广州5月预计75个项目推售 货量约8376套

阳光家缘数据显示,截止4月28日,广州全市11区住宅可售货量为67163套,总面积约816.2万㎡。根据近6个月销售速度计算,广州市住宅去化周期约为8.8个月。

据中地行不完全统计,5月广州全市共有75个项目有动作,6个全新开盘,66个旧盘加推,1个开放营销中心,2个开放样板间,合计约8376套货量。

从推货区域看,中心五区5月份推新主力依旧集中在荔湾区,本月各区无一缺席,或多或少都有供应。

缺货已久的越秀区终于有新货入市,粤海拾桂府五一期间将推出88-165㎡三四房,均价约9万元/㎡左右。

荔湾区推货集中在广钢新城和芳村板块,其中广钢新城的保利东郡即将全新开盘,推出平层户型涵盖70-108㎡二至三房,复式户型涵盖97-103㎡三房;其他加推项目有西关海·云墅198即将推出280-310㎡阔景大平层;悦江上品加推A10-12栋77-86㎡二房单位;远东御江豪庭加推85-127㎡二至三房等。

海珠区仅有一项目有动作,金融街融御项目将于五一期间推出建面约102-135㎡全新高层南向望江单位,部分单位仅53000元/㎡起,活动期间现场推出限时一口价单位。

天河区珠江花城二期全新推出76-139㎡三至五房单位;兰亭盛荟加推东区6/8栋78㎡三房单位;五一期间,慧源山庄空中观景样板房盛大开放; 

白云区的新世界云逸、华远云和墅、建发央玺、万科未来森林均有新货加推。

外围区域方面,增城区和南沙区是本月供货主力,共29项目有动作,黄埔区、花都区和番禺区也不甘落后,分别有8项目有动作,从化区亦有4项目有推新动作。

南沙区热度不减,5月共有13个项目推新,中交·蓝色海湾二期将推5号楼建面92-141㎡二至三房新品,目前正接受诚意登记,享受开盘98折;广州星河山海湾四期样板间已对外开放,可预约参观,项目四期将推24栋建面87-128㎡三至四房;中海熙园即将开盘,五一期间诚意登记可享开盘98折优惠;供应大户阳光城·丽景湾加推星空墅102-104㎡全新复式产品,总价185万元/套起。黄阁、明珠湾等板块各有多个项目推新。

东大仓增城区本月不缺货,共有16个推新项目,主要集中新塘、荔城和朱村板块。中铁诺德名著即将全新开盘,推出1栋100-128㎡三至四房;保利中海金地大国璟也即将亮相,推出平层73-125㎡三四房;香江天赋预计将于5月加推两栋新品单位,涵盖98-135㎡四至五房,开盘99折;侨建·御溪谷“五一”加推5席精品别墅限时特惠630万起;东江逸珑湾全新7栋即将在五一期间推出,约89-116㎡三房单位,价格待定;合生湖山国际加推13栋111-135㎡三至四房单位。

黄埔区有8个项目旧盘加推,珠江嘉园五一加推186-216㎡复式五房产品;长岭居板块中冶·逸璟台推出建面129-137㎡四房两厅两卫的空中美墅,价格41000元/㎡起;知识城板块万科幸福誉即将推出全新五期【万科幸福悦】70-90㎡三至四房单位。

番禺区广地花园二期广地国际项目即将开放营销中心,项目14-18栋已获取预售证,将推建面79-118㎡二至三房洋房新品;星尚花园加推210-360㎡复式五房单位,现楼含家私家电;纯别墅盘天颐华府加推珍藏版别墅,260㎡联排,320㎡双拼,豪装价1480万起;山海连城加推全新联排海景别墅,正南朝向,双层地下空间全赠送,建面约236-360㎡,首期85万/起;珠江铂世湾五一现场精选20套特惠一口价单位。

花都区有1全新项目碧桂园泊岸项目首批将推出1、2栋部分单位,建面71-114㎡二至四房;都湖国际于5月1日开放样板间109-141㎡三至四房,同步加推2A栋109-141㎡三至四房,推新价约26500元/㎡起;里城樾公馆新品即将入市,97㎡纯南复式三房现已启动登记,购房可享95折。

从化区全新盘保利花城纪项目主推约61-109㎡洋房产品,目前已开放样板间;珠江壹城加推3期8栋83-131㎡三至四房单位;名城·御景世嘉加推二期18栋124-134㎡三房单位;珠光·御景山水城推出“学府里”组团,有九五折特惠秒杀活动;还将推出约106-132㎡的收官产品。

产品方面,别墅项目5个,公寓项目2个,洋房项目68个。5月保利东郡、中海熙园、中铁诺德名著、保利中海金地大国璟、碧桂园泊岸和保利花城纪6全新项目开盘,中海熙园是唯一一个别墅项目。

即将迎来五月楼市旺季,从统计数据来看,推新项目数量和货量均相比去年有所提升,各大项目或将“激烈”抢客。在粤港澳大湾区规划利好的加持下,今年3月开始广州楼市开始回暖,房企推货力度加大,信贷环境也相对宽松,购房者入市心态积极,此外土拍市场热度回升明显,多地以高溢价率成交,外来房企纷纷进驻广州市场,为楼市发展注入信心。从3月“小阳春”至今市场情况看,楼市的总体形势继续趋于稳定,价格保持稳定微涨,4月19日召开的中央政治局会议再次强调“房住不炒”,“红5月”楼市表现值得期待。