市场两极分化！南京一批楼盘密谋涨价 开发商不愁卖？

最近，南京楼市除了热门板块、限价老盘开盘热销之外，很多楼盘去化艰难的情况逐渐显现出来。而就在新房市场“冰火两重天”的环境下，一批楼盘却在酝酿涨价.....

在这批酝酿涨价的楼盘中，多数都来自江北板块。其中，以低价盘为主，譬如江浦的中交锦蘭荟、力标赞城两家刚需老盘。此外，桥北的金象朗诗红树林，将要推出一批新房源，价格较前期欲涨1000元/㎡。

江浦两低价盘 或集体涨价收官

去年底，江浦颇具话题性的神盘中交锦蘭荟，涨价2000+元/㎡推出了一批住宅房源，虽然一时间多数购房者表示难以接受涨价，但由于涨价后的房价依然比周边新房便宜不少，最终开盘还是被市场消化完了。究其原因，与二手房相比，上次中交锦蘭荟开盘还算得上“鸡腿盘”，只是一二手房倒挂没有买房人预期的那么大了。

时隔一年，眼下中交锦蘭荟再次传出收官加推的消息，项目预计在6月加推四期收官房源。不过需要注意的是，价格方面，据置业顾问透露，这次开盘基本确定还要涨价，相比前期价格预计涨幅10%，均价可能在22000元/㎡。

要知道，目前中交锦蘭荟二手房挂牌均价2万3多，而链家网显示，该小区二手房最近成交的一套约88㎡房源，单价仅20933元/㎡。也就是说，如果中交锦蘭荟此次收官，价格上调至22000元/㎡，意味着该盘一二手房基本没有了倒挂空间，这时买房人还会否买账，不得不说：很难！

无独有偶，除了中交锦蓝荟外，还有一家位于江浦板块的老盘——力标赞城，预计近期加推收官房源。有消息称，该盘收官价或将有所上调，目前项目还有少量前期房源在售，毛坯均价19599元/㎡。

就目前而言，由于该盘多处短板缠身，销售情况已然不容乐观，要不是占了一个价格便宜的优势，相信去化会更加艰难。显而易见的是，如果该盘再次推新，价格如有突破，市场估计很难接受。