顺德2019年集中推介26宗优质商住用地和22个村改重点项目

　　近日，2019年顺德区商住用地项目推介会在华桂园举行，现场26宗优质商住用地和22个村改重点项目集中亮相，吸引了来自全国各地120多家房地产企业齐聚顺德，共商发展。

　　本次推介的26宗商住用地合计2500亩，既有现代产业园区的配套项目，也有围绕轨道交通站点规划的TOD项目。22个村改重点项目则聚焦高质量发展，围绕各镇街不同产业发展方向进行布局。区委常委梁伟沛出席活动并致辞。

　　产城人融合，打造品质生活新高地

　　今年的顺德区党代会报告提出，要坚定不移提高发展的平衡性和协调性，建设品质生活新高地。商住用地未来将为城市客群提供居住选择和生活平台，可以说是代言一座城市品质生活。顺德通过举行此次商住用地项目推介会，广邀全国各地房地产企业参与顺德城市建设。当天的会场高朋满座，共有120多家房企260余人到场。

　　在粤港澳大湾区建设和率先建设广东省高质量发展体制机制改革创新实验区的双重机遇下，顺德的经济、产业、城市建设均迎来了日新月异的发展，为高质量发展奠定了坚实的基础。这其中，京师励耘学校、南方医科大学顺德附属医院等一系列民生工程相继建成并投入使用，教育、医疗等公共服务配套进一步完善。通过强中心带动所有镇街积极打造魅力小镇，顺德城市品质更为可期。此外，随着美的库卡智能制造生产基地等一大批战略新兴龙头项目陆续动工，顺德的产业结构进一步完善。

　　产、城快速发展，带动顺德人气提升、人才聚集。梁伟沛介绍，从2012年到2018年，顺德户籍人口增量19万人，常住人口增量约22万人，引进博士数量从2015年360名增至2018年2500名。随着投资环境、城市环境等不断完善，顺德成为令人瞩目的招才聚财的宝地。

　　梁伟沛表示，顺德不仅是推介商住地块，更是推介顺德的发展预期和投资价值，希望广大企业持续地、深入地了解顺德，选择顺德，投资顺德，建设顺德，顺德将积极创造优质的投资环境，与广大投资者共建共享顺德高质量发展的丰硕成果。

　　26宗商住用地与产业、交通紧密关联

　　现场，顺德重点推介26宗优质商住用地和22个村改重点项目。梳理这26宗商住用地不难发现，容桂、大良、北滘、陈村等临深、临广区域的用地需求不断强化。市场分析机构世联行统计显示，本次推出的临广深区域用地共有18组，占地115公顷，占总量的71%。中心城区大量重点推出2宗地块，其中，大良驹荣北站地块将被打造成新型文化体育综合体，5分钟车程可达顺峰山公园，6分钟车程直达华侨城欢乐海岸和南方智谷，成为在场企业重点关注的焦点。

　　顺德即将步入地铁时代，围绕轨道沿线，顺德推介15宗用地，占地100公顷，占总量62%。其中，北滘横五路以东、乐创路以北地块之一周边将建广佛环线、佛山地铁3号线、广州地铁7号线西延线等多条地铁。该地块将设计打造成TOD滨水生态国际都市区，交通枢纽和北滘新城的配套叠加，一站一城尽显风范。陈村吴家围16号、17号地块毗邻广佛环线和地铁7号线陈村站，将打造成顺德科经产为核心的TOD综合开发典型示范区。随着太平洋广场等综合商圈形成，其居住环境和商业环境将持续提升。

　　顺德区交通运输局局长吴振海介绍，顺德将大力推动 “交通畅行工程”，以顺兴大桥、顺通大桥以及“10-20-30分钟”交通圈建设为核心，促进中心城区融合及全区一体化发展，这些交通设施总投资达132.9亿元。根据世联行统计显示，顺德三大交通圈沿线区域覆盖19块用地，占地105公顷，占总量65%。

　　另一显著的特征是，围绕科创等高新产业区，共计有14块用地出让，占地114公顷，占总量70%。北滘僚莘路以西、荷岳路以南地块就是一大典型，受“三龙湾”辐射，承载了产业释放的商住需求。

　　此外，22个村改重点项目分布在各个镇街，如博智林机器人谷(智能制造组团)、顺德南入口新兴产业园、乐从沙边村工业区等。据透露，针对村级工业园改造项目，顺德还将在近期举行一次推介会，目前已收集到超40个项目。

　　价值洼地引来知名房企的追捧

　　今年以来，顺德共出让商住用地8幅，受到多家房地产企业追捧，竞得企业大多为大型开发商。此次参会的120多家房企，不乏万科、碧桂园、恒大、中海、绿城等知名企业。

　　来自广州番禺的信业地产集团投资中心助理总监梁宇翔表示，主要考虑以大良、容桂、北滘新城区为主的发展潜力比较大的地块，也重点关注杏坛、勒流具有潜力的区域。

　　梁宇翔说，顺德除了中小企业之外，还有美的、碧桂园等龙头企业，加上其他高新科技企业的引入，每个镇街发展都独具特色，发展前景大。如今，顺德在粤港澳大湾区中承载的东西很多，关键是顺德的楼面价一直处于比较健康的水平。他认为，随着顺德发展的深入、人才的引进、规划的加强、市场和产业的结合，未来不仅是在房地产，整个顺德的定位不亚于大湾区中的其他任何城市。

　　通过2014年顺德大良的龙湖春江房地产项目落地，龙湖地产感受到顺德房地产市场的活力与发展潜力。广州龙湖投资总监候静表示：“近年来，我们一直都在关注顺德的土地市场，顺德在粤港澳大湾区中的区位优势明显，在航空、铁路、城际、高速公路等方面都能更好与粤港澳大湾区城市衔接，现在是我们再次投资顺德的好机会。”据悉，龙湖比较关注大良、陈村、北滘等区域的地块，主要考虑到这些地方的产业配套和城市配套的提升。

　　“新时代下，顺德面临新的建设和需求，我们企业也非常愿意参与其中。”保利华南实业有限公司资源拓展部、产业事业部总经理周夏临表示，顺德土地价值最大化，一直都做得很好，而且顺德在发展方面有自己的节奏，地价、房价也和中央相匹配，以稳定为主。近年来顺德的城市形象有很大提升，城市建设进一步丰富和升级，建议下阶段顺德继续在城市景观建设下功夫，深挖文化内涵，多方面展现顺德的内涵和价值。