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3宗地总揽金25.48亿元!北辰首进广州!

广州房地产网-房掌柜 2019-04-15 11:20:59来源:房掌柜 何丹
[摘要]北辰、广电分别夺下增城住宅地块;广州日报进军黄埔临港经济区、广州第二CBD。

       4月15日上午10时,广州4月第二波土拍开锣,3宗地块总揽金25.48亿元。

总揽图.png

       拍卖结果,广州日报、广州开发区金融控股以6.26亿元低价夺下黄埔区黄埔大道以南鱼珠地块LG-YZ-05楼面价为10990元/㎡。

       北京北辰实业股份有限公司以9.78亿元 拍下增城区荔城街廖村村83001209A18116地块,折合楼面12570元/㎡。

       广州鸿顺房地产开发有限公司(广电房地产开发集团)以 9.44亿元拍下增城区荔城街廖村村83001209A18114地块折合楼面12558元/㎡。


        增城区荔城街廖村村83001209A18114地块、增城区荔城街廖村村83001209A18116地块

廖存两宗地周边情况.png


       增城区荔城街廖村村83001209A18114地块

       二类居住用地

       宗地面积:25057.28平方米

       竞得企业:广州鸿顺房地产开发有限公司(广电房地产开发集团)

       成交价:94400万元

       楼面价:12558元/平方米

114地块.png

资料显示,增城区荔城街廖村村83001209A18114地块位于增城区荔城街廖村村,土地用途为二类居住用地,占地面积为25057.28㎡,计容总建面75171.84㎡,容积率≤3.0,起拍价85400万元,起始楼面价11028元/㎡,最高限制地价为120274万元。


       增城区荔城街廖村村83001209A18116地块

       二类居住用地

       宗地面积:25935.20平方米

       竞得企业:北京北辰实业股份有限公司

       成交价:97800万元

       楼面价:12570元/平方米

116地块.png

       资料显示,增城区荔城街廖村村83001209A18116地块位于增城区荔城街廖村村,土地用途为二类居住用地,占地面积为25935.2㎡,计容总建面77805.6㎡,容积率≤3.0,起拍价88300万元,起始楼面价11027元/㎡,最高限制地价为124488万元。

       两宗地都位于增城的荔城板块。两地块距离增城区政府6公里,距离广州地铁21号线增城广场站4公里;距离规划16号线荔城站约2公里。

       据分析,此次出售的两住宅地块位置偏,带来不利因素有二:其一,荔城北部开发较为滞后,配套相对老城区较为薄弱,与去年8月由凯德拿下的荔城街蒋村村地块相比,本次挂牌地块还缺乏湖景资源且山景资源不突出;其二,地块周边仅一条主干道通过,距离最近的增城广场站(21号线)4公里,属于“非地铁直达通勤”地段,对广州市区上班族买家吸引力相对有限。

中原 两地块周边.jpg

       宗地周边楼市情况:

       两宗地块周边的二手楼售价在1.5-1.9/之间,荔城一手项目均价在2-2.2/之间。

廖村两宗地周边地价.png



       黄埔区LG-YZ-05地块

       广州市大洋房地产开发公司,广州永龙建设投资有限公司,广州传媒控股有限公司(广州日报、广州开发区金融控股集团有限公司)以62611万元拍下黄埔区LG-YZ-05地块,楼面价为10990元/㎡。

黄埔拍价 底价成交.png


       黄埔区地块情况.png

       

资料显示,黄埔鱼珠商务兼容商业用地位于黄埔大道以南,地块面积为10102,起拍价为62611万元,起拍楼面价为10990/。地块将用于建设新媒体文化总部项目。此外,对于此地块出让条件方面要求也颇多,该地块将需要引进文化科技融合的新媒体中心、文化金融中心、文化创意中心并长期经营,在取得用地后的30年内上述总部不迁离注册及办公地址。

       根据黄埔临港经济区规划图显示,本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米,属于黄埔大道南侧一线;西侧规划有琶鱼隧道,距离5号线三溪站750米,交通便利度较高。

       值得一提的是,属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。地块周边以商业项目为主,目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售,均价3.6~3.85万元/

黄埔地块周边楼价.png


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责任编辑:何丹

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