五一前瞻：26盘3881套新货推出！增城、南沙“搏出位”？

据广州中原研究发展部监测，今年五一期间广州一手住宅开盘或加推个盘为26个合计3881套单位，总推货量较往年同期增加54%。  

就今年3月小阳春以及即将到来的五一开盘情况来看，房企推货积极性较过去两年明显提升。  

此外，由于近年宅地供应增加，部分热点区域将迎来供应“大年”，关于五一推盘情况，且看下文分析。

整体开推盘情况  

3881套单位“整装待发”  

碾压过去两年五一推货量  

从推货总量来看，今年五一大幅抛离2017/18年供应量。  

但从供应盘个数来看，今年较去年减少3个盘。  

主要原因为2018年新批受干预，市区盘一般一次只批50套，导致单个楼盘供应能力偏低。  

自去年第四季度优化管理手段后，新盘供应量大增，今年五一市区盘平均推货121套（去年同期为74套）  

外围区平均推货167套（去年同期为158套），可见对于中心区买家而言，选择空间大增。 

       2016-2019年五一/十一黄金周一手住宅开盘/加推情况  

从开盘加推类型来看：五一有5个全新盘供货。  

其中，位于广钢新城的保利东郡为2016年拍出41582元/㎡楼面价的荔湾“标杆”AF040219地块转化项目，预计将推出70-108㎡平层二至三房、97-103㎡复式单位，其销售价格值得关注。  

越秀区亦将“铁树开花”，位于珠光路的粤海拾桂府有望入市以填补越秀一手空白。  

外围区全新盘保利东湾、中铁诺德名著、保利花城纪均为近两年出让宅地转化项目。  

可见加大供地量为热点区域一手住宅带来明显补充，尤其对于增城等热门区域而言，今年二季度起或将迎来供应潮。  

从开盘户型产品来看：今年五一假期26个推货盘中，22个涉及100㎡以上单位。  

其中珠江花城、建发央玺、新世界凯粤湾等15个楼盘更是集中供应120㎡以上单位；  

另一方面，涉及复式产品供应的楼盘亦有6个，由此说明市场上供应的大户型单位有明显增加迹象。  

相反，推新盘中对于80㎡及以下中小户型供应偏少，仅4个盘有相关产品推售。  

其中增城朱村的科慧花园推出40㎡小面积单位，预计其低总价优势加上市场稀缺性，将会受到相关需求买家追捧。

2019年五一假期一手开盘/加推预测明细    

       区域推货特征分析