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3209元/㎡!广州创誉鸿图底价摘得三水新城2.85万㎡地块

广州房地产网-房掌柜 2019-05-09 06:30:59来源:房掌柜 江子纯
[摘要]须引进多家企业,住宅比例不超35%!

5月8日,广州创誉鸿图技术有限公司以地底价27200万元摘得三水新城2.85万㎡商住地,地块毗邻金融街金悦府,距离三水北站仅300米距离

地块信息

地块位置:三水区云东海街道云庭大道北侧地块六之一

占地面积:28249.18㎡

总容积率:大于1.0且不高于3.0

建筑面积:84747.54㎡

起拍总价:27200万元(3209元/㎡)

最高限价:63560万元(7500元/㎡)


须引进多家企业 住宅比例不超35%

地块占地面积为28249.18㎡,容积率大于1.0且不高于3.0,计容建面为84747.54㎡,土地性质为商住地,用于建设科技创新大厦、创新创业商业场地、人才公寓、住宅等。

另外,地块设有最高限价63560万元(最高楼面价为7499.92元/㎡),当地块报价到达最高限价时,转竞自持70年租赁住房建筑面积,最高上限为29061㎡。

根据出让文件所示,竞得人需满足以下要求:

1.须配建不小于600㎡社区公共服务用房和港湾式公交停靠站

2地块动工时限为1年,建设时限为3年。

3.地块计容住宅面积不得高于总计容建面的35%,服务型公寓建面不得超过总计容建面的5%

4.地块项目总投资不少于6亿元,开发投资强度须达到900万元/亩(不含住宅用房建设投入)

5.须重点引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业,且6个月内引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业

6.竞得土地后第5年达产,达产前引入物联网、大数据等类型企业不少于4家,达产后三年内引进上述类型企业不少于7家,以上引进企业注册资金不得少于300万元,员工数量不得少于5人,且正常经营期限不少于6年。

7.须自持不少于3000㎡商务办公物业,同时须在自持物业中预留1000㎡,竣工验收、装修(包括墙体、地面、水电、门窗等)后,免租金5年给予引进甲方同意引进的项目使用。



周边配套日益完善 房价1.1万/㎡起

项目位于三水新城区域内,近年来众多品牌房企扎堆进驻,该区域周边生活配套逐渐完善。

生态方面,目前已有三江水韵公园、荷香湖公园和湿地公园等核心景观。教育方面,云东海学校已投入使用,而华中师大附中预计今年开学。另外,还有南方医科大学珠江医院三水分院(建设中)和新三水客运站综合体(天聚广场)等多个重大配套逐渐落地。

此外,从《佛山市三水区“十三五”近期建设规划(2016-2020年)批后公告》中披露了三水区2016-2020年建设项目计划,提出以三水新城、西南城区为基础形成的中心城区的区域空间发展,并预测2020年三水区总人口规模达为68万人。可见三水区域价值日益凸显。

值得一提的是,金融街于3月20日以3.3亿+1千㎡自持面积再次进驻三水新城,其楼面积为7500元/㎡

周边目前新货选择较多,有金融街金悦府、天聚广场、旭辉江山、双子星城等多个新盘在售,均价为1.1-1.5万/㎡。

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责任编辑:庞敏怡

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