仍有部分“超级大盘”活跃在广州楼市中,并由于推货体量大、小区发展成熟备受购房者的欢迎,长期占据着广州成交榜上的“常客”。
小编今天就给大家介绍一个社区一个城的大盘。项目包含有酒店、会展中心、购物中心、写字楼、洋房和别墅等大型综合体。
项目介绍
合景誉山国际位于增城新塘新新公路中段,距离广州市中心较远,距离最近的地铁站是13号线白江站,需要交通接驳。同时,还可以依靠项目楼巴。项目周边有6号永和站,13号线和21号线,目前已开通,对于周边的居民,大大提高了出行的便利。
合景誉山国际500米外有个公交站点,目前仅有新塘5路和增城202长短线经过,这些线路可以到达新塘和中新镇,属于区内线路,等待时间较长。针对项目公共交通不便的情况,合景誉山国际也开通了楼巴,可到达天河宏发广场、4号线黄村地铁站、3号线石牌桥站(宏发大厦)、6号线香雪站和永和菜市场,方便业主出行。乘坐楼巴去往天河等市中心大概需要花费50分钟。从楼巴时间点来看,项目到天河的楼巴工作日只是上下班时间,趟数较少,还是不够便利的。
由于项目地处城市远郊,沿着新新大道往南可直达新塘中心城区,如果要到萝岗或者广州城区,则可以济广高速接驳新新大道,或者通过新新大道转入广园快速路。项目东北方向即是荔城中心,其北部则是中新镇。
生活配套
周边商业生活配套主要集中在永和镇,步行距离相对较远,生活配套还是有待完善的。
项目距永和镇有1.3-2公里左右的路程,走路的话是有点远的,不过,项目以经开通了到永和菜市场的楼巴,业主也可以搭乘公交前往。
值得注意的是,合景誉山国际较为注重教育资源的配置,项目共规划8所学校,包括4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中,教育配套非常完善。目前小区内的清华万博实验小学及幼儿园已建好,且已经招生入读。小学已开设1-2年级,幼儿园开设约6-8个班,已有业主小孩入读。
2公里半径内大大小小的超市大概有14所,10余所诊所卫生站,15所餐馆等,有较为大型的人人购物中心和好又新购物广场,基本可以满足生活需求。永和镇中心人气较旺,适合平时逛街购物。
看病体检的话,永和镇中心有不少卫生所,医院的话,附近有个永和医院,增城市永和医院是一所社区医院,日常小病小痛就诊没问题。大型医院的话,7公里以外的新塘有2所二级甲等医院,新塘医院和广东省水电医院,项目距大型二甲医院的车程在9公里以上,大型医疗资源较为匮乏。
小区内部则设室内恒温游泳池、篮球场、健身室、桌球室、影视厅、亲子乐园等;住宅沿街商铺有超市、餐饮、便利店等;还有小学(已建好)、幼儿园(已建好)、初中(规划)、高中(规划)、医院(规划)。目前多栋住宅均有业主入住,部分组团最高入住率达到8成以上,而住宅区楼下的临街商铺均已开通,包括肉菜市场、超市、快餐店、电信、水果店、甜品店、婴幼儿服装店等,可以满足业主不同的生活需求。
项目彩立方商场是一个集购物、休闲、娱乐于一体的大型购物中心,规划引起超市、电影院、儿童游乐场,以及众多潮流品牌。据项目销售人员介绍,已于2017年年底营业。还有教育、办公、商业等丰富业态,包括22栋写字楼群、约1.8公里商业步行街。届时商业配套完善起来,将会非常繁华便利。
项目情况
合景誉山国际将分五区开发,社区规划完善,可以说是一个社区一个城,在社区里面就可以解决各种生活需求。社区内配建有五星级酒店、楼巴、大型超市、私立中英文学校等等。
合景誉山国际目前在售全新组团【花漫里】洋房,户型为建筑面积约88-128㎡带装修三四房,均价约17000元/㎡起,首付约16万起。
在售洋房户型实用率在84%左右,实用率较高。建面88㎡做三房空间还是比较紧凑的,适合首次刚需客户。总体来看,房屋采光良好,卧室带有飘窗,不仅可以收纳一些杂物,还可以在上面放上坐垫,当成一个休闲的小空间使用,不足之处就是客厅受到厨房油烟影响的可能性比较大。
建面100㎡的三房两厅两卫跟建面89㎡的三房两厅一卫格局基本上是一致的,就是主卧带有一个卫生间,不过,空间也更宽敞了些。
优点:1、项目规模庞大,规划完善;
2、小区绿化高,环境较好,适合养老;
3、户型选择多;
缺点:1、项目公共交通不便,虽然有地铁,但是得接驳,依赖自驾;
2、配套不多,生活氛围不高;
3、目前生活配套缺乏,生活不便;
2023-03-06 08:26
2023-03-06 08:21
2023-03-03 12:11
2023-03-03 11:53