开盘均价高达13000元 大运家园优缺点综合评测

　　大运家园由广州大运实业有限公司开发建设，项目正处花都中心区位，坐享花都由“航空”、“地铁”、“高速”所构成的三位一体的便利交通。据悉，项目已于10月22日开盘，开盘均价13000元/平米，这一价格一经推出就受到了网友的讨论。接下来，一起看看是源自何处的自信让大运家园能够将开盘价格定到了13000元/平米。

　　产品优势：品牌建筑材料打造 居住舒适度高

　　大运家园总用地面积为78357.84平方米，建筑面积1期约139710.28平方米。小区分2期开发，2期洋房新货已于上周六(10月22日)开盘发售;据了解，截止到目前150平米的大3居已经售完，现在售房源为30平左右的公寓，80-100平左右2居，140平大3居等;开盘均价13000元/平，带2500元/平的非毛坯。

大运家园三期实景图

　　在产品品质方面，大运家园使用的产品都是低逸散、低污染、低臭气、低生理危害特性的建筑材料，使其对人健康无害、对环境无污染，从而形成平衡、开放的生态系统。日本YKK铝合金门窗，其优越的性能在于新型节能，独特的多腔式结构也具有良好的隔热性能，其热传导性能比普通铝合金门窗要降低40%-70%;而YKKAP型材特殊的气密胶条与中空玻璃相结合，也确保了良好的隔音性能。

　　大运家园小区绿化实景

　　在景观设计方面，大运家园整体风格由百棵古树塑造的小区的都市丛林风格，以一种都市中的丛林，丛林中的花园穿插了一些东南亚风情园林营造一种尊贵、神秘、休闲、优雅的生活形式。小区绿化分为迎宾大道公共绿化区和内部中心花园区两部分组成。公共绿化有大运广场、主入口雕塑水景区两个主要景点，以古老高大的乔木，宽阔开敞阳光草坡营造公园式的休闲绿地;商业街更是以五十棵大树撑起。

　　在物业服务方面，大运家园力求精益求精，选用香港港联物业服务，全方位确保业主及财产安全。社区监控系统工程使用矩阵监控系统与数字硬盘录像系统相结合，用数字硬盘录像机录像对图像进行处理，对首层商铺外围人行道、公共花园、住户大堂、电梯轿厢、地下停车场实施24小时全方位监控，务求让社区住户有一个安全的居住环境。

　　配套优势：周边配套成熟 全方位满足生活需求

　　配套是否完善是衡量一个社区完整度很重要的标志之一。笔者从大运家园出发，步行10分钟，直径范围内几乎可以网罗全部生活配套，马鞍山公园、花都美食城、大润发、人山人海、龙珠建材一条街、易初莲花、工商银行、建设银行、菜市场、酒吧、花都广场、学校、医院等等。

　　此外，社区几千平米的地铁口临街商铺，近距离方便生活需要;约2000多平米会所，装潢尊贵大气，娱乐设施齐全，商务会议室、儿童游乐场、健身室、乒乓球室、棋牌室、桑拿室、网球场、双泳池……会所设施与园林配套相结合，运动、生活都可以在家门口得到解决，非常方便。

　　大运家园周边配套

　　餐饮：花都酒吧城、肯德基餐厅、周记茶楼、真功夫快餐店、花都美食城、东北菜馆、上岛咖啡厅;

　　商场：大润发购物广场、易初莲花超市;

　　医院：广州市花都区中医院;

　　学校：广州市花都区新华云山中学、圆玄小学;

　　银行：中国银行、中国建设银行、中国工商银行;

　　娱乐：花果山公园、云顶沐足城、马鞍山公园、大运公园、人民公园、区中心广场、文化艺术中心(规划待建);

　　社区配套：游泳池、网球场、健身房、棋牌室、会所;

　　其它：海王星辰健康药店、三东村菜市场、龙珠市场。

　　交通优势：坐享城心出行便利 交通网络四通八达

　　大运家园位于花都迎宾大道与凤凰北路交汇处，项目地处繁华地段，居住在此出行非常方便。不管是公交出行，还是地铁，亦或者自驾车出行，都可以满足业主的居住出行需求。项目门前多路公交车经过，零距离连通马鞍山公园站出站口，约10分钟抵达机场，半个小时左右到达广州。

　　1、公交

　　公交大运家园车站就在小区门口，从该站下来，走50米即可到达小区。区域内多路公交车途经此站，8路、4路、20路等、狮岭-广州、雅居乐-广州公交车专线;此外，花都大润发车站距离项目约500米，步行4分钟可达，该站是一个大站，非常多的公交从此站通过。

地铁9号线行驶线路

　　2、地铁

　　笔者在大运家园小区正门口发现，地铁九号线就在该处，待地铁开通后，业主从小区出来就可达到马鞍山公园站。据了解，目前地铁9号线正在建设中，预计将于2012年建成通车，具体时间待定。

　　3、自驾车

　　如果从广州自驾车到达大运家园，可以从机场高速行驶，即可到达。

　　地铁9号线行驶线路

　　环境劣势：部分楼层靠近马路 朝路面单元较嘈杂

　　很多购房者在选购房屋时，只对户型、采光、通风等比较注意，往往忽略了对环境噪音的考虑。而事实上，噪音污染过大，轻则失眠、烦躁，重则导致一系列生理和心理疾病，所以噪音问题不容忽视。

　　笔者在大运家园项目现场发现，目前在售的2期洋房位于小区的西北方，靠近凤凰北路，可能会受到噪音及废气的污染。

　　当笔者来到大运家园2期样板房内时，也确实感受到了这一劣势。虽然凤凰北路属于非主干道，过往的车辆并不多，但是1分钟内也有不少车辆经过，而2期洋房的不少卧室都是正对该方向，每当有车辆经过时，就会发出噪音。

　　编辑观察：大运家园2期靠近凤凰北路，可能会受到噪音及废气污染的困扰;不过，地处繁华地段的楼盘，一般都会受到这些因素的影响;业主在非毛坯时可以选用一些抗噪音的非毛坯材料，使噪音污染降到最小。

　　编辑总结：大运家园的优势比较明显，位置、交通、配套、品质等等都是花都许多楼盘无法比拟的，但是有不少购房者表示13000元/平米的房价在花都太高了;事实确实如此，笔者调取阳光家缘数据得知，花都目前的新房均价在7200元/平米左右，大运家园的价格与之相比高出了一大截。