中新知识城三大旧村改造加速 区域内楼盘仍有“1”字头起

近日，黄埔区旧改项目频频传出新动向，而位于知识城核心区域龙湖街道的三个大村：何棠下村、旺村、汤村村已经开始相应的动员会或引入合作企业。  

据房掌柜不完全统计，知识城三大村：棠下村、旺村、汤村村，均有不少优质的楼盘在售。汤村村附近的一手新房仅有康大龙详汇，户型建面涵盖112-129㎡，已开放样板间。何棠下村新盘有：招商雍景湾在售均价25000元/㎡；时代天韵在售均价26000元/㎡；龙湖•双珑原著在售均价196万元/套起。而旺村周边的新房仅有广州绿地城，在售均价13000元/㎡。  

汤村村旧改项目总投资约164亿元  

周边新盘仅有康大龙祥汇  

4月30日，广州市黄埔区九龙镇汤村村经济联合社发出公告，称拟就旧村改造项目公开引入合作企业，这是目前广州最大的旧改项目。 

公告显示，汤村村旧改项目改造范围的总用地面积为994.66万㎡，综合容积率约2.58，预计规划建筑面积约251.86万㎡。  

根据招标公告要求，合作企业须在近5年房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上；具备旧村改造经验，完成不少于2条村的旧村改造项目，需要完成的旧村改造复建安置区的竣工建筑面积累计100万平方米以上。  

另悉，汤村村旧改项目接受联合体投标，联合体成员不得超过2个。  

汤村村旧改项目位于黄埔区九龙镇汤村（不含五福堂一、二社），东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目。  

同时，改造范围内村集体经济组织的在册总人口为5590人，改造范围的总用地面积为994.66万平方米，综合容积率约2.58，预计规划建筑面积约251.86万平方米。总投资约164亿元，建成后营业总收入近266亿元。  

根据规划，汤村村旧改项目将主要沿黄埔九龙大道建设66万平方米商业商务楼宇，规划为新一代信息技术价值创新园区。并配套48班中学，54班九年一贯制学校、54班小学、75班幼儿园，医疗服务站、养老院、体育运动中心等公共服务设施。  

该村毗邻地铁知识城线汤村站，交通相对便利，地理位置优越。目前周边无二手楼盘，而一手新房在售的也只有康大龙详汇，项目即将推出全新四方复式小洋房产品，户型建面涵盖112-129㎡，已开放样板间。 

中新知识城多条村有旧改新消息  

仍有楼盘价格为“1”字头  

除开汤村村有旧改新动向，早前位于中新知识城的何棠下村和旺村也有新消息。 4月28日，何棠下村旧村改造项目征拆动员会召开；4月29日，旺村旧村改造项目举行合作协议签约仪式。  

何棠下村由景腾公司推动旧改，早在2011年，何棠下旧改就已经正式启动，但目前项目推进依然比较缓慢。  

目前，何棠下村周边万科幸福誉已售二手均价2.1万元/㎡；腾飞园中新里二手均价2万元/㎡。  

新盘方面，招商雍景湾在售均价25000元/㎡，时代天韵在售均价26000元/㎡，中新里和万科幸福誉新房价格待定，龙湖•双珑原著在售均价196万元/套起。  

再来看旺村，旺村旧改中心已于4月29日正式揭牌。相关商户、档主需于5月30日前将临时市场借用地交还给政府。政府将对市场内所有建构物进行清拆。  

目前旺村周边的新房仅有广州绿地城，在售均价13000元/㎡。二手房合景天骏广场均价1.1万元/㎡。  

多家房企巨头操刀黄埔旧改项目  

知识城为改造的重点板块  

据黄埔城市更新管理局年初公布的消息，2018年以来，黄埔审查申报纳入城市更新项目库的项目共95个，纳入2019年城市更新年度计划项目共100个。  

其中，黄埔区有23个旧改项目已确定操刀房企，占总数的近八成，已进入或意向黄埔区包括保利、碧桂园、万科、合景富泰、富力、珠光、升龙及时代等房企巨头。  

值得一提的是，目前万科在广州相续参与了黄埔文冲村、黄埔沙步村、白云田心村、越秀寺右村等旧村改造项目，旧改经验丰富。  

旧改项目主要集中在知识城、科学城、旧黄埔等板块，这些板块发展方向主要为科技创新、生物科技、创意产业、人工智能和新能源等新兴产业，发展后劲十足。