广州复式住宅扎堆上市 最低首付仅10万起

复式产品得益于充分利用了“中空”带来的“面积增值”,与平层相比,基本能够实现15%—30%的溢价率,产品价值较高。加之去年11月,广州市国土资源和规划委员会正式对外发布《广州市规划管理容积率指标计算办法》,复式空间“面积增值”不再实行,复式住宅成市场稀缺产品。

随着楼市逐步回暖,广州有不少复式产品亮相或加推,类似产品间的激烈竞争也使得复式产品有一定的议价空间,有楼盘更推出首付分期计划，首期只需要支付10万即可，因此对于想要买复式户型的买家而言,目前入手或许是个不错的时机。如果想要在广州买复式户型,那么以下这几个盘值得去看看。

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远洋招商保利东湾 均价：待定

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【楼盘动态】远洋·招商·保利东湾首推的建面96-110㎡复式三四房样板间已开放面市。

【编辑点评】远洋·招商·保利东湾是招商+保利联合体在2018年4月竞得的地块,后来远洋地产入股。地块由保利地产操盘。

项目位于坐拥千亿产业的广州科教城核心地段,距离广州地铁21号线凤岗站仅有100米的直线距离,由此站出发快线仅需3站到达天河。

在商业配套方面,目前项目周边的增城广场、万达广场已经运营,今年9月21号线全线贯通后,项目业主更可以快速直达萝岗万达、新塘万达等多个大型商圈。同时,项目800米半径内还配备有1.5万平米的底商和一个将近2万方的地铁商圈!

远洋·招商·保利东湾复式产品拥有5.8米挑高,且空间赠送率高达25%-33%,均为纯南向纯单位,保证了南北通透,采光和通风都属于上乘,可谓是朱村复式产品的代表与标杆。

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中冶·逸璟台 均价：1100万元/套

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【楼盘动态】中冶·逸璟台即将推出建面包括129-137㎡四房两厅两卫的空中美墅,两梯两户,价格预计50000元/㎡,展示区现已开放。

【编辑点评】项目为2016年8月,中冶以楼面地价27273元/㎡的价格竞得,楼盘此前的别墅产品总价800万元/套起,折合单价约7万元。而4月6日开放的复式单位“吹风价”达5万元/㎡,远高于周边2.7万元/㎡的均价。不过,吹风价虽高但并不影响楼盘人气,样板房开放当天,参观者需排长队入场。

楼盘斜对面即为黄埔长岭居小学,占地面积6.7万平方米,容积率2.0,规划有700多户,产品主要为双拼别墅、叠墅和高层复式三种。去年11月,开售首期叠墅产品。目前在售面积为129—137㎡复式产品,目前开放的样板房是136㎡复式四房,两梯两户设计,6米挑高阳台,超大入户花园,据介绍实用率可达128%。

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万科·海上明月 均价：18000元/㎡起

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【楼盘动态】万科海上明月加推建面84/87㎡江景复式四房新品,带装修总价约198万元/套起。项目另在售建面88㎡三房两厅两卫平层单位,带装修价格约18000-19000元/㎡。

【编辑点评】万科海上明月是广州万科首个城市复合地产项目,占地面积105181.7㎡,建筑面积329442.4㎡,楼下即是约3万平方米万科里shoppingmall(规划中),自建梅沙双语小学(暂命名)。项目紧邻约34公里蕉门水道,依水而建了约3.5万㎡的河岸公园,住宅共计1882户,包含了8栋复式和6栋平层。

配套方面除项目自带的约3万平方米的万科里shoppingmall,还紧邻黄阁老镇商圈及麒麟新城生活配套成熟。项目配备幼儿园及梅沙双语小学,周边有黄阁中学、麒麟小学等优质教育配套。

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里城樾公馆 均价：20000元/㎡起

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【楼盘动态】里城·樾公馆在售约97-107平纯南复式住宅,首期支付10万起。其中96/98平户型均价20000-24000元/平,106平单位为项目明星户型,赠送面积约40方,而且是单边位,南北对流,为27000-28000元/平。

【编辑点评】里城樾公馆由3栋住宅组成,共334户,全部都是复式产品,总层高5.8米,2梯8户,板式结构,拥有超高的装修升级后拓展面积和超100%实际使用率,动静分离。

在小区规划上,项目将配置一所幼儿园,以及只有8间商铺的商业街。此外,小区内部还设有儿童游乐设施等。内部配套最大亮点,是引入第三方机构“广东省临床医学会——华南名医联盟”(简称名医会),由名医会向业主提供定制化的健康管理和名医绿色通道服务。

而周边配套,目前来说项目交通有所不便,公共交通主要依靠公交出行,距离地铁9号线花都广场站约5.6公里,自驾约15分钟,若搭乘公交则有7站,耗时约40分钟。

此外,据现场销售介绍,从项目出发,步行10分钟则有杨屋菜市场,杨屋一小,杨屋二小,长岗中学亦在其侧。

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康大龍祥滙 均价：450万元/套起

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【楼盘动态】康大龙祥汇即将推出建面约112-129㎡复式四房单位,康大龙祥汇九层墅,这是该项目的首期组团。

【编辑点评】项目占地面积约66万㎡,总建筑面积约60万㎡,容积率0.9,规划有别墅和复式洋房。4月6日开放的为112-129㎡复式洋房九层墅单位,比较难的是该组团地块总跨度约500米长,规划9栋楼,每栋楼高约27米,楼层高度与楼间距比例最高可达1:1.5,远高于市场和行业水平1:1.2。另外在布局上,九层墅采用板楼坐北朝南布局,每栋楼的朝向朝南偏东、或偏西不超过15度,社区采光较好。

据销售人员介绍,九层墅单位室内得房率约86.9%,实际可使用空间最高可达约130%。最大约7.4米面宽,约5.8m挑高的“空中庭院”,拥有别墅级的尺度。此外,该组团一楼打造为花园,设计有九庭园林,以人生的九种生活形态“望岳、秋水、对酒、知茶、松涛、琴心、行云、和风、印月”打造“九重园境”。

项目位于地铁14号线知识城线旺村站和汤村站之间,从项目步行至地铁站约15分钟。