近期,多地楼市传来升温消息。
杭州和南京传“千人摇”再现江湖,深圳二手房成交量据说连续上涨5周,房产销售们的朋友圈再次频频出现人头涌动视频……
房价止跌回升也有了数据支持。网上有数据显示,2月全国142个样本城市房价平均环比上涨0.335%,其中房价上涨的城市有94个。
东莞楼市方面,3月以来似乎也频频传来利好消息:一方面是二手楼市缴税形式转变带来立竿见影的刺激效果,另一方面是开发商加大推货、楼盘人气回暖,中间还掺杂着个别二手房业主、开发商喊涨价的声音。
具体,近期东莞楼市有什么变化呢?我们不妨从刚过去的3月说起。
3月成绩单——涨涨涨
3月东莞新建住宅成交均价约19057元/㎡,环比微降4%
(然鹅,小编依然买不起)
3月新房成交45.1万㎡,签约4094套新房环比大涨222%
(暴击!有钱人真多)
3月新房供应30.1万㎡,供应2609套新房环比大涨440%
(有点供不应求啊)
3月东莞二手房成交15336元/㎡,环比上涨1.03%
(据说3月末挂牌均价19378元/㎡)
3月东莞二手房过户2521套,环比上涨217.51%
(二手房网签有点滞后,凑合着看)
总体而言,3月东莞楼市出现了“小阳春”。尤其是新建商品房住宅市场,环比2月呈供需两旺、供不应求之势,不过考虑到2月春节期,大家也不用被上面的环比数据吓到。与2018年同期相当,今年3月东莞成交供需量算是恢复“正常”水平。
近期,很多自媒体传出“楼市全面回暖”声音,在此提醒各位购房者需例行分析。2月有一半时间处于春节,3月成交数据与2月环比,各组数据出现爆发式增长,这样的对比意义并不大。
不信?放远一点看看一季度的成绩单。一季度成绩单——跌跌跌
一季度东莞新建住房网签均价约18933元/㎡,同比上涨12%
一季度新房供应76.8万㎡,跌破7000套,创过去5年新低
一季度新房成交90.43万㎡,同比下滑10%,亦创过去5年最低位
(PS:去年网签异常,涨跌幅仅供参考)可见,3月楼市虽然有回暖,但没有大家想想中的那么火。不过,从成交情况看,刚需盘还是热捧对象。一季度东莞卖得最好的前三甲是万科第五城、御城花园、卓越弥敦道,均为同区的“刚需盘”,性价比相对很高。
最后,给大家再上2组数据,让大伙对整体东莞楼市有个大概的认识吧。
万科问鼎房企龙虎榜
从房企成交排行来看,万科在一季度东莞楼市中的地位坚如磐石,以“成交24.11万㎡、19%市场占有率”的成绩问鼎榜首。而碧桂园位列第二,落后万科13.56万㎡,卓越和民盈紧跟第三第四,市场占比均在5%以上。据房掌柜统计,前10房企面积市场占有率合计56.76%,占据了东莞半个市场。
商住地断供3月
2019年第一季度,东莞商住地持续断供,但1-3月东莞有5宗非工业用地入市,全部都是定向拍卖,轻松以底价斩获项目,这5宗地块合计建面约46.13万㎡,总成交金额约8.75亿元。据悉,4月将迎来2019年首宗入市的商住地,将继续以“限价+竞自持商业”的竞拍方式出让。
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