当前位置:广州房地产网  > 楼市聚焦 > 广州楼市

4月广州写字楼供应高位补充 需求仍处低位

广州房地产网-房掌柜 2019-05-15 07:35:35来源: 广州中原研究发展部 
[摘要]4月一手写字楼需求仍在走低,市场旧盘表现平平

4月一手写字楼需求仍在走低,市场旧盘表现平平,虽继续有新货补充,整体供应和可售量仍较稀缺,预计上述走势仍将延续。写字楼租赁市场租金稳步上扬,空置率继续低位。

数读市场

image.png



市场成交

4月市场未有太大起色,本月仅收获2.1万㎡成交量,较上月下跌13%,连续3个月低走。

中心区整体成交虽较3月录得52%升幅,但整体成交量仅0.6万㎡,各区成交量仍零星,新增供应稀缺仍是主要影响因素。

此外,4月市场新增2个全新项目,其中海珠区琶洲板块的中岱广场项目入市4.02万㎡甲级写字楼。

image.png

image.png

外围区继续主力撑市,合计贡献1.29万㎡,占据62%高位,不过环比仍录得36%跌幅。

四区皆有成交,成交量介于0.06-1万㎡,但各区皆环比下跌,跌幅在12%-81%;此外,本月从化个盘零星成交0.22万㎡。

image.png

与上个月市场表现无太大差异,4月写字楼整体表现仍较一般。

主力成交来自花都绿地空港国际中心项目,该项目本月批量成交近1万㎡,主要是5栋单独多层成交以及3、6两栋零星贡献。

此外,本月无太多突出成交案例,整层交易案例也明显减少。

image.png

上个月各板块表现平平走势延续,4月无一项目成交量破万㎡。

批量网签贡献的花都迎宾大道也仅收获0.96万㎡外,较上月下跌12%;白云太和另一个绿地项目汇创国际收获22套0.31万㎡紧随其后。

此外,其他各板块无突出成交案例,成交量均低于0.3万㎡。

image.png

租赁市场

租金小幅波动整体趋稳

空置率持续走低

保持一季度平稳升势,2019年4月广州存量写字楼租金水平为159元/平/月,环比微幅上扬0.5%,同比则上升3.34%。

越秀、珠江新城商务区租金持续上扬,升幅约1左右%,天河北、琶洲商务区租金小幅波动下调,跌幅在0.5%-0.7%。总体而言,整体租金水平趋于平稳。

image.png

4月广州无新项目交付使用,存量写字楼进一步消化,空置率下滑至7.41%,环比、同比跌幅分别为1.7%、17.4%。

image.png

后市预测

4月虽继续有新货补充,且中心区也突破较长时间的零供应,不过整体供应和可售量仍较稀缺,此外外围区供求同样收缩,市场旧盘表现平平。

一季度以来,一手写字楼需求持续低位,预计上述走势仍将延续。

分享到:
责任编辑:黄卓贤

【转载声明】 转载房掌柜网站原创文字内容和图片的,我们倡导大家共同尊重知识成果,请注明“房掌柜”出处和作者

【免责声明】 为传递行业新闻信息之目的,部分内容可能涉及转载或摘录于网络,如涉及版权事宜,请立即联系我方网站平台作协商处理,邮箱27312702@qq.com,经我方核实后将会第一时间作删除处理。如果有关方未经与我方协商程序,提出恶意诉讼,我方概不承担因此产生的一切法律责任。

新闻排行

  1. 1金科集美御峰| 全龄学区覆盖,教育一步到位
  2. 2大良城市商圈演进,东区担纲优质居住板块
  3. 3东莞城区再添高层纯住宅项目,周边21000元/㎡起!
  4. 4华发股份上半年营收增长50%至142.24亿 净利16.55亿
  5. 5东莞城区再添高层纯住宅项目,周边21000元/㎡起!
  6. 6又一广佛网红打卡点要来了!约15万㎡花海景观将要建成
  7. 7祈福生活服务上半年收入1.78亿元 同比增长2.6%
  8. 8高明迎来腾飞新时代 ,区域价值一触即发!
  9. 9金科集美天辰湾丨懂自然的建筑,才更懂美

新闻推荐

  1. 1祈福生活服务上半年收入1.78亿元 同比增长2.6%
  2. 2东莞城区再添高层纯住宅项目,周边21000元/㎡起!
  3. 3华发股份上半年营收增长50%至142.24亿 净利16.55亿
  4. 4【房企换帅之路】保利置业:张炳南掌舵半年 核心净利润翻5倍
  5. 5新城控股上半年销售金额1224.18亿 完成全年目标45%
  6. 6一图看懂天誉置业(0059.HK)2019年中期业绩
  7. 7本周广州楼市五盘开卖 天河小户型全新盘迎首秀
  8. 8【置业案例】两个家、一个孩子 是来广州7年最宝贵的礼物
  9. 9碧桂园半年报:营收2021亿净利为230亿 手持现金2228亿
  10. 10首付4万起,买房送车位,佛山房价真的在降吗?

楼盘推荐

视频推荐