区建设投资有限公司于2014年4月24日在鄂州公开交易市场拿下位于葛店开发区香港路以西的G[2014]065地块，成交价12732万元，成交楼面价518.61元/平。

       其中股权出让公告中显示，G[2014]065地块证载用途为商业用地，过户手续和土地变更用途(即：由商业变更为商住)手续正在办理中。

       新展置业旗下鄂州新环境建设投资有限公司于2015年1月19日在鄂州公开交易市场拿下位于葛店开发区高新东路以南的G[2014]160地块，成交价22302万元，成交楼面价439元/平。此外鄂州新环境建设投资有限公司于2015年9月21日在鄂州公开交易市场拿下葛店开发区香港路以西的G[2014]080地块，成交价12732万元，成交楼面价538.34元/平。

       实际上，这两个公司的股权公告信息挂牌多次，截止日期从2018年10月30日延期到2019年1月9日，随后延期到2019年1月28日，最后延期到5月10日，最后由金地出资收入囊中。

       一周前金地首度布局葛店

       紧邻光谷的鄂州葛店拥有众多光谷外扩的红利，因此吸引了一众房企布局，而金地作为嗅到区域发展势头的房企之一，也向鄂州抛出了橄榄枝。

       2019年5月9日，金地旗下武汉市金地金泰置业51058万竞得鄂州葛店开发区湖滨路WP[2019]003号地块。

       据了解，WP[2019]003号地块占地面积39962㎡，容积率2.6，计容建面103901㎡，纯住宅用地，起始总价为44958万元(含2997万元用地挂钩指标款)，成交总价48061万元，名义楼板价4627元/平，实际楼板价4914元/平，溢价率14.5%。

        在武汉中心城区土地日渐枯竭的情况下，远城区开始成为楼市主战场。而靠近光谷的鄂州迅速崛起，却能与远城区分庭抗礼。在鄂州市 整个大板块中，也逐步形成了葛店新城、红莲湖、梧桐湖三个热门板块。

       葛店新城为光谷产业的承接地，也是整个鄂州距离武汉最近的板块。2017年4月，武汉轨道交通11号店葛店段正式签订，标志着武汉轨道交通向东延伸至鄂州市迈出的坚实步伐，使得葛店与武汉之间的距离直线缩短。武汉地铁11号线葛店段，预计于2020年正式开通。

       目前葛店成为电商的聚集地，吸引了亚马逊、苏宁等电商产业以及物流、智慧产业园等龙头企业。7月5日，华中首座纯意大利风格的奥特莱斯-武汉佛罗伦萨小镇在葛店正式开业。在产城融合的一体化发展之下，经济梯度向外转移，而葛店在承接产业经济的同时，以优越的宜居条件成为鄂州最亮眼的区域。

       目前葛店区域在售和待售的项目有万科五彩城、紫菱东岸、中建壹品澜悦、中海锦城国际、新城汇隽、富力金禧悦城、花样年花郡、万科橙等项目，其中中海锦城国际于3月31日开盘，均价11500元/平。

       三四线城市成大型房企粮仓

       鄂州紧靠武汉东，葛店更是依托于光谷东片区外扩的辐射利好，吸引着大量的置业人群。随着地铁11号线葛店站的东延，顺丰机场的落地，加上产业的快速发展。2017年以来，鄂州已吸引了万科、融创、新城、恒大、合景泰富、联发等多家知名房企的布局，鄂州与武汉的联系也愈加紧密，未来发展可期。

       大房企的入驻提升了三四线城市的居住品质，但与此同时，也使得不少城市的地价明显上涨。事实上，湖北较为热门的三四线城市，包括孝感、鄂州、襄阳等早已启动限购限售等调控政策，但难以抑住蠢蠢欲动的房价。

        业内资深人士表示：“未来2，3年内小城市的房价仍然是上涨的，要不然大型房企也不会选择进入开发，当地政府也乐意和大的房地产公司开发合作，这样会减少烂尾楼的风险，同时也算是和大公司搭上了线，以后招商引资也能方便不少。”

       对于本地居民来说，大型房企的项目虽然房价会略高一些，但他们的质量和服务相比于小公司来说要强上不少。一位置业黄冈的业主表示：“选择大型房企，哪怕以后万一和业主发生了纠纷，他们也会顾及公司形象，不像小公司那样就是滚刀肉，你爱怎么样怎么样，就是不给你解决。”

       明源地产研究分析师表示：“一二线城市已经不能再获得业绩扩张的机会了，固守在一二线城市、期盼政策周期轮动的美好愿望一定会落空的，不下沉三四线城市，就不会有房企继续高速成长的机会。特别是在更多的大房企还未集体进驻的城市，外来房企是有机会先行一步，抢占洼地、等待市场爆发机会的。”