【成交】31亿+7.1万㎡自持！时代竞得里水6.7万㎡广佛交界靓地

4月22日，历经2小时的战争，时代中国以310188万+71000㎡自持70年面积竞得地块，折合楼面价为15300元/㎡。地块起拍价232404万元，折合楼面价为11463元/㎡。

据了解，该地块前期整理是由时代中国以“增值收益奖励比例”50%竞得。

土拍直击

地块建面超20万㎡ 须配建幼儿园

地块位于里水镇洲村社区居委会“桥头围”、旧工业区“勿什围”地段，占地面积67579.2㎡，地块分A、B两区开发，其中A区占地面积为58187.3㎡，B区占地面积为9391.9㎡。

容积率为大于1.0且不高于3.0，总建筑面积为202737.6㎡。

根据出让文件，竞得人须配建以下配套：

1. 配建一所18班幼儿园，占地面积不大于5400㎡，建筑面积≥3780㎡;

2. B区设置一处建筑面积不少于2000㎡的农贸市场;

3. 需无偿配建出让宗地红线范围外的4条道路;

4. 出让宗地用地红线范围外的公园绿地，面积合计约为13763㎡，由竞得人统一开发建设，工程造价不低于600元/㎡

5. 需配建社区用房总建面≥2220㎡，包括社区卫生服务站、托老所、文化活动室、社区警务室、社区居委会等。

另外，地块设有保密底价，其最高限地价为310188万(楼面价15300元/㎡)。当到达最高限价时，转为竞自持70年租赁住房面积，最高上限为176000㎡。

位于广佛交界 周边配套成熟

从地图上来看，地块位于金峰洲片区，临近珠江与广州金沙洲片区相望，属于广佛交界板块。地块周边有保利、中海、恒大等楼盘，生活气氛浓郁，周边配套完善。

另外，地块交通便捷，周边有里广路及武广高铁，里水有轨电车依里广路而建，届时可通过有轨电车(在建)接驳广州地铁12号线(在建)及广州6号线。

房价方面，目前周边多为成熟楼盘，二手房售价约2.5-3万/㎡。