3月广州商铺市场供应量回升 成交同比增长1.8倍

3月广州一手商铺市场持续活跃,成交高位企稳,供应亦有所回升。

市场概况

新增供应

供应回升32%,但仍处于低位

3月广州一手商铺市场供应回升,环比、同比分别上涨32%、28%,但供应量仍处于低位,为151套0.94万平方米。

全市共7个项目获商铺新批预售,主要为增城区永和、石滩板块和南沙区金洲板块的在售项目。

供应量较多的为增城区香缇丽景花园和南沙区星河·壹号公馆,分别入市45套社区商铺、40套底商。

成交持续活跃

同比增长1.8倍

3月广州一手商铺市场成交持续活跃,加之两单大宗交易的网签献量,助力市场成交高位企稳。

全市共成交584套7.32万平方米,成交量环比微跌4%,同比则增长1.8倍。

大宗交易助力

天河越秀成交量倍增

本月增城区成交量缩减近7成,但仍旧领先其他区域,占全市成交量的23%。

外围区商铺关注度上升,番禺、花都、黄埔、南沙四区成交总量环比上涨48%,占全市的37%。

中心区商铺占比也为37%,其中天河、越秀两区本月各录得一单大宗交易,区域成交量倍增。

广州远洋大厦、东山印象台底商批量网签

本月天河区广州远洋大厦负一层至地上五层底商批量网签,共计1.23万平方米。该项目位于珠江新城西区,目前底商主要用于经营餐饮和银行。

另外,越秀区东山印象台地上一层至四层底商也录得批量网签,共计1.02万平方米。东山印象台位于北京路商圈,项目住宅部分已于2016年售罄。

以上两个项目分别贡献了本月17%、14%的成交量。此外,增城区锦绣御景国际也有近万方的社区商铺交易,位居本月销量榜第三位。

底商和社区商铺各占半壁江山

底商和社区商铺本月成交各占全市的50%、48%。

其中底商交易主要来自广州远洋大厦、东山印象台,社区商铺则以增城区的锦绣御景国际、碧桂园豪园以及番禺区广州亚运城的交易为主。

面积段方面,20-70平、70-120平单位的占比分别扩大至64%、22%,而120平以上的单位占比缩减明显。

后市预测

2019开年以来,广州商铺市场交投氛围活跃,成交量持续三个月高企。

下个月为五一前楼市传统蓄力阶段,开发商推售商用物业的积极性将会转淡。

但是,近期市场上商铺供应放量增加,且大部分项目销售对象不受法人单位限制,预期将会继续刺激个人投资者进场。