90后“接捧”购房主力，揭秘他们的买房观！

随着“百万大学生留汉”落户政策的进一步发酵，如今武汉楼市呈现出越来越年轻化的购房态势。

根据贝壳研究院《2018武汉房地产数据年报》①显示，武汉近三年的购房者年龄分布中，90后从16年的15.2%跃升到18年的33.%，短短三年就已翻倍，可见90后在武汉购房成交比中逐步攀升。购房群体年轻化，一定程度上反映了武汉当前住房需求的变化。

掐指一算，目前最大的90后已经快30岁了，已然迈入“晚婚晚育”一族，开始为婚房奔波了!房子是每一个家庭整体轮廓的构想，也是每一对新婚夫妇走进梦想，走进幸福生活必须拥有的硬件。

90后，可能月入过万，用得起苹果XS买得起YSL，一边抱怨生活艰难，一边还在咬牙坚持。他们曾经被称为“垮掉的一代”，但现在已不知不觉成为购房的中坚力量。

他们买房绝不将就，要的不仅是性价比，更追求实用主义之上的个性和享受，尽最大努力提高居住舒适度。

武汉购房选区域，哪里更有价值?

“工作只是打工狗，买房才是本地人。”买房的背后，是背井离乡的90后想改变命运的决心。

几年前，90后刚步入社会，工作资历尚浅，还在憧憬自由，“90后不做房奴”、“房子是租来的，生活不是租来的”、“生活不止眼前的苟且，还有诗与远方”等心灵鸡汤随手可端上一碗。

“以前嚷嚷着不买房，实际上是买不起，后来发现，挣钱的速度永远赶不上房价上涨的速度……反正都是买不起，那不如早买早划算。”如今房子不再是丑陋的样子，对于90后而言，它已然成为了必需品。

从买不起到不得不买，退而求其次，以一定的交通时间为代价来换取稳定的居住空间是90后面对现实不得不作出的妥协。

对于他们来说，选择一个有发展潜力的区域至关重要，相比武汉市中心均价过高的成熟区域，正在发展的新兴区域更具性价比，更加适合年轻人置业。

买房选区域挑板块是十分考验眼光和格局的，选对了区域才能享受区域发展带来的红利。武汉楼市风云激荡，各个新兴区域百花齐放。对于追求性价比的90后，到底应该在武汉哪里买房呢?

随着武汉不断优化的城市规划政策、交通的不断发展完善，近年来，一些新板块逐渐热门起来，如汉口的黄陂、东西湖，汉阳的蔡甸、汉南，武昌的黄家湖、青菱、纸坊、花山等。

武汉最美天际线实景图

作为军运会的运动员村所在板块——黄家湖，因军运会近在咫尺，区域的各项配套兑现加速，看得到的发展让黄家湖成为武汉追求性价比90后的首选地之一。

房企争相进驻 黄家湖板块崛起

如果我们把城市看成一方围棋棋盘，则大大小小的板块就是棋格，品牌房企落子何处，这既是政府对城市规划和资源倾斜的思考，也是我们买房选择潜力板块的依据。

2019年4月25日，黄家湖因一次土拍而受广大市民关注。

据房掌柜了解，黄家湖军运村板块的三宗地块出让，引来了近20家房企争相竞争，最后3宗地块均溢价成交。

其中2宗地块遭遇熔断进入现场竞公租房环节，P(2019)036号地块被长沙美的房地产开发有限公司以总价25.22亿+配建8.5%公租房比例购入，楼面地价6224元/平，溢价率57.73%;P(2019)037号地块被融创以总价36.4亿+配建6.5%公租房拿下，楼面地价5991元/平，溢价率59.71%;另外P(2019)038号地块则被金茂置业总价21.05亿摘得，楼面地价5666元/平，溢价率44.79%②。

从中我们可以看到，此次黄家湖出让的3宗地不再是纯居住用地，附加的是商服、教育、公共公交场站、科研、医院、社会福利等性质地块，更重要的是地块配套的小学、幼儿园均要求与住宅同步建设、同步验收，这无疑加快了区域配套的兑现速度。

根据配建的公租房成本叠加测算，此次成交的地块折合楼面价已达8500元/平左右。而1.67、2.15、2.21的容积率代表了所建住宅更加宜居，区域价值凸显。

黄家湖3宗地块区位图(房掌柜制图)

值得一提的是，此次参与竞争的万科、美的、建发、保利、金茂、金融街、越秀、融创、香港置地、华发、金地、新城等20余家房企(最终落子的是美的、融创、金茂)，均为一线品牌房企。如今的黄家湖，一改昔日本土房企主导的历史，变为了全国性房企聚集地。万科、保利、联投、金茂、五矿等品牌房企均在此落地生根，区域的发展宏图已经跃然纸上。