【一周楼评】华远拿地的疯狂，会让楼市迅速变热吗？

上一周，当大部分省会媒体，还沉浸在永威地产郑州媒体行的参观中时，周三的一次69轮竞拍、华远最终以楼面价9514元/平米拿下天山公园地块的事件，成为那一下午微信群刷屏的最大新闻。这又为老杨4月24日即将主持的“东南，何止于此”石家庄城市区域发展论坛（泛东南片区）增添了新的讨论热点。

当然，热点不止于此，上一周，宝能中心、碧桂园星荟等项目开盘，超低价格引人关注，果然是市场冷静期，没有最低，只有更低。

另一方面，在全国，各地人才大战再起硝烟，以呼和浩特半价购房等政策被推向市场，如何防止鹤岗悲剧，再次成为整个市场的焦点，加之高层针对房地产市场的再次发声，让这个市场扑朔迷离。

那么，市场到底走向如何？今天，老杨继续与何蕊老师，讨论上一周的市场热点。

1、栾城地块拍出高价，能否成为楼市的兴奋剂？

新闻背景：

2019年4月17日，备受关注的栾城区〔2019〕008号地块最终由北京华远以33.77亿+自持面积2.2万平方米竞得，折合1305.02万元/亩，扣除自持面积和保障房配比后，楼面价约9514元/平方米。

而根据业内人士初步测算，该地块总建面约39万平米（含保障房），其中考虑未来地价、前期开发、工程建安、室外工程、精装修、综合管理等成本分析，折合成本约17500元/平米（未包括土地款财务返还，以及工程、精装修等环节控制成本），溢价率暂按约1.2估算，则平均售价约21000元/平米左右。

那么，华远高价拿地，会成为楼市的兴奋剂吗？

老杨观点：

实际上，上一周，我们就曾经讨论过一个有意思的现象，一边是降价打折的本地项目，但销量未必很好；一边是，一线房企继续扎堆进入石家庄，以收购、合作乃至直接拿地的方式，介入石家庄房地产市场。此次华远高价拿地，确实又为石家庄火热的土地市场添了一把火。

那么，如此冷清的市场下，华远地产还要高价拿地，它是疯了还是傻了？

其实，我们经常说一句话，看到楼市趋势，短期看金融，中期看土地，长期看人口。因此，判断当下楼市的发展趋势，还是要以金融政策是否放松及国家政策是否松动来判断。

从4月19日中央政治局会议上，再次提到了房地产政策的稳定性，即：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。这是楼市趋势的根本因素。

而在金融政策上，并没有明显的松动迹象，因此，可以判断，市场冷清期依然存在。

但如果从中长期来看，市场仍会有上扬态势。就比如此次土地市场的火热，预示着未来半年到一年时间，市场会出现明显向好的趋势。